Р Е Ш Е Н И Е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

29 мая 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф., 

при секретаре Шушкановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-457/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Жигулевск, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, ФИО3, ФИО4, ФИО7 (л.д.14-15), требуя установить местоположение границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ними право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен матери истцов – ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором не указаны вид права, на котором предоставлен участок, и его площадь.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство по закону после ее смерти, в т.ч. в виде жилого дома по указанному адресу, принято истцами в равных долях.

Поскольку к истцам по наследству перешли права на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, они просят в порядке п.п.4, 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действе Земельного кодекса РФ», признать за ними право собственности на спорный земельный участок, а также установить его границы в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена замена ненадлежащего ответчика по делу – ФИО7 на надлежащего ответчика – ФИО6, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5 (л.д.107). 

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 132), ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.93, 145). 

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 131), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 37-38). 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 (собственники смежных земельных участков) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 133-141), ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, указывая, что спора по границам земельных участков не имеется (л.д. 90, 95, 97).

Ответчик ФИО10 (собственник смежного земельного участка) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 129, 142-144), о причинах неявки суд в известность не поставила.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 130, 142-143), о причинах неявки суд в известность не поставили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Разрешая требования истцов о признании в порядке наследования после смерти ФИО9 права собственности на спорный земельный участок, суд руководствуется следующим. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункту 9 статьи 3 названного Федерального закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из предоставленной по запросу суда Жигулевским отделом Управления Росреестра по Самарской области суду копии хранящегося в государственном фонде данных свидетельства № на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ФИО9 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство индивидуального жилого дома без указания вида предоставления земли и площади участка (л.д. 45). 

Сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.87).

Жилой дом площадью 21,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретен истцами в общую долевую собственность (по ? доле каждым) в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельствах о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ, указано, что наследодателю жилой дом принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № (л.д.25, 26).

Таким образом, при исследовании доказательств, представленных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, ФИО9 при жизни, в ходе проведения государственной земельной реформы, приобрела спорный земельный участок в собственность, однако, при жизни право собственности на него не зарегистрировала, а истцы вправе оформить право собственности на данный объект в порядке абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", поскольку к ним в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

Разрешая требования истцов об установлении границ земельного участка, суд исходит из следующего.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Пунктом 8 названной нормы Закона установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в том числе, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц (п. п. 1).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области", утв. решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 25.10.2018 N 388, минимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)составляет 400 кв.м, максимальный предельный размер -1300 кв.м. 

Как указано выше, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к истцам перешло в порядке наследования по закону после смерти матери, ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.87).

Из предоставленного в дело межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 (л.д. 52-68), следует, что площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляет 647 кв.м. 

Участок граничит:

- в точках н1-н4 – с земельным участком под № по 

<

адрес> с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы за ФИО5 и ФИО4, границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства (л.д.83-84), 

- в точках н4-н6 – с земельным участком под № по 

<

адрес> с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы за ФИО3, границы участка установлены (л.д.85-86), 

- в точках н6-н9 – с земельным участком под № по 

<

адрес> с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы за ФИО6,. границы участка установлены (л.д. 80-81), 

- в точках н1-н9 – с землями общего пользования (

<

адрес>). 

Межевание спорного земельного участка осуществлялось кадастровым инженером ФИО8 Из заключения кадастрового инженера следует, что, по данным ГКН, граница земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок расположен в территориальной зоне Ж-1. В документах, подтверждающих право на участок, сведения о местоположении границ отсутствуют. В качестве документов, подтверждающих существование земельного участка на местности 15 и более лет, использовался чертеж земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с незначительными отклонениями в конфигурации, т.к. граница земельного участка была определена в соответствии с фактическим использованием на момент проведения кадастровых работ, а также с учетом реестровых границ смежных участков.

Изучив перечисленные документы, кадастровый инженер пришел к выводу, что уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет. Фактическая площадь земельного участка составляет 647 кв.м, все его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, что позволяет точно определить их. 

Согласование границ спорного участка со смежными землепользователями не требуется, т.к. границы их участков установлены. 

Факт существования земельного участка на местности 15 и более лет подтверждается включенной в состав межевого плана копией схематического (генерального ) плана участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67). 

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Одновременно представлено графическое изображение (л.д. 78-79).

Оценивая перечисленные выше доказательства, указывающие на существование участка на местности более 15 лет, а также принимая во внимание, что согласование местоположения границ участка со смежными землепользователями не требуется, пересечение границ участка по указанным в межевом плане характеристикам с другими объектами, прошедшими государственный кадастровый учет, не выявлено, со стороны смежных землепользователей претензий по границам участка не имеется, установленная при межевании площадь участка не превышает максимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 647 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение

Координаты, м

характерных точек границ

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО1, ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок площадью 647 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 4 июня 2020 года.

Судья Л.Ф.Никонова