РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ларичевой И.В., при секретаре Ермилиной А.С., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-886/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Хозяйство «Гелиос» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, приведении сторон в первоначальное положение путем признания права собственности на земельный участок за предыдущим собственником,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что **.**.**** между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому она обязалась продать земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельского хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: ..., кадастровый ***, а ответчик обязался купить и оплатить указанное имущество. Цена земельного участка согласно договору составляет 

<

данные изъяты> руб. Для оперативности регистрации перехода права собственности в договоре купли продажи (п.2.2.) и в акте приема-передачи (п. 1.2.) стороны по обоюдному согласию указали, что на момент подписания договора оплата за земельный участок произведена полностью, при этом устно договорились о том, что деньги будут уплачены до конца сентября 2017 года.

**.**.**** Управлением Росреестра по Иркутской области была произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок. Однако ответчик своих обязательств по договору не исполнил, чем существенно нарушил вышеуказанный договор, оплату за землю не произвел до сегодняшнего дня, чем причинил ей ущерб. Она неоднократно устно обращалась к ответчику с просьбой произвести оплату за земельный участок, но ответчик ограничивался только обещаниями и переносил сроки оплаты, ссылаясь на затруднительное материальное положение. **.**.**** она электронной почтой направила ответчику требование о расторжении договора, однако ответчик добровольно данное требование не удовлетворил и оставил без ответа, что подтверждается копией электронного письма.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от **.**.**** площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ..., кадастровый ***, в связи с неисполнением обязательств; признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровый *** за предыдущим собственником ФИО1 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик - ООО «Хозяйство «Гелиос» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом; директор ООО «Хозяйство «Гелиос» - ФИО3 представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, а также отзыв на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями согласна полностью, просила суд требования истца удовлетворить, поскольку на момент заключения договора у ООО «Хозяйство «Гелиос» не было финансовой возможности рассчитаться с истцом, однако чтобы не затягивать с регистрацией перехода права собственности стороны по обоюдному согласию в договоре купли продажи указали, что оплата за земельный участок произведена полностью. Фактически же ООО «Хозяйство «Гелиос» устно обещал рассчитаться до конца сентября 2017 года. **.**.**** было зарегистрировано право собственности на земельный участок ООО «Хозяйство «Гелиос», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Однако к указанному сроку, в связи с финансовыми трудностями ООО «Хозяйство «Гелиос» не смогло рассчитаться с истцом, и по обоюдному согласию сторон срок оплаты был перенесен до конца 2017 года, но и концу года финансовое положение не улучшилось. Истец неоднократно звонила, но они просили подождать еще некоторое время и переносили сроки оплаты. **.**.**** по электронной почте ответчик получил претензию от ФИО1 о расторжении договора. Данная претензия для ответа была отписана находящемуся в отпуске юристу Общества, но юрист сразу после окончания отпуска уволилась с предприятия, сдав все свои дела комиссии. Поскольку до сегодняшнего дня юриста на предприятии нет, то все документы не были разобраны и переданы на исполнение другим работникам. В результате все сроки были упущены, и претензия осталась без ответа. 

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующую на основании доверенности, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** между ФИО1 (Продавец) и ООО «Хозяйство «Гелиос» (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый ***, в соответствии с которым ФИО1 (Продавец) продала ООО «Хозяйство «Гелиос» (Покупатель) принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельского хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: ..., кадастровый ***.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи земельного участка от **.**.**** стоимость земельного участка по договору составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи земельного участка от **.**.**** на момент подписания договора оплата произведена полностью.

В судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровый ***, зарегистрировано в установленном законом порядке за ООО «Хозяйство «Гелиос», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.****. 

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истец свои обязанности по договору купли-продажи земельного участка от **.**.**** исполнила в полном объеме, вместе с тем, ООО «Хозяйство «Гелиос» не исполнило надлежащим образом свои обязанности по договору - не уплатило продавцу денежные средства за земельный участок. Ответчик ООО «Хозяйство «Гелиос» в своем отзыве на исковое заявление также подтверждает, что оплату по договору купли-продажи земельного участка от **.**.**** не производило.

Также в судебном заседании установлено, что **.**.**** истец ФИО1 направила в адрес ответчика ООО «Хозяйство «Гелиос» требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка от **.**.****. Однако ответных действий от ответчика не последовало. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу п. п. 1-4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обстоятельством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества, на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы, для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора, следовательно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора - на получение денежных средств за проданный земельный участок, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что неоплата покупателем по договору купли-продажи земельного участка является существенным нарушением условий договора, что является основанием для расторжения договора купли-продажи судом.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 к ООО «Хозяйство «Гелиос» о расторжении договора купли-продажи земельного участка от **.**.****, заключенного между ФИО1 и ООО «Хозяйство «Гелиос», на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ***; приведении сторон в первоначальное положение - прекращении права собственности ООО «Хозяйство «Гелиос» на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ***, признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровый ***, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый ***, от **.**.****, заключенный между ФИО1 и ООО «Хозяйство «Гелиос». 

Возвратить продавцу - ФИО1 переданное по договору купли-продажи земельного участка от **.**.****, заключенному между ФИО1 и ООО «Хозяйство «Гелиос», недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ***.

Прекратить право собственности ООО «Хозяйство «Гелиос» на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ***. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ***. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Хозяйство «Гелиос» на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ***, и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на недвижимое имущество, и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Ларичева