Дело № 2-129/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Приозерск 25 февраля 2020 г.

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Левичевой Н.С.

при помощнике судьи Осиповой А.А. 

с участием истца ФИО2, ее представителя Мальта А.Г., представителей ответчика ФИО3 - ФИО4, Левита Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Партнер-СВ» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании доли оплаченных коммунальных платежей, обязании производить начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на отдельные лицевые счета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Партнер-СВ», в котором с учетом уточнения заявленных требований просит (л.д. 12-13, 56):

- установить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив доли следующим образом:

за ФИО2 - 3/4 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

за ФИО3 - 1/4 доля расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате за жилое помещение в размере 43931,13 руб.;

- обязать ООО «Партнер-СВ» производить начисления по оплате жилья и коммунальных услуг квартиры № д. № по 

<

адрес> на отдельные лицевые счета двух семей:

3/4 доли (что соответствует 75%) за ФИО2, включая оплату по счетчикам измерения холодной воды и горячей воды и ее канализования,

1/4 доля (что составляет 25%) за ФИО3, включая оплату по счетчикам измерения холодной воды и горячей воды и ее канализования.

Также истцом заявлено требование о взыскании в пользу ФИО2 с ФИО3 расходов по уплате государственной пошлины в размере 1517 руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. (л.д. 146)

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Собственником 1/4 доли квартиры является ФИО3, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии обязательной доли в наследстве после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ С момента вступления в наследство, то есть с 2014 года, ФИО3 не несет бремени содержания квартиры, в квартире не появляется, связь с ней установить не представляется возможным, в связи с чем соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сторонами не достигнуто. За период с 2014 года истцом единолично оплачиваются коммунальные платежи за жилое помещение. По состоянию на 1 сентября 2019 г. истцом выплачена сумма в размере 175724,54 руб. Сумма, подлежащая взысканию с ФИО3 в счет компенсации 1/4 доли понесенных ФИО2 расходов на оплату коммунальных платежей, составляет 43931,13 руб. (175724,54 / 4).

В отзыве на исковое заявление ответчик ФИО3 выражает несогласие с заявленными требованиями, просит применить срок исковой давности. Отмечает, что ФИО2 как участник долевой собственности вправе требовать от управляющей организации заключения с ней отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако истец с таким требованием в управляющую организацию не обращалась, отказа или согласия на это не получила, в связи с чем не доказано нарушение прав истца. Ответчик не обязан возмещать истцу коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, энергоснабжению, оплата за которые начислена исходя из фактически потребленных истцом услуг (л.д. 87, 145). 

Истец ФИО2, ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить. 

В судебном заседании представители ответчика ФИО3, ФИО6 и ФИО4, в удовлетворении исковых требований просили отказать, придерживаясь позиции, изложенной в отзыве на иск. Полагали, что истцом пропущен срок исковой давности. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Ответчик ООО «Партнер-СВ», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, объяснения представителей ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 - 5 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст.ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей.

По смыслу вышеуказанных норм получение свидетельства о праве на наследство является правом наследника, и независимо от его получения наследник считается принявшим наследство, если он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считает собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства. 

На основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО2 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 81-83).

Из наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что 3 июня 2014 г. супруга наследодателя ФИО1 приняла наследство, состоящее из квартиры по адресу: 

<

адрес>, путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства, свидетельство о праве на наследство она не получала, что является ее правом, однако она считается принявшей наследство (л.д. 39). Доля ФИО3 составляет 1/4.

Из содержания иска и пояснений сторон следует, что соглашение между сторонами об оплате жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто, истец и ответчик ФИО3 не являются членами одной семьи, ответчик в квартире не проживает.

В связи с тем, что соглашение о порядке определения долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками квартиры не достигнуто, требования об определении такого порядка подлежат удовлетворению.

Определяя доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд, учитывает, что стороны должны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащим им долям, и устанавливает порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, разделив платежное обязательство следующим образом:

определить долю ФИО2 при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3/4 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 

определить долю ФИО3 в размере 1/4 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку решение суда об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, вступившее в законную силу, является основанием для открытия лицевых счетов на ФИО2 и ФИО3 для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги согласно долям, указанным в решении суда, и оформления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на ФИО2 и ФИО3 в организациях, осуществляющих начисление платежей, согласно указанным долям, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ООО «Партнер-СВ» не имеется. Обязанность ООО «Партнер-СВ» производить начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату спорного жилого помещения в определенных судом долях возникнет лишь с момента вступления в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцом была произведена оплата за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2014 года до сентября 2019 года в размере 175724, 54 руб. Произведенные истцом оплаты подтверждаются справкой о начислениях и оплате по лицевому счету АО «ЕИРЦ ЛО» от 11 октября 2019 г., представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 17, 92-121). Истец просит взыскать с ответчика ФИО3 43931,13 руб. в счет компенсации 1/4 доли понесенных расходов на оплату коммунальных платежей (175724,54 руб. / 4).

Представителями ответчика ФИО3 в судебном заседании не оспаривалось, что в спорный период оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО3 не производилась.

Между тем, ответчиком ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Из материалов дела видно, что исковое заявление подано истцом в суд 22 октября 2019 г. При указанных обстоятельствах по требованиям о взыскании расходов по оплате за жилое помещение до 22 октября 2016 г. истцом пропущен срок исковой давности.

Таким образом, требования о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 расходов по оплате за жилое помещение подлежат частичному удовлетворению в размере 36246, 50 руб. (144985,99 руб. х 1/4).

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 расходов по оплате за жилое помещение в остальной части суд отказывает. 

Доводы ответчика ФИО3 о том, что истец не обращался в управляющую организацию для заключения отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем право истца не нарушено, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку факт подачи искового заявления указывает на то, что в досудебном порядке стороны к какому-либо соглашению не пришли. Отсутствие соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании ни одной из сторон не оспаривалось. Суд также отмечает, что по указанной категории дел обязательный досудебный порядок не предусмотрен.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что в жилом помещении установлены приборы учета и ответчик не обязан возмещать истцу коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, энергоснабжению, оплата за которые начислена исходя из фактически потребленных истцом услуг, суд отклоняет в связи с тем, что по общему правилу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность участника долевой собственности нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ). Доказательств подачи заявления о перерасчете коммунальных платежей ответчиком не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании в пользу ФИО2 с ФИО3 расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 517 руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ). 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимые расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что для защиты своих прав и законных интересов ФИО2 обратилась за оказанием юридической помощи в 

<

данные изъяты>.

В качестве доказательств несения судебных расходов при рассмотрении дела ФИО2 представлено соглашение № 86 об оказании юридической помощи от 18 октября 2019 г., квитанции от 28 января 2020 г., 5 февраля 2020 г. (л.д. 147-148)

Из материалов дела следует, что представитель истца подготовил исковое заявление, заявление о взыскании судебных издержек, участвовал в двух предварительных судебных заседаниях и одном судебном заседании.

С учетом изложенного, суд считает понесенные заявителем расходы на оплату услуг представителя при рассмотрении дела по своему существу необходимыми, направленными на обеспечение прав заявителя.

Определяя размер судебных расходов, суд с учетом анализа материалов гражданского дела, свидетельствующих о качестве и об объеме выполненной работы представителем истца при разрешении спора, принимает во внимание, в том числе частичное удовлетворение заявленных требований, а также то, что в соответствии соглашением об оказании юридической помощи его предметом является подготовка искового заявления и представление интересов ФИО2 в Приозерском городском суде Ленинградской области по иску об определении порядка оплаты коммунальных услуг, взыскании компенсации от оплаченных коммунальных услуг, а также взыскании расходов на погребение. Между тем, в рамках настоящего дела исковые требования о взыскании расходов не погребение предметом рассмотрения не являются. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению в размере 9 000 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 расходов по уплате государственной пошлины (л.д. 11) подлежат частичному удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1251,60 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО «Партнер-СВ» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании доли оплаченных коммунальных платежей, обязании производить начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на отдельные лицевые счета удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, разделив платежное обязательство следующим образом:

определить долю ФИО2 при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3/4 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 

определить долю ФИО3 в размере 1/4 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Решение суда об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, вступившее в законную силу, является основанием для открытия лицевых счетов на ФИО2 и ФИО3 для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги согласно долям, указанным в решении суда, и оформления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на ФИО2 и ФИО3 в организациях, осуществляющих начисление платежей, согласно указанным долям.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате за жилое помещение в размере 36246 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1251 руб. 60 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Приозерский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.С. Левичева

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2020 г.