Дело №

50RS0№-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года.

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Затонское» о взыскании расходов на устранение недостатков строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании расходов на устранение недостатков строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что на основании договора участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>И-КР-20 от ДД.ММ.ГГГГ истцам ответчиком был передан объект долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес> по Акту приёма-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в квартире были обнаружены недостатки, которые ответчик не устранил до настоящего времени.

Для установления факта наличия недостатков в квартире, определения причин их возникновения и стоимости их устранения истцы обратились в независимую экспертную организацию. По итогам проведения экспертизы, величина затрат на восстановительный ремонт составила 571083 рубля. 

Истцы ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направили претензию о добровольном урегулировании спора – возмещении расходов на устранение недостатков, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного истцы обратились с настоящим иском в суд, просят взыскать с ответчика:

-расходы на устранение недостатков квартиры в размере 571083 рубля,

-неустойку за неисполнение требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4180328 рублей,

-неустойку за неисполнение требования о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 1% в день за каждый день просрочки с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда,

-компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей,

-расходы на оплату услуг специалиста в размере 25150 рублей,

-почтовые расходы в размере 1816 рублей,

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 041 рубль.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом – судебными извещениями.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, согласно которому просил оставить иск без удовлетворения, в случае удовлетворения иска, снизить размер компенсации морального вреда, неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, или от суммы, подлежащей возмещению участку долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиков в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>И-КР-20 от ДД.ММ.ГГГГ истцам ответчиком был передан объект долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес> по Акту приёма-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в квартире были обнаружены недостатки, которые ответчик не устранил до настоящего времени.

Для установления факта наличия недостатков в квартире, определения причин их возникновения и стоимости их устранения истцы обратились в независимую экспертную организацию. По итогам проведения экспертизы, величина затрат на восстановительный ремонт составила 571083 рубля. 

Истцы ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направили претензию о добровольном урегулировании спора – возмещении расходов на устранение недостатков, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик, оспаривая наличие недостатков и стоимость их устранения, в ходе судебного заседания заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр судебной экспертизы и правотворчества».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), выявленных в процессе исследования квартиры истца составляет – 272574,46 рублей.

Заключение эксперта оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы судебной экспертизы ничем и никем не опровергнуты. Не доверять выводам, к которым пришел эксперт в ходе проведения исследования у суда оснований не имеется. Эксперт был предупрежден судом об уголовном преследовании за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов 272574,46 рублей в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков.

При рассмотрении требований истцов о взыскании неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, впервые истцами ответчику АО «Затонское» была направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков ДД.ММ.ГГГГ.

В добровольном порядке претензия исполнена не была.

Однако истцы просят взыскать с ответчика неустойку за неисполнение требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4180328 рублей.

Суд, проверив расчет неустойки и период нарушения срока считает его не верным, поскольку расчет должен быть произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ с момента направления претензии ответчику и по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом период неустойки составит 192 дня, сумма неустойки 523347,84 рублей. 

Принимая во внимание, что претензия о возмещении расходов на устранение недостатков в добровольном порядке ответчиком исполнена не была, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка. В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 100000 рублей.

При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за неисполнение требования о возмещении расходов на устранение недостатков с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства в размере 1% в день за каждый день просрочки с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину — участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Данное Постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу со дня опубликования ДД.ММ.ГГГГ. 

Сумма неустойки в данном конкретном случае, с учетом внесения изменений в Закон РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ, определяется исходя из положений ч. 8 ст. 7 этого закона и составит 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки, рассчитанной исходя из суммы 272576,56 рублей, но не более 272576,56 рублей. При этом, принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка должна быть взыскана с ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочку удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки, рассчитанной исходя из суммы 272576,56 рублей, но не более 272576,56 рублей в равных долях в пользу каждого.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов как участников долевого строительства, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 10 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с ответчика в пользу истцов следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, определенного с учетом характера причиненных участникам долевого строительства нравственных и физических страданий, а также исходя из принципа разумности и справедливости.

Как установлено судом, истцы понесли расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 25150 рублей и почтовые расходы в размере 1816 рублей.

Поскольку указанные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, подтверждены документально, непосредственно связаны с необходимостью защиты нарушенного права суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать их с ответчика в пользу истцов.

Кроме того, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, исходя из суммы удовлетворенных требований, в размере 5925,77 рублей.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» необходимо предоставить АО «Затонское» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм в счет возмещения расходов на устранение недостатков, неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Затонское» в пользу ФИО1, ФИО2 в счет возмещения расходов на устранение недостатков 272576 рублей 56 копеек, неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта 25150 рублей, почтовые расходы 1816 рублей, расходы по уплате госпошлины 5925 рублей 77 коп., а всего взыскать 415468 рублей 33 коп. в равных долях – по 207734 руб. 17 коп. в пользу каждого.

Взыскать с АО «Затонское» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочку удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки, рассчитанной исходя из суммы 272576 рублей 56 коп., но не более 272576 рублей 56 коп. в равных долях в пользу каждого.

Исковые требования о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Предоставить АО «Затонское» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм в счет возмещения расходов на устранение недостатков, неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская