Гражданское дело № 2-1566/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г.Черкесск 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Аслануковой М.А., 

при секретаре судебного заседания Байрамуковой М.Х., 

с участием представителя истца ФИО2- ФИО3, действующего по доверенности,

представителя ответчика в лице председателя АГО №1-а ФИО4, представителя третьего лица- Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска- ФИО5, действующего по доверенности,

представителя третьего лица- Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска- ФИО6, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к гаражному кооперативу «Автогаражное общество №1-а» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого он указал, что в 2009 году он стал членом АГО №-а и ему как члену АГО №-а выделили земельный участок под строительство индивидуального гаража за собственные средства и впоследствии им был построен объект незавершенного строительства(фундамент под гараж) площадью застройки 31,9кв.м. С целью проведения технического учета объекта незавершенного строительства, произведен замер строения, проведено межевание земельного участка. Объект представляет собой фундамент площадью застройки 31,9кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), площадью застройки 31,9кв.м., расположенный в АГО №, уч. №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Суду пояснил, что в настоящий момент процент готовности объекта незавершенного строительства составляет -11%. Документом, подтверждающим факт создания гаража, в соответствии с ст.25.3 Закона о регистрации является декларация, разрешения на строительство гаража не требуется.

Председатель автогаражного общества №-а ФИО4 признал исковые требования истца полностью, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что истец действительно является членом автогаражного общества №-а и владеет участком №, задолженности по взносам не имеет.

Представители Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г.Черкесска и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска возражали против удовлетворения иска за необоснованностью заявленных требований. Суду пояснили, что у истца отсутствуют сведения о расположении объекта незавершенного строительства в границах автогаражного общества № и согласно аэросъемкам какой – либо объект на участке № также отсутствует.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно постановления № от 27.12.1996г. Главы администрации города Черкесска гаражно-строительному кооперативу №-а выделен земельный участок под гаражи площадью 0,0129га. Земельные участки под гаражами переданы в пожизненное наследуемое владение гражданам согласно приложению к данному постановлению.

Решением Исполнительного комитета № от 23.10.1991г. гаражному кооперативу № передан дополнительно земельный участок площадью 0,3га под строительство гаражей в районе северной подстанции.

Из Выписки из протокола № Общего собрания гаражного кооператива «АГО №а» от 03.03.2009г. видно, что приняты в члены гаражного кооператива «АГО №а» ФИО7, ФИО2, ФИО8 Им выделены земельные участки для строительства гаража.

В соответствии со справкой от 02.02.2017г., выданной председателем гаражного кооператива «Автогаражное общество №а», ФИО2 является членом гаражного кооператива «Автогаражное общество №а» и ему принадлежит гараж №.

Согласно Акта обследования объекта недвижимого имущества от 20.02.2017г., выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в 

<

адрес>, объект незавершенного строительства Лит.А площадью застройки 31,9кв.м., год постройки -2016, материал-бетон, процент готовности – 11%.

Уведомлениями ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР от 10.04.2017г. подтверждены отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок и строение, участок № в г/к «АГО №а».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25) следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При этом замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства(фундамент), площадью застройки 31,9кв.м., а в Акте обследования от 20.02.2017г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КЧР в 

<

адрес> «Автогаражное общество №а» гараж № расположен объект недвижимости: ЛитА – объект незавершенного строительства площадью застройки 31,9кв.м., год постройки 2016 год, материал – бетон, процент готовности – 11%.

Согласно представленной представителями третьих лиц аэросъемке, какой-либо объект недвижимости на участке № отсутствует и доказательства расположения объекта именно в границах Автогаражного общества №а также истцом не представлены.

Ссылаясь на пункт 3 статьи 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ представитель истца указал, что декларация является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества.

Указанная норма утратила силу с 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

Из выписки из протокола общего собрания № от 03.03.2009г. не усматривается, какой именно участок и под каким номером предоставлен ФИО2 для строительства гаража и какой площадью.

Таким образом, в материалы дела не представлены достоверные данные о местоположении и границах земельного участка, на котором по утверждению истца имеется фундамент как объект незавершенного строительства, как отсутствуют и доказательства, свидетельствующие о расположении объекта незавершенного строительства (фундамента) на земельном участке, предоставленном ГК АГО №, а в настоящее время принадлежащего истцу.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО1 к гаражному кооперативу «Автогаражное общество №а» о признании права собственности на объект незавершенного строительства(фундамент) площадью застройки 31,9 кв.м., расположенный в г.Черкесске, гаражный кооператив «Автогаражное общество №а», уч. №- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, начиная с 19 мая 2017 года.

Судья Черкесского городского суда М.А. Асланукова