Дело № 2-768/2019

УИД -91RS0022-01-2019-000552-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Ворониной О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Феодосии о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Феодосии, о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывая на то, что она (истец ФИО1) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию серии №5 от 31.07.2017 года, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 09.01.2017 г., является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый №.

Квартира являлась малогабаритной, имела две смежные комнаты, с целью улучшения уровня комфорта проживания, наследодателем ФИО2, умершей 21.04.2016 г., в 2012 году была выполнена перепланировка квартиры, а именно: демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой, демонтирован встроенный шкаф, выполнена установка перегородок между жилой комнатой и коридором, кладовой и коридором, выполнена установка оконных блоков, выполнена установка дверных блоков между помещениями жилых комнат и коридором, между коридором и кладовой, выполнены отделочные работы. В результате проведенной перепланировки выполнено устройство двух изолированных жилых комнат. Разрешения на данную перепланировку получено не было. На обращение в Администрацию города Феодосии о согласовании произведенной перепланировки, рекомендовано обратится в суд в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ. 

Истец просит - сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явилась.

Ответчик Администрация города Феодосии о месте и времени проведения судебного заседания извещен, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отношении позиции по делу указал, что сохранение квартиры в перепланированном виде возможно только в том случае, если осуществленная в квартире перепланировка соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарно эпидемиологическим нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает ли угрозу для жизни и здоровья других граждан, что должно быть подтверждено строительно- технической экспертизой. 

Третье лицо, привлеченное к участию в деле протокольным определением от 25.03.2019 года в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о месте и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию серии № от 31.07.2017 года, принадлежит истцу ФИО1 (л.д. 5)

Право собственности истца на объект недвижимости – квартиру № общей площадью 46,3 кв.м. (общая площадь указана в соответствии с п.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ), кадастровый №, в доме 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д. 6-8) 

Из технического паспорта жилого помещения – квартиру № 

<

адрес>, видно, что квартира ранее до 08.02.2012 года имела следующие технические характеристики- расположена на 3 этаже 5 этажного жилого дома, состоит из 2- х жилых комнат, площадью 32,2 кв.м., в том числе 1 площадью 14,7 кв.м. 2- площадью 17,5 кв.м., а также кухни площадью 6,3 кв.м., ванной комнаты площадью 2, 0 кв.м., уборной площадью 0,9 кв.м., прихожей площадью 4,7 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 47,3 кв.м. квартира оборудована балконом площадью 0,8 кв.м. (л.д. 9-10) 

Из технического паспорта жилого помещения – квартиру 

<

адрес>, составленного по состоянию на 08.02.2012 года, видно, что квартира имеет перепланировку, и следующие технические характеристики - расположена на 3 этаже 5 этажного жилого дома, состоит из 2- х жилых комнат, площадью 27,7 кв.м., в том числе 1 площадью 14,7 кв.м. 2- площадью 13,0 кв.м., а также кухни площадью 6,3 кв.м., ванной комнаты площадью 2, 0 кв.м., уборной площадью 0,9 кв.м., прихожей площадью 7,1 кв.м., кладовой площадью 2,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 47,2 кв.м. квартира оборудована балконом площадью 0,9 кв.м. (л.д. 11-12) 

На обращение представителя истца в Администрацию города Феодосии, с целью легализации перепланировки в квартире, 20.07.2018 года Администрацией города дан ответ, что Постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 30.10.2015 года № 789 создана Межведомственная комиссия по обследованию и оценке жилых и нежилых помещений (зданий, строений), расположенных на территории муниципального образования городской округ ФИО3. В рамках работы указанной к Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг. Однако в Администрации города Феодосии отсутствует административный регламент предоставления муниципальной услуги «Согласование самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». На основании ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ рекомендовано обратится в суд. (л.д.13)

На основании определения суда по делу была назначена и проведена судебная строительно- техническая экспертиза (л.д.71-74). 

Из заключения № 16/19 по результатам судебной строительно- технической экспертизы, составленного экспертом ООО фирма «Амата», следует, что по данным осмотра и технического паспорта установлено, что в исследуемой квартире 

<

адрес> имеет место перепланировка, заключающаяся в следующем – между помещениями №1 прихожая, площадью 4,7 кв.м. (до перепланировки) и №4 жилая комната, площадью 17,5 кв.м. (до перепланировки) демонтирована часть не несущей перегородки, за счет чего увеличилась площадь помещения №1 прихожая до 7,5 кв.м. (после перепланировки); демонтирован встроенный шкаф №2, площадью 0,4 кв.м. (до перепланировки); в помещении №4 жилая комната, площадью 17,5 кв.м. (до перепланировки) установлены не несущие перегородки, за счет чего уменьшена площадь помещения №4 – жилая комната 13,0 кв.м. (после перепланировки) и образовано новое помещение №2 – кладовая, площадью 2,3 кв.м. (после перепланировки) 

Экспертом сделаны выводы о том, что проведенная перепланировка квартиры 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм, правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических правил, действующих на момент проведения экспертизы. 

Перепланировка производилась в пределах квартиры, не нарушила её внешних очертаний, не затрагивает помещения, не входящие в состав указанной квартиры, а также не затрагивает капитальные несущие конструкции здания, в котором она находится. Не произведено изменений в существующей системе инженерных коммуникаций квартиры. Перепланировка изменяет лишь технические характеристики квартиры и не влечет за собою ухудшения качества самой квартиры и всего дома в целом. 

Не установлено факторов, влекущих за собою угрозу жизни и здоровью граждан с технической точки зрения. 

Возражений, споров и притязаний со стороны собственников/пользователей квартир в многоквартирном жилом доме, в связи с произведенной в квартире истца перепланировкой, судом не установлено. 

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном/перепланированном виде, могут быть удовлетворены.

Оплата за проведение судебной строительно- технической экспертизы была возложена на истца ФИО1 

Как указано в пункте 19 постановления Пленума от 21 января 2016 года N 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Истец ФИО1 являясь собственником объекта недвижимого имущества, обратилась в суд с требованием о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, при рассмотрении дела фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками не установлено, в связи с чем суд полагает возможным отнести судебные издержки по оплате судебной экспертизы и оплате государственной пошлины за счет истца 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> в переустроенном/перепланированном виде – со следующими техническими характеристиками: состоит из 2- х жилых комнат, площадью 27,7 кв.м., в том числе 1 площадью 14,7 кв.м. 2- площадью 13,0 кв.м., а также кухни площадью 6,3 кв.м., ванной комнаты площадью 2, 0 кв.м., уборной площадью 0,9 кв.м., прихожей площадью 7,1 кв.м., кладовой площадью 2,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 47,2 кв.м., включая площадь балкона 0,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым. 

Председательствующий