УИД 77RS0003-02-2025-008930-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.10.2025 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М., 

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5367/2025 по иску Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о понуждении к государственной регистрации договора ипотеки, признании обязательства исполненным, 

УСТАНОВИЛ:

адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к государственной регистрации договора ипотеки, признании обязательства исполненным.

Исковые требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что 26.08.2020 между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно условиям которого кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора, правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита, предметом договора является предоставление денежных средств в размере сумма на срок до 28.08.2050 на погашение рефинансированного кредита, целевое назначение которого – приобретение квартиры по адресу: адрес Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, однако ответчик надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки не исполнил, договор ипотеки в Управлении Росреестра по адрес не зарегистрировал. 01.07.2022 и 08.02.2023 истец в адрес ответчика направлял требование о регистрации в Управлении Росреестра в адрес договора ипотеки, которое было оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец, полагая свои права нарушенными, просит обязать ответчика совершить государственную регистрацию договора ипотеки с адрес, признать обязательство ответчика исполненным, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца истец ходатайствовал о рассмотрении спора в его отсутствие, в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Согласно ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено ч. 1 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено и следует из материалов дела следующее.

26.08.2020 между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно условиям которого кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора, правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита, предметом договора является предоставление денежных средств в размере сумма на срок до 28.08.2050 на погашение рефинансированного кредита, целевое назначение которого – приобретение квартиры по адресу: адрес

Согласно п. 11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательства по договору.

Согласно п. 10.1. кредитного договора, заемщик должен составить закладную по форме, согласованной Банком, и передать закладную в территориальной орган Росреестра в адрес одновременно с залогом квартиры.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано на квартиру по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.08.2025 № КУВИ-001/2025-153599630

Как следует из п. 10.1, 11, 19.2 кредитного договора в целях обеспечения выполнения обязательств заемщик ФИО1 обязалась обеспечить заключение договора об ипотеке и составления при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации в силу договора об ипотеке и выдаче закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременно с закладной, заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора.

01.07.2022 и 08.02.2023 истец в адрес ответчика направил требования о регистрации договора ипотеки, которые были оставлены без удовлетворения.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств регистрации договора ипотеки в установленный срок ответчиком не представлено. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности осуществить государственную регистрацию ипотеки (залогодержатель адрес) в отношении недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер 77:02:0002006:4362) в Управлении Росреестра по адрес.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 

Как следует из ответа Росреестра, сведения об ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, внесены в ЕГРН 28.07.2025, в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение, указан истец – адрес.

Установление судом того факта, что до вынесения судом решения ответчик выполнил свои обязательства перед истцом, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Данное обстоятельство является основанием для указания судом о том, что решение суда надлежит считать исполненным в указанной части.

Исходя из положений ст. 144 ГПК РФ, суд считает возможным снять обеспечительные меры, наложенные определением Бутырского районного суда адрес от 04.08.2025

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные......) осуществить государственную регистрацию ипотеки (залогодержатель адрес, ИНН 

<

***>) в отношении недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер 77:02:0002006:4362) в Управлении Росреестра по адрес.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Настоящее решение считать исполненным в части возложения на ФИО1 (паспортные данные......) обязанности осуществить государственную регистрацию ипотеки (залогодержатель адрес, ИНН 

<

***>) в отношении недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер 77:02:0002006:4362) в Управлении Росреестра по адрес, на основании сведений из ЕГРН о внесении соответствующей записи 28.07.2025

Меры по обеспечению иска, принятые определением Бутырского районного суда адрес от 04.08.2025 по гражданскому делу № 2-5367/2025, в виде запрета Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии осуществлять регистрационные действия по государственной регистрации возникновения, прекращения и перехода права собственности, а также о регистрации ограничений и обременении на объект недвижимого имущества по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:02:0002006:4362 – отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.10.2025

Судья С.М. Макаричев