Дело № 2-4175/2017

Решение

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года город Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Разумных Н.М.

при секретаре Кульковой М.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

ответчика ФИО3

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «Практика» - ФИО2

рассматривая в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», администрации Свердловского района г.Красноярска и ФИО3 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ГУК «Жилищный фонд», администрации Свердловского района г.Красноярска и ФИО3 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом недействительным.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В период с 01.04.2017 года по 24.04.2017 года, инициатором ФИО3 собственником 

<

адрес> было подготовлено и проведено собрание в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №Св. Истец полагает, что указанное решение принято с нарушением порядка проведения заочного голосования, предусмотренного в законе, так как не соблюдена процедура созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, поскольку собрания фактически не было, они о нем не извещались, документы, связанные с проведением общего собрания собственникам не были представлены. Вместе с тем, в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ООО ГУК «Жилищный фонд», поступили документы о включении ее как управляющей организации в реестр лицензиата по вышеуказанному дому. Истец полагает, что оснований для этого не имеется, поскольку с 28.10.2016 года жильцами многоквартирного дома была выбрана управляющая компания, которая в настоящее время обслуживает дом - ООО «Практика».

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований (том 1 л.д. 193) просит признать решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №Св недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю ФИО2 (доверенность от 31.10.2016 года (том 1 л.д. 7), который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика ООО ГУК «Жилищный фонд» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции (том 1 л.д. 200), судебное извещение получено 30.10.2017 года (том 1 л.д. 202), причину не явки суду не сообщил, заявлений, ходатайств до начала судебного разбирательства не поступало.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее заявление от 24.10.2017 года (том 1 л.д. 207), дополнительно пояснил, что инициатором никого собрания в период с 01.04.2017 года по 24.04.2017 года не выступал, заочного собрания в доме не проводил, подсчет голосов не вел, уведомления о проведении собрания не рассылал, сам протокол от 24.04.2017 года № 1/52Св не подписывал.

Представитель ответчика администрации Свердловского района г.Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим, причину не явки суду не сообщил, заявлений, ходатайств до начала судебного разбирательства не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «Практика» - ФИО2 (полномочия проверены) в судебном заседании поддержал иск, ссылаясь на аналогичные в иске основания, дополнительно пояснил, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Практика», от лица данной управляющей компании с ресурсоснабжающими организациями заключены договора на обслуживание дома. Кроме того, согласно сведений государственной корпорации – ФСРЖКХ управление многоквартирным домом в настоящее время также осуществляет их организация.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, ч. 1,2 ст. 162 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договора управления многоквартирным домом.

Права и обязанности управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 3,4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 11). 

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №Св, собственниками многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, проведено собрание в форме заочного голосования, инициатором которого вступил собственник 

<

адрес> – ФИО3, в указанном доме, с повесткой дня:

- выбор председателя общего собрания ФИО3 собственника 

<

адрес>, 

- выбор секретаря общего собрания собственника 

<

адрес>, 

- принять решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Практика» с 30.04.2017 года,

- выбор управляющей компанией ООО ГУК «Жилфонд» с 01.05.2017 года,

- утверждение условий договора управления многоквартирным домом, перечня, состава, периодичности работ и услуг,

- утверждение состава общего имущества, подлежащего управлению, согласно ст. 36 ЖК РФ и условиям договора управления,

- утверждение размера платы за коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме и услуги УК, в размере 24,17 руб., за кв.м. (текущий ремонт),

По результатам проведенного голосования составлен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №Св (том 1 л.д. 87-110).

Из представленного ответа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 29.05.2017 года следует, что собственниками многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> реализовано право посредством проведения внеочередного общего собрания, на котором в качестве управляющей организации выбрано ООО «Практика», оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №П (том 1 л.д. 15-20).

28.10.2016 года Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края принято решение о внесений изменений в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «Практика», с 28.10.2016 года изменений не вносилось.

Вместе с тем, как следует из ответа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 22.06.2017 года, на рассмотрение в службы поступило заявление ООО ГУК «Жилфонд» о внесении изменений в реестр лицензий в части включения многоквартирного дома в перечень ООО ГУК «Жилфонд», однако в связи с поступлением информации и наличии судебного спора по вопросу признания решения общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе ООО ГУК «Жилфонд» недействительным, службой принято решение о приостановлении рассмотрения заявления (том 1 л.д. 66).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд не принимает признание иска ответчиком, только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются: соблюдение требований ст. 46 ЖК РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для принятия решений, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания, и принимая во внимание добровольное признание ответчиком ФИО3 иска, оформленного в виде письменного заявления в суд, а также его пояснения о том, что заочное собрание фактически не проводилось, инициатором собрания он не являлся, каких-либо уведомлений и бланков голосования не раздавал, оспариваемый протокол не подписывал, а ответчиком ООО ГУК «Жилфонд» не представлены суду оригиналы протокола, решений собственников, суд приходит к выводу, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и как следствие самого договора управления недействительными, в данном случае имеется.

Кроме того, суд исходит из того, что указанные в протоколе общего собрания результаты голосования по вопросам повестки дня ничем не подтверждены, не могут являться доказательством необходимым для принятия решений кворума, установленного ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», администрации Свердловского района г.Красноярска и ФИО3 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом недействительным удовлетворить.

Признать решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №Св недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.М. Разумных

В окончательной форме решение суда изготовлено 21 ноября 2017 года.