№ 2-745/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области 

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4

представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, договора дарения и договора купли-продажи, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, указав, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>-а. Родители истца пользовались земельным участком площадью 7 00 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Истец совместно с родителями на указанном земельном участке осуществляли строительство жилого дома. После смерти родителей земельный участок и жилой дом не были приватизированы. Наследниками первой очереди по закону после смерти наследодателя являются его дети: ФИО5 и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 700 кв. м кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, 1978 года постройки, площадью 185,3 кв. м зарегистрировано в Мясниковском филиале Управления Росреестра по Ростовской области за ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ права постоянного бессрочного пользования на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной заместителем главы Администрации Чалтырского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области по данным похозяйственной книги № 10 за 1997-2001 годы по лицевому счету №. При этом, родной брат истца - ФИО5 через 28 лет по договору дарения указанное выше имущество передал своей супруге - ФИО2. Основанием регистрации за ответчиком права собственности на указанное жилое помещение является договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между предыдущим собственником - дарителем ФИО5 и одаряемой ФИО2 После чего брак между ними был расторгнут. Ранее имущество брату перешло по наследству от тети ФИО16, которая после смерти родителей присвоила себе имущество. При этом, сведения о приватизации земельного участка и жилого дома отсутствуют. Таким образом, основанием регистрации за ФИО2 права собственности на указанное жилое помещение является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, земельного участка и жилого дома, заключенный между предыдущим собственником - дарителем ФИО5 и одаряемой ФИО2 В ГКУ РО «Государственный архив 

<

адрес>» со стороны истца с целью предоставления сведений о приватизации спорного имущества был направлен запрос. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, где указано, что в научно-справочном аппарате Государственного архива Ростовской области сведения о приватизации земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. В настоящее время право собственности на спорный жилой дом и земельный участок принадлежат по 1/4 доли ответчикам: ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8. Истец считает необходимым помимо заявления требования о признании договора дарения недействительным, заявить требование о признании за ней права собственности на 1/2 доли на спорный жилой дом и земельный участок. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, недействительным.

2. Признать право собственности ФИО1 на 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, ссылаясь на ст.ст. 12, 166, 167 (п.1), 178, 218 (п.2), 1112, 1152 ГК РФ, просила суд: 

1. Признать выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО5 права на земельный участок площадью 719 кв. м кадастровым номером №, орган выдачи: Администрация Чалтырского сельского поселения, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и на жилой дом площадью 185,3 кв. м кадастровым номером №, орган выдачи: Администрация Чалтырского сельского поселения, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, недействительными.

2. Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 719 кв. м кадастровым номером № и жилого дома площадью 185,3 кв. м кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО2, недействительным.

3. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью 185,3 кв. м кадастровым номером № и земельного участка площадью 719 кв. м кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО7, в лице законного представителя - ФИО4, ФИО8, в лице законного представителя - ФИО4, недействительным.

4. Признать право собственности ФИО1 на 1/2 доли земельного участка площадью 719 кв. м кадастровым номером № и на 1/2 доли жилого дома площадью 185,3 кв. м кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.101-106).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснив, что ФИО5 - это ее родной брат, у нее есть еще один брат - ФИО9. Их родителей звали ФИО10 и ФИО11. Мама умерла в 1988 году, а в 2009 году умер отец. После их смерти наследственные дела не заводились. Она не стала обращаться к нотариусу, так как в спорном домовладении проживала супруга брата, которая была психически больна, она ушла из дома, думала, что дом достанется детям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, представив письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, истец заявляет свое право в порядке наследования на 1/2 доли земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, при этом не сообщает суду, кто являются ее родителями, не поясняет, наследником кого из родителей она является, не предоставляет документы об их смерти. Также не представляет документы, подтверждающие право собственности наследодателей на спорное имущество. Утверждение истца о том, что спорное имущество находилось в пользовании ее родителей и, что она совместно с ними производила строительство дома на указанном земельном участке, являются голословными, так как документально данный факт не подтвержден. В иске ФИО1 заявляет, что ответчик ФИО5 являлся наследником ФИО12 Какое отношение ФИО12 имеет к собственности родителей истца, и каким образом она его присвоила, неизвестно. Однако ФИО5 никогда не являлся наследником ФИО12 Свое право собственности на спорное имущество он получил не в порядке наследования. Истец требует признать недействительными выписку из похозяйственной книги о наличии права ФИО5 на земельный участок кадастровым номером № Почему она должна быть признана недействительной, истец не поясняет. Выписка из похозяйственной книги может свидетельствовать о наличии у гражданина прав на земельный участок только в случае, если запись в похозяйственной книге выполнена на основании правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов. Такими документами являются: решение № Чалтырского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Главы администрации Чалтырского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность земельных участков, в связи с чем, записи в похозяйственную книгу и выписки из похозяйственной книги сделаны на законных основаниях. Спорное домовладение находилось в пользовании ответчика ФИО5 с 1983 года, после чего он зарегистрировал свое право собственности на него и подарил ФИО2 в 2016 году. Истец проживает в том же населенном пункте, на соседней улице и все это время до 2019 года она не предъявляла своих прав на спорное имущество, ни при жизни своих родителей, ни после их смерти. В связи с чем, ответчики считают, что она утратила право на обращение в суд по вопросам наследования, в связи с истечением сроков исковой давности. По вопросам признания договора дарения и договора купли-продажи недействительными ответчиком уже было сделано заявление, о необоснованности данных заявлений и пропуске срока исковой давности. На основании изложенного, ФИО2 просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4, являющиеся законными представителями несовершеннолетних ответчиков ФИО17 года рождения (л.д.156), в судебном заседании иск ФИО1 не признали, просили в иске отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие указанного ответчика.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО6 (л.д.153) в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, направил письменный отзыв на исковое заявление, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об оставлении иска без удовлетворения, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что по договору дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (даритель) подарил, а ФИО2 (одаряемая) приняла в дар земельный участок площадью 700 кв. м кадастровым номером №, а также находящийся на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 185,3 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.123-124). 

Согласно договору, отчуждаемый земельный участок принадлежит дарителю на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Администрация Чалтырского сельского поселения (л.д.148), о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Отчуждаемый жилой дом принадлежит дарителю на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Администрация Чалтырского сельского поселения (л.д.148), о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Впоследствии, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) продала, а ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 (покупатели) купили и приняли в общую долевую собственность по 1/4 доли каждый принадлежащее продавцу на праве собственности недвижимое имущество: задание, назначением - жилой дом, общей площадью 185,3 кв. м, кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 719 кв. м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 договора купли-продажи, стороны определили стоимость отчуждаемого недвижимого имущества в размере 2 900 000 рублей, из которых покупатели уплатили 2 446 974 рубля, а оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей была уплачена за счет средств материнского капитала (л.д.99-102).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1, ссылаясь на ст.ст. 12, 166, 167, 178, 218, 1112, 1152 ГК РФ, полагая, что она является наследником после смерти своих родителей, а спорные объекты недвижимости входят в состав наследственного имущества, просила признать за ней право собственности на 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Считая себя собственником вышеуказанного имущества, истец заявила также требования об оспаривании правоустанавливающего документа - выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой за ответчиком ФИО5 было зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, и просила признать недействительными последующие сделки: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (фактически договор заключен ДД.ММ.ГГГГ) и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако какие-либо доказательства в подтверждение заявленных требований, истцом представлено не было.

ФИО1 пояснила в судебном заседании, что ответчик ФИО5 - это ее родной брат, их родителей звали ФИО10 и ФИО11. Мама умерла в 1988 году, а в 2009 году умер отец. После их смерти наследственные дела не заводились, она к нотариусу не обращалась. 

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО1 не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие, что спорные объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, входят в наследственную массу какого-либо лица, наследником которого она является, что она приняла наследство после смерти этого наследодателя в установленный законом срок.

В силу ст.3 ГПК РФ только заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.166 ГК РФ, на которую ссылается истец, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В данном случае из материалов дела не следует, что оспариваемые ФИО1 сделки нарушают права или охраняемые законом интересы истца либо повлекли неблагоприятные для нее последствия. Стороной оспариваемых сделок ФИО1 также не является.

Согласно ст.178 ГК РФ, на которую ссылается в своем заявлении истец, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. То есть право на предъявление соответствующего иска имеет сторона сделки, кем ФИО1 не является.

Учитывая, что истцом не представлены суду доказательства наличия у нее прав в отношении спорного имущества, ФИО1 не может быть признана надлежащим истцом, так как ее права и законные интересы оспариваемыми сделками не могли быть нарушены, поэтому суд приходит к выводу о полном отказе в удовлетворении исковых требований. 

Также суд признает обоснованным заявление ответчика ФИО2 о пропуске ФИО1 срок исковой давности, так как договор дарения земельного участка и жилого дома между ФИО5 (даритель) и ФИО2 (одаряемая) был заключен ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. 

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5 о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2019 года.