КОПИЯ

Дело № 2-1483/2024

24RS0017-01-2023-004196-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года г. Красноярск 

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.В. 

при ведении протокола помощником судьи Гафаровой Я.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения после реконструкции, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Красноярска с исковым заявлением к Калуга А.М., ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения после реконструкции и выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что истцу и ответчикам принадлежит по 1/4 доле каждому в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Истцом в целях улучшения жилищных условий и увеличения жилой площади были проведены работы по реконструкции 

<

адрес> виде демонтажа холодного пристроя ЛИТ а3-а4 и возведения одноэтажного жилого пристроя. Видоизменная квартира соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным правилам и не нарушает права и законные интересы других лиц. Кроме того, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из нескольких автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок, а кроме того, данное жилое помещение имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям. На основании изложенного, истец просит признать право собственности за истцом на часть жилого помещения, общей площадью 63,5 кв. м, в реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> произвести раздел в натуре жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выделить истцу в натуре часть жилого дома в виде жилого помещения, общей площадью 63,5 кв. м.

Определением суда от 19.03.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Красноярска.

Истец ФИО1, его представитель ФИО5 (по доверенности) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики Калуга А.М., ФИО3, ФИО4, представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

Представитель третьих лиц департамента градостроительства администрации г. Красноярска, управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не представили. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В этой связи, полагая, что лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ). Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной. В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта.

Как следует из п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44).

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44).

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно частям 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с частью 3 той же статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует иметь в виду, что: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО1 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 111,9 кв. м.

Право собственности на 1/4 долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом № на 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 785 кв. м и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 пропорционально размеру общей площади.

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 27.03.2014 по гражданскому делу № по иску ФИО2 к администрации г. Красноярска, ФИО3, ФИО4, ФИО7, прекращен режим общей долевой собственности на жилой дом 

<

данные изъяты>), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Калуге А.М. выделена 1/4 доля в праве общей долевой собственности в натуре в виде 

<

адрес>, за Калугой А.М. признано собственности на 

<

адрес>

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 25.04.2017 по гражданскому делу № ФИО3 выделена 1/4 доля в праве общей долевой собственности в натуре на жилой дом 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Калуга А.М. 

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, по данным ЕГРН, ни за кем не зарегистрирована. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № также ни за кем не зарегистрирована.

Из технического плана жилого помещения (квартиры) от 15.12.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, следует, что в квартире с кадастровым номером № (

<

адрес>), по адресу: 

<

адрес>, произведена самовольная реконструкция за счет пристроя, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 34,9 кв. м и стала составлять 63,5 кв. м. 

ФИО1 самостоятельно произвел реконструкцию квартиры, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома и фактически составляет 63,5 кв.м., при этом разрешение на реконструкцию ФИО1 не выдавалось, акт ввода в эксплуатацию не оформлялся. 

Согласно представленным в материалы дела согласиям, ФИО3 и Калуга А.М. не возражали против строительства пристройки и реконструкции 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г. Красноярска предусмотрен постановлением администрации города Красноярска от 14.11.2005 № 572. Органом, осуществляющим согласование переустройств и (или) перепланировок является департамент градостроительства администрации города Красноярска. Указанный порядок истцом был нарушен, поскольку в материалы дела не представлено письменного ответа из департамента градостроительства администрации города Красноярска.

В заключении ООО Институт «КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» от 02.12.2020 № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> установлено, что в целях улучшения жилищных условий и увеличения жилой площади были проведены работы по реконструкции 

<

адрес> виде возведения одноэтажного жилого пристроя. При этом были выполнены следующие виды работ: демонтированы холодные пристрои Лит. А3 и Лит. А4 и с изменением их параметров с примыканием к внутридворовому фасаду с восточной стороны жилого дома возведены стены одноэтажного кирпичного жилого пристроя на монолитном ленточном фундаменте, выполнено устройство его перекрытия, крыши, кровли, полов, оконного и дверного проемов, размещены и смонтированы инженерные коммуникации (отопительное оборудование, электроснабжение, водопроводные и канализационные трубы). Размеры пристроя по наружному обмеру составляют 5,00м х 11,20м. На площади вновь возведенного жилого пристроя запланировано размещение жилой комнаты, кухни - столовой, коридора и санузла. Внутренняя высота помещений пристроя составляет 2,60м. Сообщение пристроя с существовавшей основной частью квартиры осуществляется через дверной проем, который ранее был предусмотрен для выхода на улицу через холодный пристрой Лит. А3. Объем произведенных работ в ранее существовавшей части 

