Дело № 2-3011/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 05 сентября 2017 года

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Чекановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям прокурора Центрального административного округа г. Омска в интересах ФИО1 и ООО «УК Жилищник 7» в интересах собственников многоквартирного жилого дома к ООО «Технологии Водных Развлечений», ООО «Строительная компания «Стройподряд» о возложении обязанности, 

установил:

Прокурор Центрального административного округа г. Омска в интересах ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «Технологии Водных Развлечений», ООО «СК «Стройподряд» указывая на то, что прокуратурой округа была проведена проверка соблюдения норм градостроительного законодательства в ООО «Технологии Водных Развлечений», ООО «СК «Стройподряд» при строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. В соответствии с договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технологии водных развлечений» является застройщиком данного многоквартирного дома на основании выданного департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ генеральным подрядчиком на выполнение строительных домов по строительству 287-квартирного 16-этажного дома, расположенного в границах 

<

адрес> (в настоящее время жилой дом 

<

адрес> являлось ООО «СК «Стройподряд». Распоряжением департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № многоэтажный жилой дом 

<

адрес> введен в эксплуатацию. В ходе проверки было установлено, что граждане, проживающие в жилых помещениях данного дома не обеспечены коммунальными услугами (теплоснабжение, горячее водоснабжение) в отопительный период 2016/2017 гг. в соответствии с требованиями законодательства. Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УК Жилищник 7» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №. Актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекции Омской области установлено, что ООО «УК Жилищник 7» допущено нарушение нормативов обеспечения населения коммунальной услугой по горячему водоснабжению. Многоквартирный жилой дом 

<

адрес> оборудован распределителями отопления с индивидуальными приборами учета тепловой энергии в квартирах. На момент проверки теплоснабжение указанного дома осуществлялось в соответствии с графиком качественного регулирования температуры теплоносителя в системе топления до границ эксплуатационной ответственности ООО «УК Жилищник 7», соответствовало нормативным требованиям, инженерные системы находились в работоспособном техническом состоянии. Горячее водоснабжение осуществлялось по закрытой схеме (бойлер). По результатам проверки ООО «УК Жилищник 7» выдано предписание № по обеспечению нормативного уровня предоставления коммунальной услуги (горячее водоснабжение) в квартирах указанного дома. Данное предписание не исполнено. Согласно информации ООО «УК Жилищник 7» в процессе заключения договора управления, обследования подвального помещения и изучения проектной документации, управляющей компанией выявлены несоответствия имеющегося оборудования (теплообменник, насосы и др.) проектной документации. Согласно условиям подключения № от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением к договору о подключении к системе теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между АО «ТГК-11» и ООО «Технологии водных развлечений», тепловая нагрузка дома на отопление составляет 0,4123 Гкал/ч, на горячее водоснабжение 0,4437 Гкал/ч, всего 0,856 Гкал/ч. Условия подключения разработаны на основании расчета тепловой нагрузки на многоэтажный жилой дом по 

<

адрес>, выполненного ООО «Стиль-Проект» по заданию ООО «ТВР». Технические условия на проектирование узла учета тепловой энергии и теплоносителя № от ДД.ММ.ГГГГ были выданы на основании условий подключения № от ДД.ММ.ГГГГ По информации ООО «Стиль-проект» изменения в раздел 22-05-ОВ проекта внесены вручную без обращения в проектную организацию: на листе 42 проекта отсутствуют: номер изменения, номер разрешения на внесение изменений, шифр, число и подпись лица, ответственного за внесение изменений. Кроме того, данные изменения ООО «Стиль-проект» не вносились. ООО «СК «Стройподряд» в одностороннем порядке принято решение о внесении изменений в проектную документацию и установку узла управления тепловыми системами, не соответствующего проектной документации. Таким образом, расчетная тепловая нагрузка на многоквартирный жилой дом 

<

адрес> фактически занижена, в результате чего надлежащий температурный режим в жилых помещениях в отопительный период, а также предоставление коммунальной услуги - горячее водоснабжение не обеспечены.

