РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года гор. Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, при секретаре Саковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 и ФИО1 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости на основании землеустроительного дела *, изготовленного частным предпринимателем К.Н.Н. в *** году, относительно местоположения границ и площади земельного участка (категория земель: земли .......; разрешенное использование: .......) с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ......., и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости относительно вышеуказанных данных, уточнив площадь земельного участка в размере * кв.м., и установив местоположение его границ по точкам: ........

В судебном заседании, представитель истца иск поддержала, пояснив, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок (категория земель: .......; разрешенное использование: для .......) с кадастровым номером ......., площадью * кв.м., расположенный по адресу: ....... и размещенный на нем жилой дом. Границы земельного участка на местности обозначены забором. Ранее указанные объекты недвижимости принадлежали ей-И.В.А., и к ней они перешли в собственность в порядке наследования. Границы земельного участка не изменялись, несмотря на смену правообладателей земельного участка. В *** году были проведены межевые работы по земельному участку, участок поставлен на кадастровый учет. В *** году при межевании земельного участка ФИО5 выяснилось, что смежная граница земельного участка принадлежащего истцам не соответствует фактической. Кадастровый инженер, проводивший межевые работы умер в *** году. Имеет место реестровая ошибка, которую необходимо исправить. Просит удовлетворить иск.

Стороны и представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом.

Гражданское дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Из письменных отзывов ответчиков ФИО4, ФИО5 и ФИО6 следует, что ответчики признают иск ФИО8

В ходатайстве представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» о привлечении в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказано, поскольку приказом Росреестра №П/0515 от 18 октября 2016 года «О наделении федерального государственного бюджетного управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», зарегистрированным в Минюсте России №44241 от 3 ноября 2016 года, полномочиями по ведению государственного кадастрового учета наделено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». В Нижегородской области ведение государственного кадастрового учета осуществляет филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области».

Выслушав объяснения представителя истца, изучив доводы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание - является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. Указанные правила проведения кадастровых работ распространяются в т.ч. и на уточнение границ земельных участков при устранении реестровых ошибок.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (доли в праве равные) принадлежит земельный участок (категория земель: .......; разрешенное использование: .......) с кадастровым номером *, площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., и размещенный на нем жилой дом. Границы земельного участка на местности обозначены забором. Ранее эти объекты недвижимости принадлежали И.В.А., к которой перешли объекты в собственность в порядке наследования. Границы земельного участка не изменялись, несмотря на смену правообладателей земельного участка.

В *** году были проведены межевые работы по земельному участку, участок был поставлен на кадастровый учет.

В *** году при межевании земельного участка ФИО5 выяснилось, что смежная граница земельного участка принадлежащего истцам не соответствует фактической. Сторонами не оспаривается установление границ смежных участков по ориентирам на местности, обозначенным в иске определенными координатами.

В принятии документов для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно границ и площади земельного участка ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» было отказано в связи с наличием кадастровой ошибки.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Согласно п.п.3-7,9 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения данного дела ответчики ФИО5, ФИО4 и ФИО6 исковые требования ФИО3 и ФИО1 полностью признали, и суд полагает, это не противоречит закону, соответствует другим доказательствам по делу, подтверждающим координаты границ смежных земельных участков, соответственно, не имеется оснований для их непринятия. Таким образом, признание иска ответчиками судом принимается, что также является одним из оснований для удовлетворения встречного иска.

Суд, исходя из наличия у истцов права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......., и принимая во внимание признание ответчиками факта прохождения установленной границы по точкам обозначенным в иске и несоответствия установленной границы в *** году фактическому землепользованию, которое сложилось, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцами иска и удовлетворении их требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО1 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исправлении кадастровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости на основании землеустроительного дела *, изготовленного частным предпринимателем К.Н.Н. в *** году, относительно местоположения границ и площади земельного участка (категория земель: .......; разрешенное использование: .......) с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ........

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно местоположения границ и площади земельного участка (категория земель: .......; разрешенное использование: .......) с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ......., уточнив площадь земельного участка в размере * кв.м., и установив местоположение его границ по точкам: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2017 года

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова