Дело № 2-2360/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс 18 сентября 2019 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алферова И.А.,

при секретаре Теркиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользовании и выселении из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование заявленного иска указал, что он на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенному с МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Ответчики являлись предыдущими собственниками квартиры, утратили право пользования квартирой. Ввиду того, что ответчики отказываются освобождать квартиру по требованию собственника в добровольном порядке, они подлежат выселению. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. 

Прокурором Нечаевым П.В. дано заключение об обоснованности заявленных требований.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При рассмотрении спора судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА является собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 5,6). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН (л.д. 22-26). 

Как следует из адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ответчики Я-вы зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире с ДАТА по настоящее время. 

При этом ответчики собственниками либо нанимателями спорного жилого помещения не являются, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

По сведениям Администрации МГО ФИО3 и членам семьи мужу ФИО4 и дочери ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения НОМЕР от ДАТА была предоставлена комната, жилой площадью ... кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 29-31). 

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.В силу прямого указания п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает обязанность граждан, которые пользуются жилым помещением без правовых оснований, освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им) по требованию собственника. Выселение из жилых помещений может производиться только по основаниям, предусмотренным законом (ст. 40 Конституции Российской Федерации, ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пояснений истца и письменных доказательств следует, что ответчики ранее являлись собственниками спорного жилого помещения. Имущество реализовано в пользу истца в рамках исполнительного производства по результатам проведения торгов, что подтверждается поручением на реализацию имущества МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях НОМЕР от ДАТА и протоколов НОМЕР о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДАТА. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики Я-вы, имея регистрацию в квартире, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несут, фактически проживают в квартире, требование о выселении из квартиры в добровольном порядке не выполняют, создают препятствия в пользовании и распоряжении собственником этим недвижимым имуществом, чем нарушает права и законные интересы истца.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведёнными нормами материального права, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании ответчиков Я-вых утратившими право пользования жилым помещением и выселении их из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства № 713 от 17 июля 1995 года, в случае выселения из занимаемого жилого помещения граждане подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС без предоставления иного жилого помещения. 

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 уполномоченным органом с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.А. Алферов

Мотивированное решение суда составлено 23 сентября 2019 года