Уточнив требования, прокурор ЦАО г. Омска просит обязать ответчиков устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

Также третье лицо ООО «УК Жилищник 7» обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ООО «Технологии Водных Развлечений», ООО «Строительная компания «Стройподряд», указывая, что в отопительный период 2016/2017 годов от собственников помещений неоднократно поступали жалобы на качество предоставляемых коммунальных услуг, в частности - отопление и горячее водоснабжение. ООО «УК Жилищник 7» обратилось в прокуратуру Омской области (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с сообщением о том, что Распоряжением департамента строительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен ввод многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако установленные на данном доме агрегаты (теплообменники, насосы, и т.п.) не обеспечивают нормальную подачу теплоносителя и горячей воды в квартиры собственников, кроме того, застройщиком не сдан узел учета теплоснабжающей организации и не произведена настройка тепловычислителя. Согласно теплотехническому расчету, произведенному ФГБОУ ВО «ОмГУПС», расчетные тепловые потоки составляют на отопление 1,404 Гкал/ч, на горячее водоснабжение 0,444 Гкал/ч, а всего 1,848 Гкал/ч. В данном случае наблюдается явное противоречие между расчетами по тепловой нагрузке дома в соответствии с указанным тепломеханическим расчетом и проектом ООО «Стиль-Проект». Узел учета тепловой энергии и теплоносителя, рассчитанный исходя из тепловой нагрузки дома в 0,856 Гкал/ч, будет не в состоянии обеспечить надлежащее условия проживания в помещениях данного многоквартирного дома. Спроектированный узел учета тепловой энергии и теплоносителя и другое оборудование не обеспечивают возможность предоставления коммунальных услуг гражданам (отопление и горячее водоснабжение), проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. При этом специалисты ФГБОУ ВО «ОмГУПС» рассчитали только тепловые потоки на отопление (1,404 Гкал/ч), а тепловые потоки на горячее водоснабжение были приняты на прежнем уровне (0,444 Гкал/ч). На основании изложенного, просило провести по делу строительно-техническую экспертизу и обязать ответчиков произвести проектирование узла учета тепловой энергии и теплоносителя и выполнить его в многоквартирном доме 

<

адрес> исходя из ее результатов (на момент предъявления требований с учетом тепловых потоков на отопление - 1,404 Гкал/ч, на горячее водоснабжение - 0,444 Гкал/ч). 

Представитель прокуратуры Беглярова Е.Г. поддержала исковые требования, уточнив, что просит обязать ответчиков устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес> путем приведения теплового узла в доме в соответствие с проектом ООО «Стиль-Проект», прошедшим экспертизу.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ООО «Технологии водных развлечений», ООО «СК «Стройподряд», арбитражный управляющий ФИО2 не явились, извещены надлежаще о слушании дела.

Представитель ООО «УК Жилищник 7» по доверенности ФИО3 поддержал заявленный управляющей компанией иск, пояснив, что по заказу собственников многоквартирного дома был составлен тепломеханический расчет ФГБОУ ВО «ОмГУПС», в соответствии с которым была рассчитана тепловая нагрузка по отоплению для дома, превышающая в три раза ту, что указана в проекте. Нагрузка в проекте, подготовленном ООО «Стиль-Проект», рассчитана не верно. 

Представители АО «ОмскРТС» ФИО4, ОАО «ТГК-11» - ФИО5, Государственной жилищной инспекции в Омской области - ФИО6, действующие на основании доверенностей, оставили разрешение требований на усмотрение суда, пояснив при этом, что в решении суда необходимо указать конкретные параметры тепловой нагрузки, необходимой для данного дома, исходя из которой следует выполнить тепловой узел. Поддержали ходатайство представителя ООО «УК Жилищник 7» о назначении по делу экспертизы.

