03RS0№-23

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующего по доверенности,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3, ФИО4, Б., ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок. В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1403 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Кроме того, ему же принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 103,6 кв.м., расположенный на этом участке. Вторая половина дома и земельного участка принадлежат ответчикам. Фактически указанный двухквартирный жилой дом является домом блокированной застройки с количеством блоков два, каждый из которых расположен на своём земельном участке, однако не оформлен таковым, поскольку был возведён в 1948 году, а на тот момент понятия «блокированный дом» не существовало. За счет собственных средств истец произвел реконструкцию своей половины дома (своего блока) с увеличением её площади до 60 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 27.05.2025г. После реконструкции объекта истец обратился в Администрацию ГО г.Уфа РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Заявление подано соответствующим закону образом через сайт «Госуслуги», с приложением необходимых документов. Администрация ответила решением № от 11.06.2025г., мотивируя его тем фактом, что не представлено разрешение на строительство. Данное решение является отказом в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а не отказом в приёме документов. Отсутствие реквизитов разрешения на строительство не является основанием для отказа в рассмотрении заявления по существу, поскольку у истца отсутствует возможность его получения. Таким образом, досудебный порядок при обращении в суд истцом был соблюден надлежащим образом. Согласно Градостроительному заключению №/РД от 16.06.2025г., выданному ГУ Архитектуры и градостроительства г.Уфы РБ, спорное здание находится в территориальной зоне Ж-1. Согласно п. 1.1.1 заключения вид разрешенного использования участков «Блокированная жилая застройка» является основным в данной зоне. Согласно п.1.5 заключения минимальная площадь участка в территориальной зоне составляет 200 кв.м., максимальная — 1200 кв.м. Для подтверждения того, что здание реконструировано без нарушений строительных и иных норм и правил, истец обратился в ООО «ИК «СтройТехЭксперт» (Свидетельства о допуске: СРО-П-182-02042013 АПСО «Объединение проектных организаций «ЭкспертПроект», регистрационный номер в реестре членов: П-182-0002760965359-4453, СРО-И-053-01122021 СРО АИ «Объединение изыскательских организаций «ЭкспертИзыскания» регистрационный номер в реестре членов: И-053-0002760965359-1070) для обследования основных несущих и ограждающих конструкций фрагмента жилого дома, на предмет оценки его технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации как обособленный автономный жилой блок блокированной застройки, о чём было составлено техническое заключение. Согласно Техническому заключению №.168-ТО от 08.07.2025г., данному по результатам визуального инструментального обследования конструкций фрагмента здания жилого дома, техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие) в целом, классифицируется как работоспособное. Здание жилого дома согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков: жилые блоки №1, №2, которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, отдельные друг от друга системы обеспечения, отдельный выход на земельный участок, следовательно отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования жилых блоков по прямому назначению в автономных условиях. Несущие и ограждающие конструкции фрагмента здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкции и здания в целом, классифицируется как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», обследуемое здание является пригодным для проживания, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений. Минимальные фактические расстояния от обследуемого фрагмента здания соответствуют требованиям действующих градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм (в соответствии с СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.246-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»). Проезду спецтехники, а также доступу специализированных служб препятствий нет, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Угрозы от обследуемого фрагмента жилого дома, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда здоровью и жизни человека, повреждения или уничтожения имущества других лиц и собственников смежных участков не выявлены. Фрагмент здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений». Фрагмент здания полностью располагается на земельном участке с кадастровым номером № и не выходит за его границы, пригодно для проживания без каких-либо ограничений. Здание жилого дома согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков: жилой блок №1 и жилой блок №2, которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приборы учета и т.д.), следовательно отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования жилых блоков по прямому назначению в автономных условиях. Таким образом, самовольно реконструированный фрагмент (блок) жилого дома отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к блокированным жилым домам, земельный участок достаточной площади принадлежит истцу на праве собственности, а лицо, осуществившее реконструкцию, предприняло все возможные меры к её легализации. На основании изложенного, просит суд: признать жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Сохранить блок №1 блокированного жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №1 площадью 60 кв.м, блокированного жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права в ЕГРН за ФИО1 на блок №1 площадью 60 кв.м, блокированного жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 25.08.2025 г. вынесено определение о прекращении производства по делу по иску ФИО1 к Б. о признании жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок

Представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, при надлежащем извещении, о причине неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении не обращались.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 года №253 была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте суда в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 2.1. статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств об отложении рассмотрения до начала судебного заседания не представили, и ответчик, третье лицо достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд, с учетом мнения истца, участвующего в судебном заседании, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение судебное экспертизы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом ГК РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых разделен стеной без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» много квартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Суд вправе с учетом соглашения сторон, по определению порядка пользования имуществом, установить, что жилые помещения в доме, которыми пользуется стороны, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), отдельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, в связи с чем имеется реальная возможность выдела в натуре той части жилого дома, которая находится в фактическом владении и пользовании каждой семьи.

Согласно пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

В этом случае, устанавливает закон, одновременно с требованием о признании жилого дома домом блокированной застройки, должно быть подано требование о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образуемые земельные участки. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков.

