Дело 2-302/2024 

УИД № 34RS0038-01-2024-000044-44

Решение

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года г. Краснослободск

Среднеахтубинский 

Волгоградская область

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Сукочевой Л.А.,

при секретаре Головко Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 27.06.2023г. сроком действия один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО2, ФИО3 о признании решений общего собрания недействительными,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от 30.06.2023, в том числе, о выборе управляющей организации ООО "ДОМХОЛЛ" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Исковое заявление мотивировано тем, что собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> принято решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО "ДОМХОЛЛ", оформленного протоколом от 30.06.2023. 

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 00 минут в очно-заочной форме проводилось собрание собственников помещений. Председателем и инициатором собрания являлся ФИО2 – собственник квартиры №67 в указанном доме, секретарем собрания ФИО3 из аналогичной квартиры. Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 2180,8 кв.м. голосами, что составляет 70 % от общего количества голосов собственников помещений 3092,35 кв.м. По итогам указанного собрания собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО "ДОМХОЛЛ".

Руководствуясь ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО "ДОМХОЛЛ", оформленного протоколом от 30.06.2023. 

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 2180,8 кв.м. голосами, что составляет 70 % от общего количества голосов собственников помещений 3092,35 кв.м. По итогам указанного собрания собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО "ДОМХОЛЛ".

Указанные решения приняты большинством голосов при наличии кворума.

Протокол подписан ФИО2 в качестве председателя общего собрания собственников помещений, ФИО3 в качестве секретаря общего собрания собственников помещений. 

20.10.2023 в адрес Инспекции от секретаря общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома ФИО3, поступило заявление, в котором, заявитель, просит не учитывать его голос, поскольку в данном собрании участие не принимал, и материалы общего собрания не подписывал. Следовательно голос ФИО3 в количестве 45 кв.м, учитывать не следует. Согласно сведениям Росреестра общая площадь помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 4484,2 кв.м.

Согласно представленным материалам общего собрания собственников помещений, 

<

адрес> площадью 29,8 кв. м., 

<

адрес> площадью 44,3 кв. м., 

<

адрес> площадью 44,6 кв. м., 

<

адрес> площадью 29,3 кв. м., 

<

адрес> площадью 44,6 кв. м., 

<

адрес> площадью 33,3 кв. м., 

<

адрес> площадью 28,9 кв. м., 

<

адрес> площадью 34 кв. м., 

<

адрес> площадью 42 кв. м., 

<

адрес> площадью 44,6 кв. м., 

<

адрес> площадью 61,7 кв. м., 

<

адрес> площадью 61,5 кв. м. находятся в совместной собственности. При этом в решении (бюллетени) стоит одна подпись. В соответствии с ч. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Таким образом, площадь 

<

адрес> (29, 8 кв.м.), 

<

адрес> (44,3 кв.м.), 

<

адрес> (44,6 кв.м.), 

<

адрес> (29,3 кв.м.), 

<

адрес> (44,6 кв.м.), 

<

адрес> (33,3 кв.м.), 

<

адрес> (28,9 кв.м.), 

<

адрес> (34 кв.м.), 

<

адрес> (42 кв.м.), 

<

адрес> (44,6 кв.м.), 

<

адрес> (61,7 кв.м.), 

<

адрес> (61,5 кв.м.) при подсчете кворума учитывать не следует.

Также, от ФИО4, указанного в решении (бюллетени) как одного из собственников 

<

адрес> площадью 44,6 кв.м., в адрес Инспекции посредством платформы обратной связи (ПОС) поступило заявление о том, что участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от 30.06.2023, не принимал, подпись в материалах собрания не ставил.

В адрес Инспекции поступили заявления от ФИО5 указанной в решении (бюллетени) как собственник 

<

адрес> площадью 44,6 кв.м., а также, как лицо подводящее итоги внеочередного общего собрания, от ФИО6 указанной в решении (бюллетени) как собственник 

<

адрес> площадью 32,8 кв.м., от ФИО7, указанной в решении (бюллетени) как собственник ? доли 

<

адрес> общей площадью 45,1 кв.м. (доля собственника ? — 11, 28 кв.м.), в которых граждане указали, что участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от 30.06.2023, не принимали, подписи в материалах собрания не ставили.

