Дело № 2-196/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на здание. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Алексеевское» был заключен договор купли-продажи нежилого здания (коровника), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данная сделка состоялась, расчет по договору произведен полностью. С момента покупки он открыто пользуется данным помещением, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Деятельность ЗАО «Алексеевское» прекращена в 2013 году. Здание коровника поставлено на кадастровый учет. В связи с вышеизложенным, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы представителю ФИО4 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме. Пояснила, что сделка по купле-продаже нежилого помещения между сторонами состоялась, ее условия были выполнены, расчет по договору произведен полностью. С момента покупки истец владеет и пользуется спорным помещением как собственным. Претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись.

Представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО3 признает. С ДД.ММ.ГГГГ спорным зданием владеет и пользуется ФИО3, о спорах по использованию данного здания администрация сельского поселения не располагает.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 в судебном заседании подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ЗАО «Алексеевское» здание телятника 

<

адрес>. В настоящее время это помещение используется истцом для хранения зерна. Споров о праве собственности на него не имеется.

Свидетель ФИО2 суду показала, что являлась руководителем ЗАО «Алексеевское» до 2013 года. Она, как уполномоченный представитель юридического лица, продавала спорное здание истцу ДД.ММ.ГГГГ. Данная сделка исполнена сторонами полностью: денежные средства ФИО3 передал в кассу, а ему было передано здание коровника (телятника). Споров по данному зданию не возникало. По поводу ареста, наложенного на здание МРИ ФНС, ей ничего неизвестно, уведомлений о наложении ареста ей не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алексеевское» в лице руководителя ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - коровника (телятника), расположенного по 

<

адрес> (л.д. 6), в соответствии с которым истец оплатил продавцу 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается копией квитанции к приходно-кассовому ордеру (л.д. 5).

В соответствии с п. № договора купли-продажи коровник (телятник) принадлежит продавцу на основании акта приема-передачи основных средств от колхоза «Советская Россия» его правопреемнику ЗАО «Алексеевское».

Здание коровника (телятника), расположенного по адресу: 

<

адрес>, было передано продавцом покупателю на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-19), вышеуказанному нежилому помещению площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> присвоен инвентарный №. Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы не представлены.

Зданию присвоен адрес на основании постановления главы Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названия улицам и утверждении нумерации домов» (л.д. 37).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34, 32) вышеуказанному зданию коровника (телятника) присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

В информации предоставленной администрацией Алексеевского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 36), отражено, что спорное нежилое здание в муниципальной собственности не находится.

В справке, данной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 38), указано, что право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено. 

Из архивной справки, данной администрацией Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39), следует, что сведений о строительстве и вводе в эксплуатацию нежилого помещения в 1998 году, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

Аналогичные сведения указаны в информации, предоставленной БУ Омской области «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42).

Согласно ответам, данным комитетом по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № ТУ-05/2791, Министерством имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л. (л.д. 40, 41), сведения о нежилом помещении по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Москаленского муниципального района, в реестре федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствуют.

Как следует из справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 38), в отношении спорного объекта недвижимости имеются сведения об аресте на основании постановления о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ. Документов, подтверждающих наложение указанного обременения на спорное нежилое здание, суду не представлено. 

Постановлением МРИ ФНС России № 3 по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о наложении ареста на имущество налогоплательщика ЗАО «Алексеевское» отменено в связи с тем, что обязанность у ЗАО «Алексеевское» по уплате налогов, пеней, штрафов в бюджетную систему РФ прекращена (юридическое лицо ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ). В числе названного имущества, с которого снят арест, спорный коровник (телятник) 1998 года постройки не указан.

Согласно информации, предоставленной МРИ ФНС России № 3 по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком налога на имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 Взыскание задолженности в принудительном порядке не производилось, арест на имущество не накладывался.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23) в отношении ЗАО «Алексеевское» ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (недействующее юридическое лицо).

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что удостоверительных документов о наложении ареста на спорное здание коровника ЗАО «Алексеевское» не имеется, что свидетельствует об отсутствии обременения в отношении данного имущества. Кроме того, согласно письменному ответу МИФНС России № 3 по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ арест на имущество по 

<

адрес> не накладывался.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, не оспаривается. Право на продажу ответчиком спорного объекта недвижимости также не оспорено. Суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилого помещения, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем – ФИО3 продавцу – ЗАО «Алексеевское» в полном объёме, продавец передал спорное помещение в пользование покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем нежилого помещения, претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. Спорный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ находится в пользовании истца, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным жилым помещением, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи спорного нежилого помещения коровника между ФИО3 и ЗАО «Алексеевское» фактически состоялась. Ответчик возражений против рассматриваемых исковых требований не заявил. 

На основании изложенного, суд находит требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на здание.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание коровника (телятника) с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.