Дело № 2-207/2024

55RS0009-01-2024-000238-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности использовать жилое помещение по назначению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ответчикам, на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ никто не проживает, не отапливает ее, что приводит в негодность крышу и стены дома, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома. Дальнейшее бесхозяйное обращение указанной квартирой может привести к обрушению кровли, стен и пожару.

На основании изложенного, истец просила возложить обязанность на ответчиков по использованию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по назначению, т.е. для проживания граждан, путем поддержания в ней плюсовой температуры.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании считал недоказанным факт промерзания стены из-за отсутствия отопления. При этом, подтвердил, что 6 лет в квартире никто не проживает и не отапливает ее.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, посредством телефонограммы просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворению заявленных требований возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В частности, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ)

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч.1 ст.17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах (л.д.11-12,15,54-57,73-76).

Собственниками смежной квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу являются ФИО3 и ФИО2 (л.д.50-53,77-80).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией был произведен визуальный осмотр многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате осмотра установлено, что в квартире № отсутствуют следы проживания (длительное время не расчищается снег, отсутствуют следы хождения к входу квартиры). Осмотрев квартиру № комиссия зафиксировала в верхних углах комнаты потемнение обоев, возможной причиной чего могло стать промерзание стены между квартирами № и № (л.д.17-19).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО3 высказывал предположение о том, что возможной причиной потемнения стены является неисправность кровли крыши, при этом в выездном судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, после выпадения осадков, подтвердил, что крыша ФИО1 не протекает, от осмотра чердачного помещения над квартирой ФИО1, при обеспечении ему доступа, отказался. Также не оспаривал тот факт, что стена между квартирой истца и его квартирой является межкомнатной, а не капитальной.

Ответчики, возражая против исковых требований, не предоставили доказательств в обоснование своей позиции, при этом, не оспаривали в судебном заседании, что в квартире длительное время никто не проживает и квартиру не отапливает. 

Свидетель Г..., являющаяся соседкой ФИО1, пояснила, что бывает у нее в гостях, пояснив, что квартира № пустует, нежилая, территория заросла травой. В квартире № живет Т...., которая жалуется, что тянет холодом из-за того, что в соседней квартире № никто не живет.

Свидетель Т... в судебном заседании пояснила, что в квартире № (в квартире дочери) проживает с ДД.ММ.ГГГГ. На момент ее заселения в квартиру, в соседней квартире № жила семья, которая отапливала квартиру, было тепло и сухо. В последующем, как перестали ее отапливать, стала отсыревать смежная стена между квартирами.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2, использовать жилое помещение – квартиру 

<

адрес> по назначению, отапливая ее в отопительный сезон.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко