№

мотивированное 

решение

 составлено

20 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 13 ноября 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

с участием истца ФИО3, 

представителя истца ФИО8, 

при секретаре Ерохине И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО9 ФИО20 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, действующая на основании доверенности в интересах ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации Тавдинского городского округа, в котором просит признать за ФИО9 ФИО21 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО7 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Тавдинского городского Совета народных депутатов, зарегистрированного Тавдинской государственной нотариальной контрой ДД.ММ.ГГГГ р.1843.

ФИО24 умер, дата смерти ей неизвестна.

У него было четверо детей: ФИО22 Даты рождения их ей неизвестны. После смерти ФИО14 его дочери ФИО19, ФИО16 продали ей в ноябре 1972 года указанный дом по устному договору купли-продажи за 1800 руб., ФИО17 в то время жила в 

<

адрес>, деньги ей нужны были на покупку автомобиля.

Сестры, уплаченные ею деньги за дом, поделили между собой. ФИО19 передала ей расписку о том, что приняла от нее 1800 руб. в счет оплаты покупки указанного дома. Также они предали ей технический паспорт на дом и договор ФИО23 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сын ФИО1 в то время отбывал наказание в местах лишения свободы. Ей неизвестно, отдали ли сестры ему какую-нибудь часть денег за продажу дома.

Она несколько раз обращалась к ФИО10 и ФИО11 с просьбой оформить документы на покупку дома в установленном порядке, но так ничего и не сделали. 

Приблизительно в 1980 годах, к ней приходил ФИО1 и требовал отдать ему документы на дом, она испугалась и отдала техпаспорт и расписку, больше она его никогда не видела. Кроме этого случая ни он, ни его сестры, ни их родственники никогда никаких претензий относительно дома и требований в ее адрес не высказывали.

ФИО10 и ФИО11 умерли, но даты их смерти ей неизвестны. Жив ли ФИО1, ей также неизвестно.

В период с ноября 1972 года по настоящее время она проживает в указанном доме, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, как своим собственным, несет расходы на содержание дома, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, холодное водоснабжение, вывоз мусора, ранее оплачивала налог на имущество. В период с ноября 1972 года в доме совместно с ней были зарегистрированы и проживали: ее супруг и дети. Супруг ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно домовой книге, начатой ДД.ММ.ГГГГ, в указанном доме зарегистрированы: ФИО9 ФИО25, с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время; внучка ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ранее в нем были зарегистрированы: ее дочь ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Старая домовая книга, в которой содержались сведения о ее регистрации и регистрации ее детей с 1972 года в Отделении по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Тавдинский», отсутствует.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в доме по адресу: 

<

адрес>, она проживает с 1972 года, данный дом приобрела у дочерей ФИО7 после его смерти по устной договоренности, без оформления правоустанавливающих документов, была оформлена только расписка. На дом был только технический паспорт, но около 40 лет назад технический паспорт и расписку о покупке дома у нее отобрал ФИО1, который являлся сыном ФИО7 За весь период ее проживания в данном доме претензий к ней никто не предъявлял, из дома не выселял. В 1976 года она проводила капитальный ремонт дома: заливала фундамент, заменили брус, ремонтировали пол, окна, потолок. В последующем по необходимости проводила текущий ремонт дома. Оплачивает за дом коммунальные услуги: электроэнергию, водоснабжение, обращение с ТБО. В доме она была зарегистрирована с 1970 года, но в 1977 году меняла паспорт и была произведена перерегистрация по месту жительства. Другого жилого помещения в ее собственности или пользовании нет. Право собственности на дом не зарегистрировано, собственника у данного дома в настоящее время нет. Домом она владеет открыто и считает его своим собственным. Дочери ФИО7 уже умерли, а сына после того случая, когда он забрал документы, она больше никогда не видела, ей известно, что он вел аморальный образ жизни, отбывал наказание в местах лишения свободы. 

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам указанным в обоснование иска и пояснениям истца. 

Представитель ответчика администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном в суд отзыве указал, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствует. Администрация Тавдинского городского округа не имеет возражений, относительно заявленных исковых требований и оставляет вопрос об их удовлетворении на усмотрение суда.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что в Тавдинском БТИ зарегистрированы сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 на основании договора о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Тавдинского городского Совета народных депутатов зарегистрированного Тавдинской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, р. №, зарегистрированного в реестре БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в базе данных реестра объектов муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствует. 

Сведения об объекте недвижимости: здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрированы, носят статус актуальные, ранее учтенные, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,составленного по состоянию на февраль 1987 года года, в качестве собственника дома указан ФИО12 (иных данных о нем нет). В экспликации к поэтажному плану дома указано, что дом состоит из двух комнат, кухни, общая площадь 33,5 кв.м., жилая площадь 23,5 кв.м., вспомогательная площадь 10 кв.м.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в качестве лица, ответственного за ведение книги и прописки по дому указан ФИО7. ФИО3 была зарегистрирована в доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Из представленной справки №, выданной МБУ ТГО «Единое агентство заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете по настоящее время состоят: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. Дополнительно указано, что ранее на регистрационном учете состояли: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (смена ПМЖ), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (смена ПМЖ).

Регистрация ФИО3 по вышеуказанному адресу также подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ представленной ОВМ МО МВД России «Тавдинский». 

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ОВМ МО МВД России «Тавдинский», следует, что ФИО7 по учетам регистрации не значится.

В подтверждение несения расходов по оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение, истцом представлены квитанции по начислению коммунальных платежей, которые приходят на имя ФИО3 и чеки по их оплате. 

Представленными суду документами, подтверждается, что ФИО3 несет бремя содержания указанного жилого помещения, производит в доме ремонт, а также несет расходы по оплате предоставляемых ей по указанному адресу коммунальных услуг.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в настоящее время документов, подтверждающих право собственности какого либо лица на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не имеется. Прежний собственник жилого дома ФИО7, который указан в техническом паспорте, право собственности которого зарегистрировано в БТИ, со слов истца умер, администрация Тавдинского городского округа свои права, как на выморочное имущество, не заявляет. В реестре объектов муниципальной собственности Тавдинского городского округа жилой дом не состоит. Других собственников жилого дома не установлено. Данных ФИО7 : даты рождения, места рождения в договоре № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство, на основании которого зарегистрировано право собственности, не имеется. Установить дату смерти истца не представилось возможным.

Из пояснений истца, установлено, что жилым домом по адресу: 

<

адрес>, она пользуется постоянно с 1972 года, владеет жилым помещением как своим собственным.

Пояснения истца о добросовестности, непрерывности и открытости владения спорным жилым помещением более восемнадцати лет (пятнадцати лет, как срока давности владения, и три года - срока исковой давности) подтверждаются показаниями свидетелей. 

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что он проживает по 

<

адрес>, его дом находится по соседству с домом ФИО3, который расположен по адресу: 

<

адрес>. В данный дом ФИО3 вселилась примерно в 1972 году, купила она его у ФИО18. После того, как она в него вселилась, она больше из него не выезжала, постоянно в нем проживает до настоящего времени. Документов на дом он не видел. Из дома ФИО3 никто и никогда не выселял, претензий к ней не предъявлял. Она совместно с супругом в период их проживания в доме, делали в нем ремонт: заменили фундамент, поменяли пол, ремонтировали стены, меняли окна на пластиковые, построили на участке у дома баню. ФИО3 оплачивает коммунальные услуги за дом - электроэнергию, ранее оплачивала земельный налог. Данным домом она пользуется открыто, как своим собственным, содержит его в хорошем состоянии. 

Свидетель ФИО28 в судебном заседании пояснил, что в доме по адресу: 

<

адрес>, он проживал с самого рождения с 1975 года. Со слов его матери ФИО3 ему известно, что дом они приобрели совместно с отцом. В период их проживания в доме их никто и никогда из дома не выселял, претензий к ним не предъявлял. На земельном участке у дома они построили баню, ремонтировали ограду, еще до его рождения родители производили в доме капитальный ремонт. Потом они делали текущий ремонт: клеили обои, меняли окна на пластиковые, ремонтировали пол и потолок. ФИО3 постоянно проживает в данном доме. Он выехал из данного дома в 1998 года. Другого жилого помещения у ФИО3 в собственности или пользовании нет. Он со своей стороны никаких прав на данное жилое помещение не заявляет, не претендует на него. Его мать этим домом на протяжении 48 лет пользуется, как своим собственным. В настоящее время ФИО3 проживает в доме одна, его отец умер в 1996 году. 

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что ФИО3 является ее матерью, в доме по адресу: 

<

адрес>, они стали проживать с 1972 года. Из данного дома их никогда не выселяли. Родители данный дом купили у прежнего хозяина. Документов на дом она никогда не видела. В период их проживания в доме они делали в нем ремонт: заливали фундамент, ремонтировали стены, полы, потолки, меняли окна. Родители всегда считали данный дом своим собственным. Другого жилого помещения у ФИО3 нет. За данный дом ФИО3 оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что в доме по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 совместно с супругом и детьми стала проживать с 1972 года. В это время он проживал по соседству у своих родителей. Семья С-вых купили данный дом, у прежних собственников и сразу после покупки въехали в него, и с тех пор проживают в нем постоянно, никто и никогда из данного дома их не выселял, претензий к ним не предъявлял. К дому ФИО3 относится, как к своей собственности, содержит его в надлежащем состоянии: красили забор, заливали фундамент, окна меняли. В ее дома он бывал и видел, что в доме поддерживается порядок, осуществляется текущий ремонт.

Из представленных доказательств следует, что с 1972 года ФИО3 постоянно пользуется указанным жилым домом, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, с 1977 года имеет регистрацию в данном жилом помещении, своими силами и за счёт своих денежных средств производит ремонт, следит за его техническим состоянием, добросовестно оплачивает коммунальные услуги. Также судом установлено, что истец обрабатывает приусадебный участок, на котором находится дом. 

Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не установлено, каких либо возражений о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение суду не представлено. 

В соответствии с ч.1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (ч.2 ГК РФ).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий по сведениям Тавдинского БТИ ФИО7, после его смерти фактически является выморочным имуществом, поскольку наследники не приняли наследство.

Вместе с тем администрация Тавдинского городского округа свои права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не заявила, в представленном суду отзыве указала, что не имеют возражений относительно заявленных исковых требований ФИО3

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>,в период необходимого срока - более 15 лет, и 3 года- срок исковой давности, как своим собственным, собственники жилого дома отсутствуют, притязаний других лиц на жилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 ФИО26 к администрации Тавдинского городского округа (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО9 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № №, гражданин года) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области со дня составления мотивированного решения, то есть с 20 ноября 2023 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья подпись Федотова Н.С.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Федотова Н.С.