К делу №2-4526/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 г. Прикубанский райсуд г. Краснодара

в составе

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Самосватовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альянс-Строй Краснодар» о расторжении договора об участии в долевом строительстве, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Альянс-Строй Краснодар» о расторжении договора об участии в долевом строительстве, о взыскании денежных средств.

В своем заявлении истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Строй Краснодар» и ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался построить многоквартирный дом «литер 1». по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий Объект Участнику. Объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты> квартира под №. проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 10 этаже многоквартирного дома «литер 1», находящейся по адресу: 

<

адрес>. Цена Объекта составляет 

<

данные изъяты> рублей. Денежные средства были уплачены истцом на расчетный счет Застройщика в течении 5 дней с момента заключения договора участия в долевом строительстве. Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее IV квартала 2016 года, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу письмо о переносе срока окончания строительства многоквартирного дома на II квартал 2017 года и предложил заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве о переносе срока получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи Объекта Участнику долевого строительства. После получения данного письма, истец связался по рекомендованным ответчиком телефонам, где мне объяснили о необходимости заключения дополнительного соглашение о переносе срока. Истцом было напомнено о п. 8.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Участнику Объекта Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены настоящего договора за каждый день просрочки. Однако, истцу сообщили что неустойка оплачиваться в добровольном порядке не будет. До настоящего момента объект долевого строительства истцу передан не был, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составила более двух месяцев. В связи с чем истец вынужден обратится в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Альянс-Строй Краснодар» по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила расторгнуть договор долевого участия, в остальной части исковых требований просила отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Строй Краснодар» и ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался построить многоквартирный дом «литер 1» по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий Объект Участнику(л.д. 4-13).

Объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты> квартира под №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 10 этаже многоквартирного дома «литер 1», находящейся по адресу: 

<

адрес> 

Цена Объекта составляет 

<

данные изъяты> рублей. Денежные средства были уплачены истцом на расчетный счет Застройщика в течении 5 дней с момента заключения договора участия в долевом строительстве(л.д. 14).

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее IV квартала 2016 года, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу письмо о переносе срока окончания строительства многоквартирного дома на II квартал 2017 года и предложил заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве о переносе срока получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи Объекта Участнику долевого строительства.

После получения данного письма, истец связался по рекомендованным ответчиком телефонам, где мне объяснили о необходимости заключения дополнительного соглашение о переносе срока. Истцом было напомнено о п. 8.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Участнику Объекта Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от Цены настоящего договора за каждый день просрочки.

До настоящего момента объект долевого строительства истцу передан не был, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составила более двух месяцев. 

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.1 ч.1, п.1 ч.1.1 ст.9 указанного Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

При этом застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (п.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). 

В соответствии с п.4 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения застройщиком предусмотренных ч.2 и ч.5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Так ДД.ММ.ГГГГ истцом почтовым отправлением с описью вложения было отправлено ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора участия в долевом строительстве и предложено в двадцатидневный срок, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ произвести возврат денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, уплаченных истцом по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выплатить проценты на сумму цены договора за пользование чужими денежными средствами в размере 436 480 рублей(л.д. 15)

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил повторное уведомление об одностороннем отказе исполнения договора и расторжении договора участия в долевом строительстве, где сумма процентов была скорректирована на день повторной отправки почтового оправления и составляла 440 944 рублей и было предложено произвести расчет до ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 19).

Однако, ответчик в указанный срок не произвел возврат денежных средств, уплаченных истцом по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Альянс-Строй Краснодар» и ФИО1.

В соответствии с п. 2 ст.9 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирные домов и иных объектов недвижимости» - застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора но основаниям предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевой строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком двойном размере.

На дату составления искового заявления ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 9,75 % годовых. Количество дней со дня внесения мной на расчетный счет Застройщика денежных средств в счет цены договора и до дня подачи иска составляет 917 дней.

Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют в сумме 443 461 рубль. 

<

данные изъяты> 443 461 рубль.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из нормы ч. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов в размере 11 878, 52 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

При этом, суд исходит из того, что условием для взыскания штрафа является несоблюдение исполнителем установленных законом требований потребителя в добровольном порядке, однако, истец с требованием о выплате ей неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в досудебном порядке к ответчику не обращался. В связи с чем суд считает необходимым отказать истцу во взыскании штрафа.

Таким образом в части взыскания штрафа суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования.

На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом. 

В силу требований ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией, или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношении в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размере возмещения имущественного вреда. 

Согласно ст. 1101 ГК РФ - Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

Анализируя доказательства по делу, во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами, суд не усматривает законных оснований для компенсации истцу морального вреда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче судье искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от которой истец освобождён в размере 10 758, 79 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Альянс-Строй Краснодар» о расторжении договора об участии в долевом строительстве, о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Альянс-Строй Краснодар» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Альянс-Строй Краснодар» в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 744 000 руб.

Взыскать с ООО «Альянс-Строй Краснодар» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, в размере 11 878, 52 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: