Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Солнечногорск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом. Иск обоснован тем, что истец является собственником 1/8 доли жилого 

<

адрес> года строительства, по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке общей площадью 2535 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Земельный участок при доме был разделен между всеми содолевиками жилого дома кроме истца, и в настоящее время истец не имеет возможности на основании имеющихся у него документов зарегистрировать свое право собственности на земельный участок при доме, поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности просила исковые требования удовлетворить, пояснив их по существу. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Солнечногорск Московской области явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо, ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, представителя не направил, возражений против заявленных требований не поступало. 

Третье лицо, ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, представителя не направил, возражений против заявленных требований не поступало.

Третье лицо, ФИО4, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, возражений против заявленных требований не поступало.

Третье лицо, ФИО5, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений против заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/8 доля жилого 

<

адрес> года постройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Доля в указанном доме принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленному в материалы дела завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Измайлова Рабия завещала ФИО1 1/8 долю жилого дома и земельный участок общей площадью 2535 кв.м. со всеми служебными постройками и сооружениями. 

Из пояснений представителя истца следует и материалами дела подтверждается, что остальные сособственники жилого дома уже оформили себе отдельные земельные участки, выделив фактически используемую каждым территорию при доме, границы их участков установлены, участки огорожены, споров у истца с ними не имеется.

Из пояснений представителя истца следует, что порядок пользования жилым домом сложился более 80 лет назад, границы земельных участков помимо прочего подтверждаются техническим паспортом, выданным Бюро технической инвентаризации, экспликацией земельного участка и фотопланами местности от 2002 и 2006 года. 

Содолевиками истца по жилому дому являются привлеченные по настоящему делу третьи лица, так ФИО2 принадлежит 1/8 доля жилого дома и земельные участки при доме с кадастровыми номерами №, ФИО3 принадлежит 1/4 доля жилого дома и земельный участок с кадастровым номером №, ФИО4 принадлежит 1/4 доля жилого дома и земельный участок с кадастровым номером № и ФИО5 принадлежит 1/4 доля жилого дома и земельный участок с кадастровым номером №.

Из поступивших в материалы дела регистрационных дел, следует, что все совладельцы дома, кроме истца, оформили отдельные земельные участки при доме, их участки постановлены на кадастровый учет и их границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Все земельные участки выделялись в личную собственность совладельцев дома постановлениями органа местного самоуправления исходя из фактически существующих границ, а также земельный участок с кадастровым номером № был увеличен путем заключения с Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области, соглашения о перераспределении с землями не разграниченной государственной собственности.

Представитель истца пояснила, что наследодатель ФИО6 не успела обратиться с заявлением о закреплении за ней отдельного земельного участка при указанном жилом доме, но истец и предыдущие собственники пользуются земельным участком в неизменных границах с момента его образования, участок огорожен. Наследодателю истца доля жилого дома принадлежала на праве собственности до введения в действие Земельного кодекса РФ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, границы земельных участков при доме установлены у всех сособственников жилого дома, кроме истца. Испрашиваемые истцом границы земельного участка проходят по существующим более 15 лет фактическим границам. Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что по сведениям ЕГРН при доме оформлены пять земельных участков с кадастровыми номерами № №, в ЕГРН не внесены сведения об участке, которым пользуется ФИО8 Участок ФИО8 огорожен, благоустроен, на участке расположена часть жилого дома с кадастровым номером №. При выполнении работ использованы фотопланы местности 2002, 2006 года, также использован технический паспорт БТИ, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие давность пользования земельным участком в неизменных границах длительное время. В ходе кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка, используемая ФИО8, составляет 459 кв.м. Местоположение границ образуемого в результате кадастровых работ земельного участка установлено по фактическому землепользованию.

Из схемы расположения земельных участков следует, что имеется небольшая чересполосица между границами образуемого земельного участка и земельными участками с кадастровыми номерами №, однако, как следует из заключения кадастрового инженера, устранение чересполосицы не представляется возможным, так как в таком случае будут представлены ложные сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО8 Использование сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в качестве границ образуемого участка приведет к тому, что в границы образуемого участка будут включены территории участков, фактически используемые владельцами участков с кадастровыми номерами №, что в дальнейшем может привести к спорным ситуациям между владельцами указанных земельных участков и владельцем образуемого земельного участка. Так называемая чересполосица находится в фактическом многолетнем пользовании владельцев земельных участков с кадастровыми номерами №, и подлежит оформлению собственниками таких земельных участков.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что старый жилой дом уничтожен в результате пожара, кроме части жилого дома истца, которая фактически представляет собой отдельный жилой дом. Остальные сособственники жилого дома свои части жилого дома восстанавливать не намерены, разобрали, желают прекратить свои права на доли после оформления истцом своего земельного участка и его части дома на участке. Споров по пользованию домом и участками не имеется. 

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

В соответствии с ранее действовавшей с ч. 2 ст. 6 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990г. № введена возможность нахождения земельных участков в частной собственности или предоставления их во владение и пользование гражданину в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, законодательными актами РСФСР, республик, входящих в Российскую Федерацию. С введением в действие с 25.10.2001г. Земельного кодекса РФ отвод земельных участков гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования прекращен.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пп. 1.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Доказательств, подтверждающих наличие ограничений в обороте, запрета приватизации испрашиваемого земельного участка в материалы дела не представлено.

Учитывая, что кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство, а ответчик заключение кадастрового инженера не оспаривал и при этом суд учитывает, что ответчиком в процессе рассмотрения спора не было заявлено ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению. Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в постоянном пользовании истца находится земельный участок площадью 459 кв.м., права наследодателя возникли на жилой дом и земельный участок до введения в действие Земельного кодекса РФ. Земельный участок освоен, обрабатывается, на нем расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу, соседние земельные участки оформлены, границы их установлены по сведениям ЕГРН и обстоятельств, препятствующих оформлению земельного участка в собственность судом не установлено, в связи с чем суд считает, что существуют законные основания для признания в судебном порядке права истца на предоставление испрашиваемого участка в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> границах по следующим координатам:

Обозначение точек 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

514416,14 

2159430,91 

2 

514418,00 

2159432,98 

3 

514410,95 

2159438,89 

4 

514410,42 

2159439,36 

5 

514417,20 

2159448,86 

6 

514423,44 

2159456,48 

7 

514418,71 

2159460,01 

8 

514407,15 

2159465,80 

9 

514407,34 

2159466,34 

10 

514404,21 

2159467,81 

11 

514403,76 

2159466,66 

12 

514397,03 

2159444,04 

13 

514400,26 

2159443,03 

14 

514407,71 

2159437,65 

15 

514411,72 

2159434,55 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е. Н. Карасева