Гр. дело № 2-609/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 26 июня 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьиГрязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием представителей истца, ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО2, ФИО3,

ответчика, истца по встречному иску ФИО4, ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на долю жилого дома, о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО4 к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО1, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником *** долей жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области. *** доля жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области принадлежит ФИО6. Собственником жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области является ФИО4. В пользовании ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** в пользовании ФИО4 находится земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** 

*** ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО4 об установлении границ земельного участка.

*** ФИО1 заявленные исковые требования увеличила требованиями о признании права собственности на *** долю жилого дома *** г. Мичуринска, принадлежащую ФИО6, в порядке приобретательной давности, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, а ответчик ФИО4 предъявила встречные исковые требования к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО1, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в порядке наследования, об установлении границ земельного участка.

Определением Мичуринского городского суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6 и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7 и ФИО8.

В судебном заседании представители истца, ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4, пояснив суду, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат *** доли жилого дома *** г. Мичуринска. 1/3 доля жилого дома *** г. Мичуринска принадлежит сестре истца - ФИО6, которая фактически отказалась от своей доли недвижимого имущества, регистрировать право собственности не желает, на протяжении длительного времени не владеет и не пользуется жилым помещением. Всем жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ФИО1 на протяжении более 15 лет. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано в органах Росреестра. Смежный земельный участок, расположенный по адресу: г. Мичуринск, *** принадлежал на праве собственности ФИО9, которая умерла *** После ее смерти наследником, фактически принявшим наследство, является ФИО4 В целях установления границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, которым была изготовлена схема границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***, общей площадью ***. При обращении в Управление муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска о предоставлении в собственность указанного земельного участка ФИО10 было отказано в связи с тем, что границы земельного участка площадью ***, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ул. *** не соответствуют схеме границ земельного участка к технической инвентаризации домовладения *** г. Мичуринска от ***. Просят суд признать за ФИО1 право собственности на *** долю жилого дома, принадлежащую ФИО6, в порядке приобретательной давности и на земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***, расположенные по адресу: г. Мичуринск, ***. Согласны на установление границы между земельным участком с кадастровым номером *** расположенным по адресу: г. Мичуринск, ***, и земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: г. Мичуринск***, в соответствии со схемой границ от ***, составленной кадастровым инженером ФИО11, по фактической границе. 

Ответчик, истец по встречному иску ФИО4, ее представитель ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, встречные исковые требования поддержали, пояснив суду, что матери ФИО4 - ФИО9 на праве собственности принадлежал жилой дом *** г. Мичуринска. *** ФИО9 умерла. Еще при жизни ФИО9 *** обращалась в администрацию города Мичуринска для оформления земельного участка в собственность с декларацией о факте использования земельного участка, произвела оплату за оформление свидетельства о праве собственности на землю, что документально подтверждено, но свидетельство так и не получила. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию *** ФИО4 является собственником жилого дома *** г. Мичуринска. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *** общей площадью ***. Границы земельного участка, указанные в схеме границ от ***, подготовленной кадастровым инженером ФИО11, соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком. Просят суд признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** Согласны на установление границы между земельным участком с кадастровым номером *** расположенным по адресу: г. Мичуринск, ***, и земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: г. Мичуринск, ***, в соответствии со схемой границ от ***, составленной кадастровым инженером ФИО11

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Из поступившего в суд заявления ФИО6 следует, что она согласна с исковыми требованиями ФИО1 о признании за истцом права собственности на *** долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***, и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по указанному адресу.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании 28 мая 2019 года третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 пояснил, что он является родным племянником ФИО4 ФИО12 ФИО9 являлась его бабушкой. Она проживала в доме *** г. Мичуринска ***. С соседями у нее никогда не было споров по пользованию земельным участком. После ее смерти он не вступал в права наследования, отказался от наследства в пользу ФИО4 Между земельными участками, находящимися под домом *** и под домом *** г. Мичуринска, всегда имелся забор, который был заменен на новый, состоящий из сетки и деревянного штакетника, но на старых столбах. Этот забор установили его дед с мужем ФИО1 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Свидетель ***., допрошенная в судебном заседании ***, пояснила, что она проживает в доме *** г. Мичуринска. Между земельными участками *** г. Мичуринска всегда стоял забор из штакетника и между соседями никаких конфликтов по поводу пользования земельным участком не было. В 90-х годах мужья ФИО4 и ФИО1 заменили забор на сетку-рабицу без изменения границ. Этот забор стоит и в настоящее время. 

