№ Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Удюковой И.В.,

при секретаре Смирновой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика - адвоката Вихровой Ю.В., прокурора Светловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекращенным права пользования ответчиком жилым помещением, ее выселении без предоставления другого жилого помещения из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> муниципальный район, 

<

адрес> городское поселение, 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома. Ответчик приходится истцу сестрой, ответчик зарегистрирована в спорном жилом доме предыдущем собственником - их матерью ФИО3.

Право собственности истца возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Поскольку ответчик членом семьи истца не является, он требует устранения нарушений его прав собственника и просит признать прекращенным права пользования ответчиком жилым помещением и выселить ее без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности (л.д.20), исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также по доводам, изложенным в дополнительных пояснениях по иску (л.д.94-95).

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Вихрова Ю.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55), исковые требования не признала, поддержав доводы возражений, имеющихся в деле (л.д.72-75).

Истец ФИО2, ответчик ФИО2, представитель третьего лица ОМВД по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещалась судом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Между тем интересы истца и ответчика в суде представляют представители. Истец ФИО2, а также представитель третьего лица ОМВД по 

<

адрес> просили о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.57,111).

С учетом надлежащего извещения отсутствующих лиц о времени и месте слушания дела, отсутствия ходатайств об отложении слушания дела, суд нашел возможным рассмотреть дело без их участия в судебном заседании.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, обозрев гражданское дело №, гражданское дело № 

<

адрес> городского суда 

<

адрес>, заслушав заключение прокурора Светловой И.И., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец со ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> муниципальный район, 

<

адрес> городское поселение, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13). 

Истец со ДД.ММ.ГГГГ также является собственником земельного участка, на котором расположен названный дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и истцом ФИО2, что следует из регистрационного дела, предоставленного на запрос суда Управлением Росреестра по 

<

адрес> (л.д.26-46).

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО3 (л.д.9,76).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122).

Истец ФИО2 и ФИО2 приходятся друг другу братом и сестрой (л.д.10,11).

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Действующая редакция п.2 ст.292 ГК РФ в отличие от прежнего правового регулирования направлена на усиление гарантий прав собственника и предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника и самим собственником, если иное не установлено законом. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из приведенных правовых норм материального права следует, что гражданским и жилищным законодательством РФ установлено такое правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. 

Бывшие члены семьи собственника утрачивают право постоянного пользования жилым помещением и должны освободить его.

Утверждение истца о факте проживания и пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением не опровергается ответчиком. Согласна ответчик ФИО2 и с тем, что членом семьи истца она не является, общего хозяйства не ведет, соглашений с истцом о дальнейшем проживании не имеет.

В материалах дела также отсутствуют доказательства ведения сторонами по делу совместного хозяйства, быта, достижения ФИО2 с новым собственником жилого помещения соглашения, определяющего ее право и порядок пользования жилым помещением, отсутствие же данного соглашения заключенного в порядке п.7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, исключает право ответчика на пользование спорным жилым помещением.

Будучи вселенной в жилое помещение предыдущим собственником – матерью ФИО3, ответчик ФИО2 права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования не приобрела, судебные разбирательства, инициированные ФИО2, направленные на нивелирование правовых последствий сделки – договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца и ответчика - ФИО3 и ее сыном истцом ФИО2, окончены отказом в удовлетворении исковых требований.

В этой связи доводы возражений ответчика, основанные на недействительности и оспаривании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, отклоняются судом как несостоятельные.

Довод ответчика о том, что спорное жилое помещение является для нее и фактически проживающего с ней совместно ее несовершеннолетнего сына (л.д.123) единственным жильем, не дает суду правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Из буквального толкования нормы, предусмотренной п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено. 

Ответчик утратила права по владению и пользованию спорным жилым помещением. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении прав пользования им после перехода права собственности к новому собственнику - истцу.

Перечисленные обстоятельства дают суду основание для вывода о том, что право постоянного пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется, поскольку членом семьи собственника спорного жилого помещения ответчик не является, соглашений с новым собственником о сохранении права пользования жилым помещением не имеет, в этой связи право проживания ответчика в спорном жилом помещении прекращено. 

В добровольном порядке требование истца о выселении ответчиком не исполняется, а значит, имеются основания для судебной защиты путем выселения ответчика из занимаемого жилого помещения.

Суд также принимает во внимание, что регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении ведут к нарушению прав и законных интересов истца как собственника, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме.

Доводы ФИО2 об отсутствии у нее иного жилого помещения необходимого для проживания не могут служить основанием для отказа в иске, однако являются основанием для разрешения вопроса о сохранении за ней права пользования жилым помещением как за бывшим членом семьи на определенный срок.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Разрешая вопрос о возможности сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии к тому оснований.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Из материалов дела следует, что за ФИО2 прав на недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д.63,78), стороны также не отрицают того, что вместе с ФИО2 в спорном доме проживает ее несовершеннолетний сын ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по иному адресу в 

<

адрес> у родственников отца (л.д.123), среднемесячный доход ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ год составил 

<

данные изъяты> руб. (л.д.77), между сторонами сложились конфликтные отношения, при этом истец проживает постоянного в другом жилом помещении в 

<

адрес>.

Таким образом, поскольку при рассмотрении дела установлено отсутствие у ответчика в собственности жилых помещений и не установлена реальная возможность скоротечно обеспечить себя иным жилым помещением для постоянного проживания, с учетом наличия у ответчика на иждивении несовершеннолетнего сына, отсутствия у истца неотложной нуждаемости в проживании в спорном жилом помещении, постольку суд полагает возможным сохранить за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением сроком на один год с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> муниципальный район, 

<

адрес> городское поселение, 

<

адрес> выселить ее из названного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> муниципальный район, 

<

адрес> городское поселение, 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> муниципальный район, 

<

адрес> городское поселение, 

<

адрес> на срок – один год с момента вступления решения в законную силу с последующим выселением и снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в 

<

адрес> областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через 

<

адрес> городской суд 

<

адрес>, прокурором в тот же срок и тем же порядком может быть подано апелляционное представление.

Судья И.В. Удюкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Удюкова