Дело № 2 - 349 за 2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2017 года г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Астафьева И.А.,

при секретаре Филипповой М.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и на жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес> линия, 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО4 и ФИО1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. ненадлежащий ответчик ФИО3 заменен на надлежащего ответчика ФИО2 (л.д.93).

В обоснование иска указано, что заявленные земельный участок и жилой дом истец приобрела в собственность у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за 8000 рублей, о чем между продавцом и истцом был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. Денежные средства в размере 8000 рублей по договору, были переданы истцом продавцу в полном объеме до подписания договора. Жилой дом и земельный участок были переданы истцу. С 1998г. истец владеет и пользуется спорной недвижимостью как собственник. По незнанию переход права собственности не зарегистрировали надлежащим образом. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, поскольку ФИО5 умер. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд с данным иском (л.д.103) 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям. Пояснила, что споров, арестов и запрещений на указанное недвижимое имущество не имеется. Купленной недвижимостью владеет открыто с момента приобретения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в своё отсутствие. Не возражала в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не 

явившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета и содержала информацию о проживающих на территории граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе. 

Согласно Инструкции о порядке регистрации строений, утвержденной приказом МКХ РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Данные книг похозяйственного учета использовались для ответа о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г., государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 62 Постановления при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Судом установлено, что земельный участок площадью 1400 кв.м. и жилой дом общей площадью 19,5 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес> линия, 

<

адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО5, что подтверждается записями в похозяйственных книгах МО 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ.г., распоряжением Главы администрации 

<

адрес> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГг. о выделении земельного участка, выпиской из постановлении Главы МО 

<

адрес> сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГг. о присвоении адреса, техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. в котором указан собственник ФИО5 (л.д.10,34-53,54,105).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 заключили договор купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО5 продал данные земельный участок и жилой дом ФИО1 за 8000 рублей, которые покупатель ФИО1 передала продавцу ФИО6 до подписания настоящего договора (л.д.7-8).

Существенные условия данной сделки были соблюдены.

Судом установлено, что денежные средства по договору продавцом получены в полном объеме до подписании договора, что сторонами не оспаривается и подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что продавец ФИО5 передал, а покупатель ФИО1 приняла указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом. Претензий по передаваемому земельному участку и жилому дому не имеется (л.д.9). 

То есть, покупатель исполнил обязательство по передаче денег продавцу, а продавец исполнил обязательство по передаче имущества покупателю.

Однако переход права собственности к ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрирован.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГг. в 

<

адрес> (л.д.63).

Как следует из наследственного дела №/С/10 от ДД.ММ.ГГГГг., после смерти ФИО4 наследство приняла его жена ФИО2 (л.д.61-90).

Судом не установлено наличие каких-либо ограничений, обременений либо споров в отношении заявленных жилого дома и земельного участка.

Какие-либо права на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д.31,32). 

ФИО1 открыто владеет и пользуется данными жилым домом и земельным участком как своим собственным, осуществляет их содержание.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что ответчик ФИО2 не возражает в удовлетворении исковых требований, о чем представила в суд заявление (л.д.102), суд приходит к выводу, что единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО1 является смерть продавца ФИО4, поэтому имеются основания для удовлетворения завяленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок и на жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес> линия, 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО4 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись1 И.А. Астафьев

1 Подлинник документа находится в деле № в производстве Меленковского районного суда 

<

адрес>.