Дело №2-1748/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Бойко Т.А.

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов, морального вреда, защите прав потребителей, -

установил:

ФИО1, уточнив требования, обратилась с иском к ФИО3 о защите прав потребителей, просит взыскать переданные по предварительному договору денежные средства в размере 886 540 руб., проценты в двойном размере за период с 28 февраля 2019 года по 21 февраля 2020 года в размере 110 045, 22 руб., в счет возмещения морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 498 292, 61 руб. Требования мотивированы тем, что 28 февраля 2019 года между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, согласно условия которого стороны договорились в соответствии с условия договора заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения по адресу 

<

адрес> Жилой дом должен был быть сдан в эксплуатацию и помещение передано не позднее второго квартала 2019 года. Поскольку обязательства выполнены не были, претензия истца оставлена без удовлетворения, истец обратилась с настоящим иском. Кроме того, истец полагает, что нарушены ее права как потребителя, поскольку ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и заключенный предварительный договор подпадает под регулирования ФЗ №214-ФЗ о долевом участии в строительстве.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что 28 февраля 2019г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, согласно условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> 

В соответствии с положениями п. 1.3. договора жилое помещение- структурно-обособленная доля в домовладении жилого дома в виде жилого помещения и земельного участка, предназначенного для постоянного проживания, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Жилое помещение находится на 1-м этаже, предварительной пл. 23,33 кв.м. (студия №) жилого дома.

Согласно положениям п. 2.2. договора ответчик обязался передать в собственность истца, а истец принять и оплатить жилое помещение. После заключения основного договора право собственности на жилое помещение переходит к истцу.

Согласно условиям п.3.1 договора продажная цена доли составила 885 540 рублей, которая погашалась истцом ежемесячно до 28 июля 2019 г., и в настоящее время выплачена в полном объеме, что подтверждается написанными ответчиком расписками. Суду представлены оригиналы. 

В соответствии с положениями п.5.2. договора стороны обязуются заключить основной договор купли- продажи в течении 10 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Планируемый ввод в эксплуатацию жилого дома, в состав которого входит помещение - не позднее второго квартала 2019 г. 

Согласно статьям 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Надлежащее исполнение предварительного договора представляет собой заключение основного договора е условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2012 года, утвержденного президиумом Верховного Суда РФ 10 апреля 2013 разъяснено, что действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способам (заключении предварительных договоров купли - продажи жилых помещений в объектах строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с преамбулой Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. 

Поскольку в силу статьи 23 ГК РФ, при несоблюдении обязанности пройти государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, не вправе ссылаться на то, что он не является предпринимателем; отсутствие государственной регистрации само по себе не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по своей сути она фактически является таковой.

Из материалов дела следует, что ответчиком осуществлялось строительство дома с целью продажи помещений в данном доме нескольким лицам, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчиком осуществлялась предпринимательская деятельность в сфере долевого строительства, а потому к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей» и ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», заключенный между сторонами предварительный договор суд оценивает как договор участия в долевом строительстве.

Установлено, что объект недвижимости передан в установленный договором срок истцу не был, в связи с чем истец обратилась к ответчику с претензий, в которой, фактически, отказывается от договора просит вернуть денежные средства. 

Поскольку ответчиком денежные средства возвращены не были, объект недвижимости в установленный срок также не передан, истец имеет права требовать возврата денежных средств, оплаченных по договору, в размере 886 540 руб. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 6 ФЗ №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Принимая во внимание, что срок обязательства - 01 июля 2019 года, расчет неустойки должен быть сделан с 01 июля 2019 года по дату, указанную в исковых требованиях ( в пределах исковых требований), т.е. по 21 февраля 2020 года, а потому расчет истца с 28 февраля 2019 года нельзя признать верным. 

Таким образом, сумма неустойки составляет 77 584, 16 руб.: - с 01.07.2019 по 28.07.2019 (28 дн.): 886 540 x 28 x 7,50% / 365 = 5 100,64 руб. - с 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дн.): 886 540 x 42 x 7,25% / 365 = 7 395,93 руб. - с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дн.): 886 540 x 49 x 7% / 365 = 8 331,05 руб. - с 28.10.2019 по 15.12.2019 (49 дн.): 886 540 x 49 x 6,50% / 365 = 7 735,97 руб. - с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.): 886 540 x 16 x 6,25% / 365 = 2 428,88 руб. - с 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дн.): 886 540 x 40 x 6,25% / 366 = 6 055,60 руб. - с 10.02.2020 по 21.02.2020 (12 дн.): 886 540 x 12 x 6% / 366 = 1 744,01 руб., итого 38 792,08 руб. х 2 = 77 584, 16 руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию сумма морального вреда в размере 5 000 руб., что соответствует нарушенному праву и длительности и характеру страданий истца. 

Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 969 124, 16 руб., а потому сумма штрафа - 484 562, 08 руб. 

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы.

Поскольку истец при подаче иска была освобождена от оплаты государственной пошлины, с ответчика в пользу бюджета г. Севастополя подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 743 руб. (15 443 руб. исходя из суммы требований имущественного характера, 300 руб. - требований о взыскании морального вреда). 

Руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 денежные средства, переданные по предварительному договору от 28 февраля 2019 года в размере 886 540 руб., неустойку по состоянию на 21 февраля 2020 года в размере 77 584, 16 руб., штраф в размере 484 562, 08 руб., в счет возмещения морального вреда 5 000 руб., а всего 1 453 686, 24 руб. (один миллион четыреста пятьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят шесть руб. 24 коп.)

В удовлетворении иных требований отказать.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу бюджета г. Севастополя 15 743 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 14 июля 2020 года.

Председательствующий (подпись) И.Г.Блейз

Копия верна судья