Дело № 2-1123/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Захаровой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрация городского округа 

<

адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, об установлении факта владения гаражом на праве собственности, о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа 

<

адрес> о признании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, об установлении факта владения данным гаражом на праве собственности, о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2й микрорайон, гараж №.

В ходе судебного разбирательства представитель истицы по доверенности ФИО5 пояснила, что на основании решения исполнительного комитета № п.1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был отведен земельный участок под строительство гаража площадью 4м*6м по адресу ул.2-ой микрорайон. ФИО2 своими силами за собственные средства построил на данном участке гараж. В 2008 г. после завершения строительства она продала построенный гараж ФИО1 Своих прав собственности ФИО2, ФИО3 не оформляли. Данный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению исковые требования ФИО3 признает в полном объеме..

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание ФИО6 пояснила, что против удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на гараж не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено в судебном заседании, на основании основании решения исполнительного комитета № п.1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был отведен земельный участок под строительство гаража площадью 4м*6м по адресу ул.2-ой микрорайон. ФИО2 своими силами за собственные средства построил на данном участке гараж. В 2008 г. после завершения строительства ФИО2 продала построенный гараж ФИО1Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был составлен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно расписке за гараж ФИО3 ФИО2 были переданы денежные средства в исполнение договора купли-продажи в размере 30 000 руб.

Все существенные условия договора сторонами согласованы. 

Передача недвижимого имущества покупателю также состоялась, данный факт ответчиком ФИО2 не оспаривалось.

Таким образом, обязательства обеих сторон по сделке исполнены.

Однако, в органе госрегистрации сделка, а также переход права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, не зарегистрированы.

Согласно кадастровой выписке на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2 микрорайон гараж №, его застроенная площадь составляет 24,0 кв.м., фактическая 21, 8 кв.м..

В соответствии с п.п.1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представителем истца предоставлено суду заключение отдела надзорной деятельности по 

<

адрес> ГУ МЧС России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитета Архитектуры и градостроительства №-КАГ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому нарушений пожарной безопасности, градостроительных норм и правил не выявлено. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в требуемой форме, не оспорен, не расторгнут, обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, сторонами исполнены, а также принимая во внимание отсутствие притязаний на спорное имущество продавца, суд признает, что истец ФИО2 владеет спорным гаражом на праве собственности и приобрела право собственности на спорный гараж по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрация городского округа 

<

адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, об установлении факта владения гаражом на праве собственности, о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража, между ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Установить факт владения ФИО3 на праве собственности гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 2 микрорайон гараж №, площадь застройки 24,0 кв.м., фактическая 21, 8 кв.м..

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2 микрорайон гараж №, площадь застройки 24,0 кв.м., фактическая 21, 8 кв.м...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ)..

Судья О.В.Солодовникова

Решение в законную силу не вступило.