2-59/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., с участием старшего помощника прокурора Мясниковского района Ростовской области Жеваженко Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - ФИО3, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, указав, что истцу на основании договора купли-продажи от 08.07.2015 года принадлежит земельный участок и жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Жилой дом необходим истцу для личного проживания и пользования. В жилом доме по месту жительства прописана только ФИО1, иных лиц, зарегистрированных по месту жительства в доме, не имеется, также не имеется и лиц, сохраняющих право проживания в доме в соответствии со ст.558 ГК РФ. Ответчик зарегистрирована по месту жительства в соседнем домовладении по адресу: 

<

адрес> самовольно вселилась в дом истца. Добровольно освободить дом от своих вещей и выехать из него отказывается, ссылаясь на то, что ранее являлась собственником дома, но утратила право собственности на дом, в связи с реализацией заложенного объекта недвижимости в счет погашения долга. Членом семьи ответчица не является, никаких соглашений между сторонами о найме жилого помещения не заключалось, в связи с чем, право пользования жилым помещением за ответчицей не сохраняется. Проживание ответчицы в домовладении является препятствием для осуществления законных прав собственника. Ответчик продолжает проживать в доме истца, при этом, в связи с пользованием коммунальными услугами у истца постоянно накапливается задолженность за потребленный газ и электричество. На основании изложенного, истец просит суд выселить ФИО2 из жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 предъявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, пояснив, что ответчик по-прежнему проживает в спорном жилом помещении без каких-либо на то оснований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в ее отсутствие. 

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в ее отсутствие.

Выслушав истца, представителя истца, заключение прокурора Жеваженко Т.И., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2015 г. (л.д.15).

Постановлением Администрации Чалтырского сельского поселения № от 23.07.2019 года земельному участку площадью 380,89 кв.м. с кадастровым номером №, а также расположенному на нем жилому дому общей площадью 323,9кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащими на праве общей долевой собственности ФИО1 -5/6 доли, присвоен следующий адрес: 

<

адрес> (л.д.16).

В материалы дела представлен договор купли-продажи недвижимости от 08.07.2015 года, заключенный между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1, согласно которому истец купила, т.е. приняла право общей долевой собственности (5/6 долей в праве) на жилой дом, общей площадью 323,9 кв.м. и земельный участок, площадью 380,89 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-18).

Кроме того, в материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону от 17.07.2013 года, согласно которому наследницей имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ является в 1\3 доле внучка ФИО3 Наследство состоит из 1\2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 380,89 кв.м. и 1\2 доли на жилой дом, общей площадью 323,9 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (л.д.33-34). 

ФИО3, в адресованном суду заявлении, указала, что ответчик не является её родственницей, никаких соглашений по вопросам проживания в спорном жилом доме она с ФИО2 не заключала, согласие на проживание не давала. 

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с положениями ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В настоящее время между сторонами не имеется действующего соглашения, предоставляющего ответчику право пользования спорным жилым помещением, проживание ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу, нарушает права ФИО1, как собственника данного объекта недвижимости. Ответчиком не оспаривалось то обстоятельство, что истец неоднократно требовала от неё освободить спорное жилое помещение. Кроме того, иск ФИО1 поступил в суд 24.10.2019 г., и с этого момента ответчику должно было стать известно о требовании истца о ее выселении, однако ФИО2 без каких-либо правовых оснований продолжает пользоваться спорным жилым помещением. При таких обстоятельствах, суд полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо - ФИО3, о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого дома кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2020 года.

Судья Килафян Ж.В.