Свидетель ***, допрошенная в судебном заседании ***, пояснила, что ранее она проживала в доме *** г. Мичуринска. Собственником дома была ее бабушка - ФИО9 С соседями конфликтов по поводу пользования земельным участком никогда не было. Между земельными участками *** г. Мичуринска всегда был забор. После того, как старый забор пришел в негодность, ее отец и муж ФИО1 заменили его на новый, состоящий из сетки-рабицы и штакетника. *** ФИО9 умерла. Спор в отношении земельного участка после ее смерти возник только с дочерью ФИО1 - ФИО3 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником *** долей жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, поставлен на кадастровый учет ***. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: актуальные, ранее учтенные. Правообладатель ФИО1 - *** доли в праве общей долевой собственности.

Согласно справке филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от *** домовладение *** г. Мичуринска зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО13, ФИО14, ФИО15 в равных долях по *** доли за каждой. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом *** г. Мичуринска, принадлежащую ФИО6, в порядке приобретательной давности, поскольку установлено, что истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом более пятнадцати лет как своим собственным.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО4 о признании за ними прав собственности на земельные участки и об установлении границ земельных участков, суд исходит из следующего.

Право собственности на жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области возникло у ФИО16, ее матери ФИО13 и сестры ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***.

Согласно пункту 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что *** ФИО16, воспользовавшись своим правом на оформление в собственность земельного участка, обратилась в Мичуринский комитет по земельной реформе и земельным ресурсам с декларацией о факте использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию *** ФИО1 является наследником имущества ФИО13, умершей ***, в виде *** доли жилого дома *** г. Мичуринска.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, поставлен на кадастровый учет ***. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно договору купли-продажи от ***, удостоверенного старшим нотариусом Мичуринской государственной нотариальной конторы ФИО17, ФИО9 купила жилой дом общей площадью ***, расположенный на участке земли мерою *** по адресу; Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. 

Согласно копии свидетельства о смерти ***, выданному отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска от ***, ФИО9 умерла ***

Согласно материалов наследственного дела ***, заведенного нотариусом г. Мичуринска ФИО18, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9 обратилась ее дочь - ФИО4. Внуки наследодателя ФИО7 и ФИО8 отказались от причитающейся им доли в наследстве по всем основаниям.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ***, удостоверенному и.о. нотариуса г. Мичуринска ФИО18 -ФИО19 от ***, ФИО4 является собственником жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области в порядке наследования после смерти своей матери ФИО9

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Наследодатель ФИО9 имела право на оформление в собственность земельного участка до введения в действие Земельного кодекса РФ. 

Судом установлено, что *** ФИО9, воспользовавшись своим правом, обратилась в Мичуринский комитет по земельной реформе и земельным ресурсам с декларацией о факте использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** земельный участок с кадастровым номером ***, площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, поставлен на кадастровый учет ***. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В соответствии с частями 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Судом установлено, что вдоль границы между земельными участками *** г. Мичуринска Тамбовской области имеется забор.

Существующие границы земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, определены кадастровым инженером ФИО11 в схеме границ, составленной ***. 

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая изложенное, а также то, что стороны не возражали против удовлетворения исковых требований друг друга, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО4, устанавливая границу между земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, и земельным участком с кадастровым номером *** расположенным по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в соответствии со схемой границ от ***, составленной кадастровым инженером ФИО11; суд признает за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью *** и за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью ***

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на *** долю жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью ***

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью ***

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, и земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в соответствии со схемой границ от ***, составленной кадастровым инженером ФИО11

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 01 июля 2019 года. 

Судья - О.И. Грязева