Представители третьих лиц Главного государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, Сибирского управления Ростехнадзора, Департамента городского хозяйства Администрации г. Омска, Департамента строительства Администрации г. Омска, Администрации ЦАО г. Омска в суд не явились, извещены надлежаще о слушании дела.

Выслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технологии водных развлечений» является застройщиком данного многоквартирного дома 

<

адрес> на основании выданного департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ генеральным подрядчиком на выполнение строительных домов по строительству 287-квартирного 16-этажного дома, расположенного в границах 

<

адрес> (в настоящее время жилой дом 

<

адрес> являлось ООО «СК «Стройподряд» (л.д. 45-53 т.1). 

Распоряжением департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № многоэтажный жилой дом 

<

адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 179-183 т.1). 

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ управление данным многоквартирным жилым домом осуществляется ООО «УК Жилищник 7» (л.д. 56-75 т.1).

В ходе проведенной прокуратурой округа проверки было установлено, что граждане, проживающие в жилых помещениях данного дома, в том числе, истец ФИО1, не обеспечены теплоснабжением и горячим водоснабжением в соответствии с требованиями законодательства вследствие допущенных строительных недостатков по причине установки в доме узла учета тепловой энергии и теплоносителя, не соответствующего проектной документации.

ФИО1 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Ч.Е.В., приняла за 1 620 000 руб. в полном объеме принадлежащее последнему право требование к ООО «Технологии водных развлечений» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Технологии водных развлечений» и ООО «СК «Стройподряд». Предметом договора является право требования у ООО «Технологии водных развлечений» передачи однокомнатной квартиры № во второй секции на 10-м этаже, общей планируемой площадью 30,87 кв.м, с учетом лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,5-32,84 кв.м, а также общее имущество многоквартирного дома пропорционально площади помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 37-39 т.1).

В свою очередь, Ч.Е.В. по заключенному с ООО «СК «Стройподряд» договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ принял в полном объеме права требования к ООО «Технологии водных развлечений» в отношении указанного жилого помещения (л.д. 35-36 т.1).

В соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Технологии водных развлечений» (застройщик) и ООО «СК «Стройподряд» (участник долевого строительства) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №, участнику долевого строительства.

В соответствии с разделом 8 договора объект долевого строительства должен соответствовать требованиям градостроительных и технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством РФ. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Также договором предусмотрено, что все строительно-монтажные работы по возведению объекта долевого строительства выполняются в соответствии с проектными чертежами ООО «Стиль-Проект» (п. 10.1). 

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу ч. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 7 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

Согласно информации ООО «УК Жилищник 7» в процессе заключения договора управления, обследования подвального помещения и изучения проектной документации, управляющей компанией выявлены несоответствия имеющегося оборудования (теплообменник, насосы и др.) проектной документации (л.д. 54 т.1). 

Из ответа ООО «Технологии водных развлечений» также следует, что проведенной им проверкой установлен факт внесения изменений в проектную документацию и установки узла управления тепловыми системами, не соответствующего проектной документации (л.д. 85 т.1). 

Как следует из заключения ООО «НПФ «Автоматика» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования ИТГ1 на жилом доме по 

<

адрес> выявлено следующее: согласно проекту 222-05-ОВ смонтированы насосы Wilo MHI202-1/E/3-400-50-2 в количестве 2 штук. Максимальная величина напора, создаваемая насосом, составляет 22 м, высота жилого дома составляет 60 м. Для заполнения системы отопления верхних этажей необходимый напор должен составлять не менее 65-70 м. Для заполнения системы отопления и создания необходимого давления требуется замена насосов MHI202 на MHI206. Отсутствует система автоматического включения подпиточных насосов в случае снижения давления во внутренней системе отопления ниже заданного значения. Проектом предусмотрен теплообменник GLD-013-M-5-PR-38-1082765. По факту обследования смонтирован теплообменник AQ2A-FG (поверхность теплообмена 5,97 м2). Подбор теплообменника был произведен по температурному графику 130-70 С и мощности 480 кВт (0,4128 Гкал). В связи с отопительной нагрузкой и с учетом температурного графика 115-70 С необходимо увеличить площадь теплообмена до 17,22 м2. Также не произведена настройка тепловычислителя ТСРВ-26М, узел учета не сдан в коммерческую эксплуатацию теплоснабжающей организации (л.д. 146 т.1).

