копия Дело № 2-1254/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года город Казань 

Кировский районный суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Халиловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> с требованием о прекращении права общей долевой собственности, признании совокупности помещений домами блокированной застройки, признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что истцу принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

данные изъяты> доли одноэтажного жилого бревенчатого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> квм, в том числе жилой 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>(кадастровый №), право собственности зарегистрировано в Росреестре по РТ ДД.ММ.ГГГГ. К.И.ВБ. и ФИО3 принадлежат 

<

данные изъяты> праве общедолевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Дом ранее перестраивался собственными силами и на собственные средства на отведенном земельном участке.Так, в ДД.ММ.ГГГГ году истцом было сделано окно в мансарде, расположенной над его половиной дома и при пересчете площади жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с техническим паспортом, изготовленном ООО «КЦ «Горизонт» общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв м, площадь жилого 

<

адрес>,3 квм, жилая площадь 

<

данные изъяты> м.

Земельный участок на котором расположен данный жилой дом имеет кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> с видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, относится к землям населенных пунктов.Согласно информации МКУ «Управления архитектуры и градостроительства ИК МО 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-исх./702 вышеуказанный земельный участок, согласно действующей на сегодня карте территориальных зон Градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки, находится в зоне индивидуальной жилой застройки - Ж2, к основным видам которого относится - индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), и индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) не более 6 блоков.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №/ИЖЗ-02-2019, подготовленному АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» размещение индивидуального жилого спорного дома соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения». СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями и дополнениями), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями), 

<

данные изъяты> «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В соответствии с ответом ФГБУ учреждение по водному хозяйству «Средневолгаводхоз» местоположение жилого дома на земельном участке площадью 532 квм, расположенные по адресу: 

<

адрес> относительно Куйбышевского водохранилища: территория земельного участка и жилой дом подлежащий реконструкции, располагаются в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, территория жилого дома и земельного участка располагается за пределами 20-метровой береговой полосы общего пользования.

Доля каждого является отдельным домовладением - индивидуальным жилым домом блокированной постройки. У каждого имеется отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют.

Истец пользуется помещениями, состоящими из жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>, жилой комнатой № площадью 

<

данные изъяты>, столовой № площадью 

<

данные изъяты>, кухни № площадью 

<

данные изъяты> квм, санузла № площадью 

<

данные изъяты> литер А, состоящий из веранды № площадью 

<

данные изъяты>, второй этаж, состоящий из летней комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м.

ФИО2 и ФИО3 принадлежат помещения состоящими из жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> квм, жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>, кухни № площадью 

<

данные изъяты> кв м, веранды № площадью 

<

данные изъяты> кв м, веранды № площадью 

<

данные изъяты> квм, жилой комнаты № общей площадью 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> квм.

ИК МО 

<

адрес> разрешение на реконструкцию объекта по указанному адресу не выдавалось. 

На основании изложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.Признать совокупность помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>: состоящим из жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв м, жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>, столовой № площадью 9,9квм, кухни № площадью 

<

данные изъяты> квм, санузла № площадью 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, состоящий из веранды № площадью 4,5квм, второй этаж, состоящий из летней комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв м, общей площадью 

<

данные изъяты> квм, индивидуальным жилым домом блокированной застройки.Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать совокупность помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоящими из жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> квм, жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>, кухни № площадью 

<

данные изъяты> квм, веранды № площадью 

<

данные изъяты> квм, веранды № площадью 

<

данные изъяты> квм, жилой комнаты № общей площадью 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> квм, индивидуальным жилым домом блокированной застройки.Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности в размере 

<

данные изъяты> каждому на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> квм, по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, просил удовлетворить иск, 

Представитель ответчика ИКМО г.Казани на судебном заседании с исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, причина не явки не известна.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 ГК РФ).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 2части 2статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли общей долевой собственности 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв м. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 

<

данные изъяты> доли общей долевой собственности каждый вышеуказанного дома.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома, согласно техническому паспорту, составляет 

<

данные изъяты> кв м. Разрешение на реконструкцию жилого дома собственниками в установленном порядке получена не была.