Следовательно, голоса указанных собственников в общем количестве 88,68 кв.м., при подсчете кворума учитывать не следует.

Кроме того, согласно поступивших в адрес Инспекции обращений, от секретаря данного собрания ФИО3, и лица подводившего итоги собрания ФИО5, указавших, что участие в общем собрании собственников не принимали, протокол от 30.06.2023 не подписывали.

Таким образом, сам факт проведения общего собрания собственников, не находит своего подтверждения, что свидетельствует о признаках ничтожности решений собственников, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от 30.06.2023. 

12.02.2024 года от Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> поступило уточнение к исковому заявлению, в котором указано, что Первоначально в исковом заявлении при пересчете собственников помещения многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> принявших участие в голосовании Инспекцией учитывалась общая площадь 

<

адрес>,2 кв.м. При этом, кворум составил 50,69%. В последующем, в адрес Инспекции поступила копия проектной документации данного многоквартирного дома, согласно которой, общая площадь дома составляет 3624,2кв.м. В свою очередь, с учетом общей площади многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в 3624,2 кв.м. кворум также имелся.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, просила суд удовлетворить исковое заявление.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц ООО "ДОМХОЛЛ», ООО УК «Сити-Сервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица «ООО «СК «Ресурс» ФИО8, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном дом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что как указал истец, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> и управляющей организацией ООО "ДОМХОЛЛ" заключен договор управления на основании решения собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 30.06.2023 года. Сведения об управлении многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> внесены в реестр лицензий 

<

адрес> на основании решения собственников жилых помещений многоквартирного дома. 

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 30.06.2023 года в 14 часов 00 минут в очной заочной форме проводилось собрание собственников помещений. Председателем и инициатором собрания являлся ФИО2 – собственник 

<

адрес> указанном доме, секретарем собрания ФИО3 из аналогичной квартиры. Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 2180,8 кв.м. голосами, что составляет 70 % от общего количества голосов собственников помещений 3092,35 кв.м. По итогам указанного собрания собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО "ДОМХОЛЛ".

В повестке дня собрания 15 вопросов: 1-й вопрос избрание способа управления многоквартирным домом. ФИО2 избран председателем собрания (решение по вопросу №, ФИО3 - секретарем. По вопросу № решили определить порядок подсчета голосов 1 голос = 1 кв.м. общей площади. По вопросу № определен способ подтверждения принятия внеочередным общим собрание собственников помещения в многоквартирном доме решений и результатов голосования по каждому из вопросов. Решением по вопросу № признан факт невыполнения управляющей организацией осуществляющей в настоящее время управление многоквартирным домом. По вопросу № решили расторгнуть действующий договор управления многоквартирным домом. По вопросу № выбран способ управления многоквартирным домом. По вопросу № выбрана управляющая организация. По вопросу № решили: утвержден договор управления многоквартирным домом. По вопросу № решили: утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. По вопросу № решили: определили, что цена договора управления многоквартирным домом утвержденная п.1 решения по настоящему вопросу по прошествии срока обусловленного п.2 решения по настоящему вопросу, может быть изменена в порядке и а условиях определенных данным договором управления многоквартирным домом или в ином порядке установленном законодательством РФ /или субъектом РФ.

По вопросу № решили: заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, договор холодного водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. По вопросу № решили: определили размер расходов собственников помещений в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. По вопросу 13 решили: заключение агентского договора на осуществление поиска арендаторов и заключение в интересах собственников помещений многоквартирного дома договоров на представление в аренду, а также иное пользование общего домового имущества, относящегося к общему домовому имуществу. По вопросу № утверждение способа доведения итогов голосования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме. По вопросу 15 избран способ уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Место хранения протокола общего собрания определено в органе государственного жилищного надзора.

Все решения принимались 100% голосов от принявших участие в голосовании.

Руководствуясь ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО "ДОМХОЛЛ", оформленного протоколом от 30.06.2023. 