В соответствии с условиями подключения № от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением к договору о подключении к системе теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между АО «ТГК-11» и ООО «Технологии водных развлечений», тепловая нагрузка указанного многоквартирного дома на отопление составляет 0,4123 Гкал/ч, на горячее водоснабжение 0,4437 Гкал/ч, всего 0,856 Гкал/ч. Условия подключения разработаны на основании расчета тепловой нагрузки на многоэтажный жилой дом ООО «Стиль-Проект», выполненного по заданию ООО «Технологии водных развлечений» (л.д. 125 т.1). 

Технические условия на проектирование узла учета тепловой энергии и теплоносителя № от ДД.ММ.ГГГГ были выданы на основании условий подключения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124 т.1).

Из представленной в дело проектной документации на жилой дом 

<

адрес> следует, что на данном доме проектом предусмотрен монтаж блока узла управления, в том числе пластинчатые теплообменники Alfa laval GLD-013-H-5-PR-48- 1082766 и GLD-013-M-5-PR-38-1082765. В проектную документацию внесены изменения, наименование пластинчатого теплообменника изменено на AQ2A-FG 69-0150015121 и AQ2A-FG 63-0150016121 соответственно (л.д. 86, 89 т.1).

По информации ООО «Стиль-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ изменения в раздел 22-05-ОВ проекта внесены вручную без обращения в проектную организацию: на листе 42 проекта отсутствуют: номер изменения, номер разрешения на внесение изменений, шифр, число и подпись лица, ответственного за внесение изменений. Данное изменение было внесено вручную в оригинал проекта, без обращения в проектную документацию.

В соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации изменения в проектную документацию вносятся при наличии соответствующего разрешения. Основаниями для внесения изменений могут быть замечания заказчика и уполномоченных органов исполнительной власти, замечания и отрицательные заключения органов государственной экспертизы.

Поскольку каких-либо оснований для внесения изменений в подготовленный ООО «Стиль-проект» отсутствовали, они были произведены незаконно. Доказательств обратного в деле не имеется.

Как видно из дела, установка узла управления тепловыми системами, не соответствующего проектной документации, привела к занижению температурного режима в жилых помещениях дома в отопительный период и ненадлежащему предоставлению коммунальной услуги - горячего водоснабжения.

Данный вывод подтверждается пояснениями допрошенного в качестве свидетеля директора ООО «Стиль-Проект» С.Д.А. Он пояснил, что сотрудники его организации, занимающейся проектированием, изготавливали проект теплового узла для дома 

<

адрес>. Совместно с теплотехниками и с ведома заказчика выезжали на место, осмотрели тепловой узел в доме. Выяснилось, что он был сделан с нарушениями и отклонениями от проекта. Они произвели визуальный осмотр здания и направили письмо заказчику с указанием недостатков, которые нужно устранить. На сегодняшний день данные недостатки не устранены. Затруднился ответить, почему здание жилого дома было принято в эксплуатацию без устранения данных недостатков. Если бы тепловой узел был выполнен в соответствии с проектом, то проживание в доме было бы комфортным. Недостатки были выявлены после сдачи дома. Изменения в проект были внесены самовольно и кем – не известно.

Свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, в связи с чем оснований сомневаться в правдивости его показаний у суда не имеется.

Таким образом, суд полагает, что восстановление температурного режима в жилых помещениях дома и обеспечение соответствия установленным требованиям качества горячей воды в доме возможно путем устранения строительных недостатков в виде выполнения узла учета тепловой энергии и теплоносителя в соответствии с проектом ООО «Стиль-Проект».