Право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 (

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности), ФИО2 (

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности), ФИО3 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности).

Из технического плана 

<

адрес> РТ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вышеуказанная квартира имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям МКУ «Управления архитектуры и градостроительства ИК МО 

<

адрес>» земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, согласно действующей на сегодня карте территориальных зон Градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки, утверждённых решением Казанского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № находится в зоне индивидуальной жилой застройки - Ж2, к основным видам которого относится - индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), и индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) не более 6 блоков.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №/ИЖЗ-02-2019, выполненного АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения», размещение индивидуального жилого 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями и дополнениями), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями), СанПиН 42-128- 4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно сведениям ФГБУ учреждение по водному хозяйству «Средневолгаводхоз» местоположение жилого дома на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенного по адресу: 

<

адрес> относительно Куйбышевского водохранилища: территория земельного участка и жилой дом подлежащий реконструкции, располагаются в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, территория жилого дома и земельного участка располагается за пределами 20-метровой береговой полосы общего пользования.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и технического паспорта спорный жилой дом является единым строением, площадь которого в результате реконструкции увеличилась с 

<

данные изъяты> кв м, включая мансардное помещение. 

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Учитывая, что одновременный кадастровый и технический учет части жилого дома и дома блокированной застройки в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса жилого помещения истца повлечет за собой изменение статуса помещения, принадлежащего собственнику соседнего помещения. Данная ситуация приведет к нарушению прав последнего.

Доводы о том, что фактически жилое помещение, принадлежащее истцу, является жилым домом блокированной застройкой, основаны на неправильном толковании нормы права.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Однако как установлено судом, жилой дом расположен на едином земельном участке.

Кроме того, согласно описанию местоположения объекта недвижимости из выписки из ЕГРН и технического паспорта следует, что дома имеет общий фундамент, общую стену. 

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки следует, что дом блокированной застройки является многоквартирным домом. Для отнесения же многоквартирного дома к домам блокированной застройки необходима совокупность ряда признаков: количество этажей в доме не более чем три, количество блоков (квартир) не превышает десять, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, каждый из блоков имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, каждый из блоков имеет выход на территорию общего пользования.

Анализируя содержание приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования и содержания данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям неприменимо, и оно не устанавливает для дома блокированной застройки какого-либо иного правового статуса. Такая характеристика здания как «жилой дом блокированной застройки» не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики «нежилое здание», «жилой дом», «многоквартирный дом». Характеристика здания для государственного кадастрового учета как «дом блокированной застройки» в Федеральном законе отДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержится.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой

<

адрес> статус жилого дома, а также признаки самовольной реконструкции. Действующим жилищным законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома, в том числе в виде блок-секции, как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания совокупности помещений индивидуальным жилым домом блокированной постройки.

Учитывая, что в основном требования о признании жилого дома домом блокированной застройки отказано, оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 у суда не имеется.

Кроме того, истец заявляя требования о прекращении права собственности на общедолевую собственность ответчиков и признания права собственности за ними на индивидуальный жилой дом блокированной застройки фактически является злоупотреблением права со стороны истца, так как самими ответчиками в ходе рассмотрения дела встречных исковых требований указанного характера не заявлялось, из чего суд делает вывод, что права ответчиков в данной части не нарушены.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, суд отказывает в признании права собственности на самовольно реконструированный дом площадью 89,1 кв м как индивидуальный жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 В,А., Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании совокупности двух помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв м и 

<

данные изъяты> кв м индивидуальными жилыми домами блокированной застройки и признании за ними права собственности на индивидуальные жилые дома блокированной застройки в реконструированном виде площадью 

<

данные изъяты> кв м и 

<

данные изъяты> кв м отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда, через Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан.

Судья Р.Ф. Галимов

Копия верна. Судья Р.Ф.Галимов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.