<

адрес> (основное строение Лит.А) заключается в следующем: демонтаж кирпичной печи в кухне; демонтаж всех деревянных перегородок, отделяющих помещения квартиры друг от друга и возведение новой перегородки с дверным проемом, вследствие чего образованы жилая комната площадью 16,1 кв. м и коридор площадью 6,0 кв. м; заделаны два оконных проема со стороны восточного фасада. В результате произведенной реконструкции изменился состав помещений 

<

адрес>, её общая площадь увеличилась с 28,6 кв. м до 63,5 кв. м, также увеличилась жилая площадь с 15,6 кв. м до 26,2 кв. м. Обследуемая 

<

адрес>, расположенная на первом этаже двухэтажного четырехквартирного жилого дома, представляет собой изолированную часть данного дома, отделена сплошной стеной от смежной 

<

адрес>, расположенной на первом этаже. Имеет отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок и собственное инженерное обеспечение (отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализация). Помещения общего пользования, предназначенные для совместного обслуживания и использования, в жилом доме отсутствуют. Функционально 

<

адрес> не связана с квартирами №, №, №, находящимися в этом доме и является отдельно эксплуатируемым самостоятельным объектом недвижимости. Данная 

<

адрес> по набору помещений и по своему техническому состоянию соответствует эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Таким образом, техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой 

<

адрес> оценивается в соответствии с ГОСТ 31937 - 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как работоспособное. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ по реконструкции части жилого дома (

<

адрес>), не повлияли отрицательно на надежность и устойчивость всего жилого дома в целом и несущих конструктивных элементов в отдельности. Произведенные работы по реконструкции 

<

адрес> не изменили характеристики надежности и безопасности несущих конструкций жилого дома, не нарушили его безопасную эксплуатацию. Реконструкция произведена без нарушения несущих конструкций основной части жилого дома и не ухудшила условия эксплуатации как обследуемой 

<

адрес>, так и жилого дома в целом. Весь комплекс произведенных работ направлен на совершенствование объемно - планировочного решения с учетом современных требований, что существенно улучшило технические, санитарно — гигиенические и эстетические характеристики и условия проживания в жилом помещении. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают безопасную эксплуатацию 

<

адрес> по её функциональному назначению и не создают угрозу здоровью и жизни проживающим гражданам как 

<

адрес>, так и жилого дома в целом. Обследуемая 

<

адрес> представляет собой изолированную часть многоквартирного жилого дома с отдельным входом и всеми инженерными коммуникациями. Функционирование 

<

адрес> осуществляется независимо от других квартир, находящихся в этом доме, т.е. 

<

адрес> жилого 

<

адрес> может являться самостоятельным объектом недвижимости, предназначенным для постоянного проживания граждан. Таким образом, имеется техническая возможность выдела в натуре 

<

адрес> из права общей долевой собственности.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 08.05.2020 № следует, что размещение 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10. Планировочное устройство, отделка помещений, наличие достаточного естественного освещения, продолжительность инсоляции в 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> соответствует требованиями санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2645-10, СанПиН 42-128-4690-88.

Кроме того, экспертным заключением от 10.12.2020 № по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, выданным ООО ПКФ «Пожарная безопасность» установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует правилам пожарной безопасности. Не нарушает нормы части 4 статьи 4 Федерального закона от 22.07.08 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». ООО ПКФ «Пожарная безопасность» считает возможной дальнейшую эксплуатацию в качестве жилого помещения (квартиры).

Как следует из ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что для строительства и реконструкции спорного объекта капитального строительства требуется получение разрешения, которое получено не было, суд приходит к выводу, что спорный объект обладает признаками самовольной постройки.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит лицу на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание результаты экспертных заключений, с учетом сложившегося порядка пользования имуществом с ответчиками Калугой А.М., ФИО3, ФИО4, а также учитывая, что реконструкция квартиры произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о выделе в натуре принадлежащей ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив принадлежащую им долю в праве в виде 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв. м, в том числе жилой 26,2 кв. м, в реконструированном состоянии, и признании за ним права собственности на квартиру с учетом произведенных неотделимых улучшений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) принадлежащую ему 1/4 долю в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, в виде 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв. м, в том числе жилой площадью 26,2 кв. м. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв. м, кадастровый номер №, в реконструированном виде в соответствии с техническим планом от 15 декабря 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Решение суда изготовлено в полном объеме 05.07.2024.

Копия верна:

Судья Л.В. Алексеева