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 2180,8 кв.м. голосами, что составляет 70 % от общего количества голосов собственников помещений 3092,35 кв.м. По итогам указанного собрания собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО "ДОМХОЛЛ".

Указанные решения приняты большинством голосов при наличии кворума.

Протокол подписан ФИО2 в качестве председателя общего собрания собственников помещений, ФИО3 в качестве секретаря общего собрания собственников помещений.

20.10.2023 в адрес Инспекции от секретаря общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома ФИО3, поступило заявление, в котором, заявитель, просит не учитывать его голос, поскольку в данном собрании участие не принимал, и материалы общего собрания не подписывал. Следовательно голос ФИО3 в количестве 45 кв.м, учитывать не следует. 

Согласно уточненным данным общая площадь помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 3624,2 кв.м.

Согласно представленным материалам общего собрания собственников помещений, 

<

адрес> площадью 29,8 кв. м., 

<

адрес> площадью 44,3 кв. м., 

<

адрес> площадью 44,6 кв. м., 

<

адрес> площадью 29,3 кв. м., 

<

адрес> площадью 44,6 кв. м., 

<

адрес> площадью 33,3 кв. м., 

<

адрес> площадью 28,9 кв. м., 

<

адрес> площадью 34 кв. м., 

<

адрес> площадью 42 кв. м., 

<

адрес> площадью 44,6 кв. м., 

<

адрес> площадью 61,7 кв. м., 

<

адрес> площадью 61,5 кв. м. находятся в совместной собственности. 

При этом в решении (бюллетени) стоит одна подпись. В соответствии с ч. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Таким образом, площадь 

<

адрес> (29, 8 кв.м.), 

<

адрес> (44,3 кв.м.), 

<

адрес> (44,6 кв.м.), 

<

адрес> (29,3 кв.м.), 

<

адрес> (44,6 кв.м.), 

<

адрес> (33,3 кв.м.), 

<

адрес> (28,9 кв.м.), 

<

адрес> (34 кв.м.), 

<

адрес> (42 кв.м.), 

<

адрес> (44,6 кв.м.), 

<

адрес> (61,7 кв.м.), 

<

адрес> (61,5 кв.м.) при подсчете кворума учитывать не следует.

Также, от ФИО4, указанного в решении (бюллетени) как одного из собственников 

<

адрес> площадью 44,6 кв.м., в адрес Инспекции посредством платформы обратной связи (ПОС) поступило заявление о том, что участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не принимал, подпись в материалах собрания не ставил.

В адрес Инспекции поступили заявления от ФИО5 указанной в решении (бюллетени) как собственник 

<

адрес> площадью 44,6 кв.м., а также, как лицо подводящее итоги внеочередного общего собрания, от ФИО6 указанной в решении (бюллетени) как собственник 

<

адрес> площадью 32,8 кв.м., от ФИО7, указанной в решении (бюллетени) как собственник ? доли 

<

адрес> общей площадью 45,1 кв.м. (доля собственника ? — 11, 28 кв.м.), в которых граждане указали, что участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не принимали, подписи в материалах собрания не ставили.

Следовательно, голоса указанных собственников в общем количестве 88,68 кв.м., при подсчете кворума учитывать не следует.

Однако, согласно поступивших в адрес Инспекции обращений, от секретаря данного собрания ФИО3, и лица подводившего итоги собрания ФИО5, указавших, что участие в общем собрании собственников не принимали, протокол от ДД.ММ.ГГГГ не подписывали.

Таким образом, сам факт проведения общего собрания собственников, не находит своего подтверждения, что свидетельствует о признаках ничтожности решений собственников, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. В результате проведенных Инспекцией проверок установлены вышеуказанные нарушения порядка выбора управляющей организации, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, является основанием для признания недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ. 

В связи с чем подлежат удовлетворения требования истца о признании недействительными всех решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> ОГРН 

<

***> к ФИО2, ФИО3 о признании решений общего собрания недействительными - удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом 30.06.2023 года, в том числе о выборе управляющей организации ООО «ДОМХОЛЛ» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд 

<

адрес>. 

Решения в окончательной форме изготовлено 19 марта 2024 года 

Судья Сукочева Л.А