При этом суд учитывает, что проектная документация на многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, подготовленная ООО «Стиль-Проект», предусматривающая общий расход тепла на отопление и горячее водоснабжение в количестве 0,856 Гкал/час получила положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «Сибирский региональный экспертный центр «СибрегионЭксперт» (л.д. 184-186 т.1).

Как следует из акта осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей от ДД.ММ.ГГГГ и выданного на его основании разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки от той же даты по результатам рассмотрения технической документации и осмотра смонтированной системы теплоснабжения жилого дома установлено, что предусмотренная проектом энергоустановка с проектной тепловой нагрузкой 0,856 Гкал/час (на отопление 0,4123 Гкал/час, горячее водоснабжение 0,4437 Гкал/час) соответствует техническим условиям, требованиям проектной документации, нормативно-техническим документам и допускается в эксплуатацию на постоянный срок (л.д. 171-174, 173 т.1). 

В соответствии с п. 4.1.3. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Технологии водных развлечений» и ООО «СК «Стройподряд» застройщик (ООО «ТВР») обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Поскольку проект ООО «Стиль-Проект» прошел экспертизу, предусмотренная им энергоустановка соответствует предъявляемым к ней законодательством требованиям, суд полагает необходимым возложить на ООО «Технологии водных развлечений» обязанность устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес>: выполнить узел учета тепловой энергии и теплоносителя в доме в соответствии с проектом ООО «Стиль-Проект», получившим положительное заключение экспертизы проектной документации, поскольку именно застройщик в соответствии с указанным выше договором несет ответственность за соответствие созданного объекта долевого строительства проектной документации.

В связи с этим оснований для удовлетворения требований к ООО «СК «Стройподряд» не имеется.

Полагая предусмотренную проектом ООО «Стиль-Проект» тепловую нагрузку для дома заниженной, представителем ООО «УК Жилищник 7» в материалы дела был представлен тепломеханический расчет ФГБОУ ВО «ОмГУПС», подготовленный по заданию собственником многоквартирного дома, в соответствии с которым для дома расчетные тепловые потоки составляют на отопление 1,404 Гкал/ч., на горячее водоснабжение 0,444 Гкал/ч., а всего 1,848 Гкал/ч., в связи с чем третье лицо полагает, что тепловой узел ответчики должны выполнить исходя из иной (большей) тепловой нагрузки.

Суд не может согласиться с доводами ООО «УК Жилищник 7» о необходимости обязания ответчиков выполнить узел учета тепловой энергии исходя из тепловой нагрузки не в соответствии с проектом ООО «Стиль-Проект», поскольку застройщик и генподрядчик, в соответствии с их договорными обязательствами, должны руководствоваться исключительно той проектной документацией, которая подготовлена ООО «Стиль-Проект». 

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения исковых требований ООО «УК Жилищник 7» об обязании ответчиков произвести проектирование узла учета тепловой энергии и теплоносителя и выполнить данный узел в соответствии с иными расчетами тепловой нагрузки не имеется.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку предъявленные прокурором к ООО «Технологии водных развлечений» исковые требования удовлетворены, с него на основании указанной выше статьи кодекса в доход бюджета города Омска следует взыскать государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Центрального административного округа г. Омска в интересах ФИО1 удовлетворить в части.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Технологии Водных Развлечений» устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес>: выполнить узел учета тепловой энергии и теплоносителя в доме в соответствии с проектом ООО «Стиль-Проект», получившим положительное заключение экспертизы проектной документации.

В удовлетворении остальной части требований прокурору Центрального административного округа г. Омска отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «УК Жилищник 7» к ООО «Технологии Водных Развлечений», ООО «Строительная компания «Стройподряд» об обязании произвести проектирование узла учета тепловой энергии и теплоносителя и выполнить данный узел в соответствии с иными расчетами тепловой нагрузки отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Технологии Водных Развлечений» в доход бюджета города Омска 300 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2017 г. 

Судья Е.А. Табакова