дело № 2-4771/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что проживают в 

<

адрес> и имеют в пользовании гаражи, литер «Н» и «О», которые согласно техническому паспорту от 

<

дата>, составленному МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, числятся как самовольные постройки. Литер «Н» площадью 13,30 кв.м в пользовании ФИО1, а литер «О» общей площадью 33,30 кв.м. разделённый на два служебных строения в пользовании ФИО1 и ФИО2. Из которых, ФИО1 пользуется служебным строением площадью 17,22 кв. м, а ФИО2 служебным строением площадью 16,08 кв.м.. Согласно заключению специалиста Литер «Н» и Литер «О», являются капитальными строениями, не противоречат требованиям СНиП, не несут угрозы жизни и здоровью граждан. 

Просили суд признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Н», площадью 13,3 кв.м.; право собственности на 1/2 долю строения литер «О», площадью 33,3 кв.м. Признать право собственности за ФИО2 на 1/2 долю строения литера «О», общей площадью 33,30 кв.м. Определить порядок пользования строением литер «О», выделив в пользование ФИО1 помещение площадью 17,22 кв.м.; ФИО2 помещение площадью 16,08 кв.м. в литере «О», расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя ФИО1, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата>, здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> числятся за Комитетом по управлению имуществом, (с долей- 1); ФИО2 на праве собственности- кв. № в лит. А с долей собственности-1, Комитетом по управлению имуществом на праве собственности- кв. № в лит. Б с долей собственности- 1, Комитетом по управлению имуществом на праве собственности- кв. № в лит. Б с долей собственности- 1, Комитетом по управлению имуществом на праве собственности- кв. № в лит. Б с долей собственности- 1, Комитетом по управлению имуществом на праве собственности- кв. № в лит. Б с долей собственности- 1, ЧЛВ на праве собственности- кв. № в лит. Б с долей собственности- 1, Комитетом по управлению имуществом на праве собственности- кв. № в лит. Б с долей собственности- 1. 

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи № от 

<

дата>, СВС приобрела у ЧЛВ квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, на земельном участке по указанному адресу расположены нежилые строения литер «Н» и литер «О», которые числятся самовольно возведенными (л.д.17-24).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из заключения специалиста ООО «Ц» №» (л.д.27-66), возведенное нежилое здание литер «Н» - гараж, общей площадью 10,1 кв.м, в том числе вспомогательной 10,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> выполнено технически верно: не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; - не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений; -обьемно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»; несущие конструкции находятся в исправном состоянии, категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; - расположение и посадка здания не противоречит требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» от 20.12.2016 г.; Статья 21. Зона многофункциональной застройки, позволяют эксплуатировать здание в качестве - гаража литер «Н»; - внутренние габариты помещения гаража, что согласно требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», оборудованный габарит машино- мест нежилого здания - литер «Н» - гараж относятся к малому типу, для хранения автотранспортного средства; - строительный материал, используемый при строительстве нежилого здания литер «Н» -гараж, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду.

Возведенное нежилое здание литер «О» - гараж, общей площадью 26,9 кв.м, в том числе вспомогательной 26,9 кв.м, расположенное 

<

адрес> выполнено технически верно: не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; - не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений; -объемно -планировочные и конструктивные решения здания соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»; несущие конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляет угрозы для жизни и безопасности здоровья людей, принимающих участие в его эксплуатации; - расположение и посадка здания не противоречит требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» от 20.12.2016 г.; Статья 21. Зона многофункциональной застройки, позволяют эксплуатировать здание в качестве - гаража литер «О»; - внутренние габариты помещений гаража, что согласно требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», оборудованный габарит машино- мест нежилого здания - литер «О» - гараж относятся к среднему типу, для хранения автотранспортного средства; - строительный материал, используемый при строительстве нежилого здания литер «О» гараж, не оказывают негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность (л.д.56,57). 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

Согласно заключению специалиста ООО «Ц» №, исследуемые нежилые здания расположены в градостроительной зоне «ОЖ» - зоне многофункциональной застройки, выделено для развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду (л.д.32). Основными и условно разрешенными видами использования земельного участка является, в том числе для размещения многоэтажных и подземных гаражей (л.д.34).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что в пользовании ФИО1 находится строение литер «Н», площадью 13,3 кв.м., а также помещение, площадью 17,22 кв.м. в строении литер «О» по адресу: 

<

адрес>; в пользовании ФИО2 находится помещение, площадью 16,08 кв.м. в литере «О», расположенном по адресу: 

<

адрес>. При этом владелец квартиры № по указанному адресу СВС не возражает против признания за истцами права собственности на данные строения.

С учетом того, что земельный участок используется истцами в соответствии с целевым назначением участка, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Н», площадью 13,3 кв.м.; право собственности на 1/2 долю строения литер «О», площадью 33,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО2 на 1/2 долю строения литера «О», общей площадью 33,30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Определить порядок пользования строением литер «О», выделив в пользование ФИО1 помещение площадью 17,22 кв.м.; ФИО2 помещение площадью 16,08 кв.м. в литере «О», общей площадью 33,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова