Дело № 2-1735 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В., 

при секретаре Ишуткиной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 04 августа 2017 года

дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице Кемеровского отделения № 8615 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Кемеровского отделения № 8615 обратилось с иском в суд к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 (далее-Кредитор) и ФИО5, ФИО6 (далее - Созаемщики), был заключен Кредитный договор №, по которому Банк предоставил Созаемщикам кредит на «Приобретение строящегося жилья» в размере 553720 рублей под 10,4 % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Свою обязанность по выдаче кредита Банк исполнил ДД.ММ.ГГГГ, перечислив денежные средства на расчетный счет Титульного Созаемщика - ФИО2.

Согласно условиям Кредитного договора (п.п.1.1., 4.1., 4.2), Созаемщики приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентовза пользование им ежемесячно равными долями в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.4.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4.

В соответствии с Договором поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором (истцом) за выполнение Созаемщиками условий Кредитного договора в том же объеме, как и Созаемщики, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Созаемщиками обязательств по Кредитному договору поручитель и Созаемщики отвечают перед Кредитором (истцом) солидарно (п.п. 2.1., 2.2.Договора Поручительства).

Залог объекта недвижимости (ипотека в силу закона) - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира общей площадью 81,6 кв.м., расположена на 3 этаже, кадастровый №.

В силу требований п.1 ст.54.1 Закона об ипотеке к моменту обращения Банка с иском в суд Созаемщики допускали просрочки исполнения обязательства, последний платеж по кредиту поступил ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование им в полном объеме Созаемщиками не исполнены.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 204628 рублей 04 коп, из них: остаток по кредиту (просроченная и ссудная задолженность) - 182775 рублей 12 коп., задолженность по процентам - 4331 рубль 43 коп., неустойка (пеня) за просрочку кредита – 11784 рубля 90 коп., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 5736 рублей 59 коп.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ и п.5.2.5 Кредитного договора, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных кредитным договором, в случае неисполнения Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и уплате процентов.

Пунктом 2.1.2 Кредитного договора установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости. Оценочная стоимость объекта недвижимости по адресу 

<

адрес> составляет 2886110 рублей. 

Просит взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 204628 рублей 04 коп, изних: остаток по кредиту (просроченная и ссудная задолженность) - 182775 рублей 12 коп., задолженность по процентам - 4331 рубль. 43 коп., неустойка (пеня) за просрочку кредита – 11784 рубля 90 коп., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 5736 рублей 59 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5246 рубля 28 коп. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2886110 рублей.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя ПАО Сбербанк, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.Повестки вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, относящиеся к договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст.314 и 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно ст.322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. На основании ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № и ФИО2, ФИО3 был заключен Кредитный договор №, по которому Банк предоставил Созаемщикам кредит на «Приобретение строящегося жилья» в размере 553720 рублей под 10,4 % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Свою обязанность по выдаче кредита Банк исполнил ДД.ММ.ГГГГ, перечислив денежные средства на расчетный счет Титульного ФИО1.

Согласно условиям Кредитного договора (п.п.1.1., 4.1., 4.2) Созаемщики приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно равными долями в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с ч.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). 

В свою очередь, ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору обеспечено Залогом объекта недвижимости (ипотека в силу закона) - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира общей площадью 81,6 кв.м., расположена на 3 этаже, кадастровый №.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 204628 рублей 04 коп., из них: остаток по кредиту (просроченная и ссудная задолженность) - 182775 рублей 12 коп., задолженность по процентам - 4331 рубль 43 коп., неустойка (пеня) за просрочку кредита - 11784 рубля 90 коп., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 5736 рублей 59 коп.

Расчет истца проверен судом и суд соглашается с ним.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4.

В соответствии с Договором поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором (истцом) за выполнение Созаемщиками условий Кредитного договора в том же объеме, как и Созаемщики, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Созаемщиками обязательств по Кредитному договору поручитель и Созаемщики отвечают перед Кредитором (истцом) солидарно (п.п. 2.1., 2.2.Договора Поручительства).

В соответствии с Договорами поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором (истцом) за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором (истцом) солидарно (п.п.2.1., 2.2 Договора Поручительства).

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с Договором, предоставив Созаемщикам кредитные средства. Однако Созаемщиками надлежащим образом не исполняются обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за его пользование, а также по досрочному погашению задолженности по требованию Банка. Созаемщики допускают просрочки платежей. В результате чего ими допущено существенное нарушение условий договора.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ и п.5.3.4. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения Созаемщиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.2.3. Договора поручительства Поручитель согласен на право Кредитора (истца) потребовать как от Созаемщиков, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов, неустоек и других платежей по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требование ответчиками не исполнено.

Анализируя вышеизложенные доказательства, в силу выше указанных норм закона суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 204628 рублей 04 коп., включающей в себя: остаток по кредиту (просроченная и ссудная задолженность) - 182775 рублей 12 коп., задолженность по процентам - 4331 рубль 43 коп., неустойка (пеня) за просрочку кредита - 11784 рубля 90 коп., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 5736 рублей 59 коп.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 2.1.2. Кредитного договора установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости. Оценочная стоимость объекта недвижимости по адресу 

<

адрес> составляет 2886110 рублей. 

Согласно ст.3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п.2 ст.3 Закона об ипотеке).

Согласно п.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

До момента обращения истца в суд ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполнили.

Ответчиками стоимость предмета залога не оспорена, иная оценка суду не представлена.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины, которая, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ для истца составила 5246 рублей 28 коп.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк 204628 рублей 04 коп. в качестве задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и 5246 рублей 28 коп. в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины, а всего 209874 (двести девять тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 32 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2886110 (два миллиона восемьсот восемьдесят шесть тысяч сто десять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Председательствующий (подпись) А.В. Шпирнов