Дело № 2-1524/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года пос. Омсукчан

Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Егоркиной Г.В.,

при секретаре Софроновой А.В.,

с участием ответчика ФИО1 посредством использования видеоконференц-связи с ФКУ «Исправительная колония – 4» УФСИН России по Магаданской области, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Омсукчанский районный суд Магаданской области с иском к ФИО1 о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение. 

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 22 июня 2009 года ответчик приобрел у нее недвижимое имущество – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>. Указанное жилое помещение передано ответчику на основании передаточного акта от 22 июня 2009 года.

Связь с ответчиком потеряна, местонахождение ответчика ей неизвестно, в связи с чем, она не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. 

Просит суд признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи от 22 июня 2009 года. 

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в заявлении от 10 ноября 2020 года просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования, предъявленные к ответчику, поддерживает. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 требования истца признал в полном объеме, пояснив, что в иске всё изложено верно. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истицы ФИО2 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно материалам дела, 22 июня 2009 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи (далее - Договор) 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В силу пункта 5 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 

Согласно передаточного акта от 22 июня 2009 года, указанная квартира передана ФИО2 ответчику ФИО1 

Договор и передаточный акт подписаны сторонами лично и заверены нотариально.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости указанное жилое помещение по состоянию на 13 ноября 2020 года зарегистрировано на праве собственности с 03 апреля 2003 года за ФИО2

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Из смысла вышеуказанной статьи следует, что для проведения регистрационных действий необходимо присутствие обеих сторон договора. 

На основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Согласно пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно иска, связь истца с ответчиком потеряна, в связи с чем, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Доказательств обратному, суду не представлено. 

На основании изложенного и, исходя из совокупности всех исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> по 

<

адрес>, 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1, подлежат удовлетворению, поскольку судом с достоверностью установлено, что указанная квартира была действительно продана и передана ФИО2 покупателю ФИО1, который уклоняется от регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение. 

Согласно положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., исчисленной в соответствии с положениями пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> по 

<

адрес>, 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 22 июня 2009 года. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Омсукчанский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения – 27 ноября 2020 года.

Судья Г.В.Егоркина