.

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Богучаны Красноярский край 27 октября 2020 года

Богучанский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Аветян Г.Н., 

с участием:

представителя истца ФИО1, представившей доверенность 24 АА 4463263 от 31.08.2020 года,

третьего лица ФИО2, 

при секретаре Макарце Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Богучанский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что с 1998 года по настоящее время она с семьей проживает в жилом помещении по адресу: . Данное жилое помещение и земельный участок она приобрела у бывшего собственника ФИО4, однако документы надлежащим образом оформлены не были. С момента покупки дома прошло более 20 лет, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным домом и земельным участком как своими собственными, претензий к ней никто не предъявлял. Просит признать право собственности на данное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истеца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражения на исковым требованиям не представил.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Администрация Красногорьевского Богучанского района Красноярского края, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не обеспечило, в направленном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО2, пояснил, что проживает в квартире по адресу: . с ФИО3 с 1998 года, жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, купили у ФИО4, который уклонился в последствии оформить договор купли-продажи.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности и по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о приватизации жилого помещения . от 28 марта 1996 года собственниками квартиры, расположенной по адресу . являются ФИО4 и К. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.03.1996 года, заключенным между Северным леспромхозом в лице директора В. и ФИО4, К. который зарегистрирован в Красногорьевской сельской администрации, а также справкой № 2405/537 от 30.09.2020 года, выданной Богучанским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно свидетельству на право собственности от 03.03.1997 года земельный участок, расположенный по адресу . общей площадью 1074,6 кв.м., передан ФИО4 в частную собственность. Постановление Красногорьевской сельской администрации № 5 от 03.03.1997 года свидетельствует о том, что спорный земельный участок изщъят из пользования АООТ «Северолес» и передан ФИО4 и К. в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства.

18.03.1998 года истец передала ответчику ФИО4 Д,, действовавшему также по доверенности от 11.03.1998 года К.., денежные средства в размере 1 000 рублей за покупку квартиры, расположенной по адресу: ., а ответчик передал ей документацию подтверждающую право собственности на квартиру. Письменный договор купли-продажи указанной квартиры между сторонами заключен не был. Данное обстоятельство заявлено стороной истца и доказательств обратного в судебном заседании не добыто. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается распиской, выданной истцом в соответствии с которой ФИО4 получил от ФИО3 денежные средства в сумме 1 000 рублей за продажу квартиры, по вышеуказанному адресу, подпись удостоверена представителем сельской администрации.

В соответствии с копией паспорта сына истца ФИО5 и справкой Администрации Красногорьевского сельсовета, установлено, что в спорной квартире был зарегистрирован и проживал в период с 06.09.1999 года по 21.12.2009 года сын истицы ФИО5 , совместно с ним по указанному адресу проживали мать Д. ., отчим ФИО2 и сестра ФИО1

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 08.09.2020 года, выданной по заказу истца, кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу . составляет 329911,71 руб. и имеет кадастровый номер .

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 10.09.2020 года, выданной по заказу истца, кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу . составляет 64089,14 руб. и имеет кадастровый номер .

Согласно техническому паспорту от 06.03.1996 года спорная квартира состоит из трех комнат, общая площадь квартиры 49,8 кв.м, жилая площадь 36,9 кв.м, вспомогательная площадь 12,9 кв.м., земельный участок имеет площадь 1074,6 кв.м.

Из представленных истцом в судебное заседание акта сверки . расчетов по электроэнергии от 08.09.2020 года за период с 01.03.2004 года по 08.09.2020 года ПАО «Красноярскэнергосбыт» следует, что абонент ФИО3 (истец) с марта 2004 года оплачивает услуги по электроэнергии в жилом помещении, расположенном по адресу .

Из вышеуказанных, установленных судом обстоятельств следует, что истец не являющийся юридическим собственником спорного имущества добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в период с марта 1998 года по настоящее время, т.е. более 15 лет. Истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Собственники, указанные в документах о праве собственности на спорную квартиру и земельный участок, в указанный период времени не проявляли к своему имуществу никакого интереса, в силу того, что фактически совершили с данной квартирой сделку купли продажи, не оформив при этом надлежащим образом необходимую документацию.

При этом истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, владение имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Также истец владел данным имуществом как своим собственным не по договору, который фактически между сторонами не заключался.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на квартиру и земельный участок, а так же то, что истец владеет эти имуществом добросовестно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требование ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности:

- на квартиру, расположенную по адресу: .

- земельный участок, расположенный по адресу: .

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Богучанский районный суд Красноярского края. 

Председательствующий: Г.Н. Аветян