В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр;) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В соответствии с Письмом Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075- ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» государственный регистрационный орган указал, что «В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно письма Росреестра от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 и на основании Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с указанием назначения "жилое".

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

В соответствии сч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте40 статьи 1Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

Согласно ч. 2 ст. 16 указанного закона замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Кроме того, согласно ч. 3 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Из представленных суду документов следует, что истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1403 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. 

Кроме того, ему же принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 103,6 кв.м., расположенный на этом участке. 

Вторая половина дома и земельного участка принадлежат ответчикам. Фактически указанный двухквартирный жилой дом является домом блокированной застройки с количеством блоков два, каждый из которых расположен на своём земельном участке, однако не оформлен таковым, поскольку был возведён в 1948 году, а на тот момент понятия «блокированный дом» не существовало. 

За счет собственных средств истец произвел реконструкцию своей половины дома (своего блока) с увеличением её площади до 60 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 27.05.2025г.

После реконструкции объекта истец обратился в Администрацию ГО г.Уфа РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Заявление подано соответствующим закону образом через сайт «Госуслуги», с приложением необходимых документов. Администрация ответила решением № от 11.06.2025г., мотивируя его тем фактом, что не представлено разрешение на строительство. 

Данное решение является отказом в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно Градостроительному заключению №/РД от 16.06.2025г., выданному ГУ Архитектуры и градостроительства г.Уфы РБ, спорное здание находится в территориальной зоне Ж-1. 

Согласно п. 1.1.1 заключения вид разрешенного использования участков «Блокированная жилая застройка» является основным в данной зоне. Согласно п.1.5 заключения минимальная площадь участка в территориальной зоне составляет 200 кв.м., максимальная — 1200 кв.м. 

Для подтверждения того, что здание реконструировано без нарушений строительных и иных норм и правил, истец обратился в ООО «ИК «СтройТехЭксперт» (Свидетельства о допуске: СРО-П-182-02042013 АПСО «Объединение проектных организаций «ЭкспертПроект», регистрационный номер в реестре членов: П-182-0002760965359-4453, СРО-И-053-01122021 СРО АИ «Объединение изыскательских организаций «ЭкспертИзыскания» регистрационный номер в реестре членов: И-053-0002760965359-1070) для обследования основных несущих и ограждающих конструкций фрагмента жилого дома, на предмет оценки его технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации как обособленный автономный жилой блок блокированной застройки, о чём было составлено техническое заключение. 

Согласно Техническому заключению №2025.168-ТО от 08.07.2025г., данному по результатам визуального инструментального обследования конструкций фрагмента здания жилого дома, техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие) в целом, классифицируется как работоспособное. Здание жилого дома согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков: жилые блоки №1, №2, которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, отдельные друг от друга системы обеспечения, отдельный выход на земельный участок, следовательно отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования жилых блоков по прямому назначению в автономных условиях. Несущие и ограждающие конструкции фрагмента здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкции и здания в целом, классифицируется как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», обследуемое здание является пригодным для проживания, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений. Минимальные фактические расстояния от обследуемого фрагмента здания соответствуют требованиям действующих градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм (в соответствии с СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.246-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»). Проезду спецтехники, а также доступу специализированных служб препятствий нет, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Угрозы от обследуемого фрагмента жилого дома, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда здоровью и жизни человека, повреждения или уничтожения имущества других лиц и собственников смежных участков не выявлены. Фрагмент здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений». Фрагмент здания полностью располагается на земельном участке с кадастровым номером № и не выходит за его границы, пригодно для проживания без каких-либо ограничений.

Также судом установлено из представленных документов, что дом, фактически являющийся домом блокированной застройки, принадлежащей истцу и ответчикам на праве собственности, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № был возведен до 2 июля 2019 года (а именно, в 1948году, технический паспорт, л.д.28).

Таким образом, в силу положений ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, принадлежащий истцу на праве собственности, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030256:13 является домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В связи с тем, что дом фактически не является многоквартирным, для разрешения вопроса о признании дома блокированной застройкой, судом была назначена судебная строительно –техническая экспертиза определением суда от 25.08.2025г.

Согласно заключения судебной строительно – технической экспертизы № от 25.09.2025г. дом по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, соответствует критериям, предъявляемым к жилым помещениям, а также градостроительным, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным нормам и требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Суд указанное Экспертное заключение принимает в соответствии со ст.167 ГПК РФ допустимым доказательством по делу, поскольку эксперты при проведении экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза соответствует требованиям при проведении данных работ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что в данном случае при вынесении решения необходимо руководствоваться экспертным заключением, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. 

Сопоставив данные экспертного заключения с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключениями судебной экспертизы. Суд полагает, что заключения судебной экспертизы в данном случае отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит в совокупности имеющимся в материалах дела доказательствам.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности на жилой дом не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование о признания дома по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, является обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ч.2. ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно ст.58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок- удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Сохранить блок №1 блокированного жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №1 площадью 60 кв.м, блокированного жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права в ЕГРН за ФИО1 на блок №1 площадью 60 кв.м, блокированного жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2025г.