Дело № 2-1426/2018

Изгот.30.05.2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

15 мая 2018 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Похлебаловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных жилых домов Ярославской области, ООО «ТрансСтройМастер» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда. Заявленные требования мотивированы следующим.

Истица является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> Во время проведения капитального ремонта кровли в октябре и ноябре 2017 года происходили протечки с кровли, в результате которых внутренней отделке квартиры причинен значительный ущерб. В подтверждение фактов протечек и причиненного ущерба составлены акты от 16.10.2017 года, от 30.10.2017 года, от 16.11.2017 года, от 21.11.2017 года, от 12.01.2018 года. В составлении актов принимали участие сотрудники Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных жилых домов Ярославской области.

Капитальный ремонт дома выполнялся на основании договора с ООО «ТрансСтройМастер».

Согласно строительно-техническому заключению от 30.11.2017 года, выполненному ООО «Универсал-строй», стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 106 679 рублей. 

Учитывая изложенное, ФИО2 просит взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба денежные средства в сумме 106 679 рублей, в счет возмещения расходов: по оценке ущерба 5 000 рублей, по оплате услуг представителя 15 000 рублей, по оформлению доверенности 1 300 рублей, по оплате госпошлины 3 333 рубля 58 копеек.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, в целом дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, надлежаще извещенный, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил письменный отзыв, в котором размер причиненного ущерба не оспаривает, вместе с тем, поясняет, что Региональный фонд самостоятельно не проводит работы по капитальному ремонту общего имущества, но лишь организует их проведение и финансирование, в связи с чем вины Регионального фонда в причинении материального ущерба истице не усматривается. В рамках действующего законодательства региональным оператором заключен договор №07смр/2017 от 03.05.2017 года, согласно которому заказчик (Региональный фонд) поручает, а подрядчик (ООО «ТрансСтройМастер) принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества (капитальный ремонт крыши) в доме по указанному адресу. Согласно п.4.25 договора подрядчик самостоятельно несет ответственность за допущенные им, либо привлеченными к выполнению работ третьими лицами нарушения, включая возмещение причиненного вреда. Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является подрядчик – ООО «ТрансСтройМастер». 

Третье лицо ОАО «Управдом Ленинского района», надлежаще извещенный, в судебное заседание представителя не направило, представило письменный отзыв, согласно которому что 

<

адрес> находится в управлении ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» с 01.01.2008 года. По условиям договора управления управляющая организация оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Проведение капитального ремонта в обязанности управляющей организации не входит. С 11.08.2017 года в доме проводились работы по капитальному ремонту кровли. Заказчиком по проведению работ являлся Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных жилых домов Ярославской области, подрядчиком – ООО «ТрансСтройМастер». В силу положений ст.182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками квартир, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по орагнизации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. Учитывая изложенное, третье лицо считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а надлежащим ответчиком является Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных жилых домов Ярославской области.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Истица является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Во время проведения капитального ремонта кровли в октябре и ноябре 2017 года происходили протечки с кровли по причине того, что подрядная организация произвела частичный демонтаж кровли. В результате протечек внутренней отделке квартиры причинен значительный ущерб. В подтверждение фактов протечек и причиненного ущерба составлены акты от 16.10.2017 года, от 30.10.2017 года, от 16.11.2017 года, от 21.11.2017 года, от 12.01.2018 года. В составлении актов принимали участие сотрудники Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных жилых домов Ярославской области.

Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 № 629-п Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора. 

В силу ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Из представленных пояснений Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области следует, что он поручил, а ООО «ТрансСтройМастер» (подрядчик) принял на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества – крыши многоквартирного дома по 

<

адрес>, на основании договора №07/смр/2017 от 03.05.2017 года.

В соответствии с п. 4.25 Договора подряда подрядчик самостоятельно несет ответственность за допущенные им либо привлеченными к выполнению работ третьими лицами нарушения, включая оплату всех возможных штрафов и возмещение причиненного вреда.

Судом установлено из представленных в материалы дела доказательств, что 16.10.2017 года, от 30.10.2017 года, от 16.11.2017 года, от 21.11.2017 года, от 12.01.2018 года имели место протечки в жилое помещение, принадлежащее истице, в результате которых было повреждено принадлежащее ей имущество. Выявленные повреждения зафиксированы в актах обследования. Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Таким образом, требование о взыскании убытков может быть удовлетворено, только если доказана совокупность следующих условий: факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершение незаконных действий или бездействие), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер убытков.

Статья 1064 ГК РФ предусматривает, что вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Из совокупности материалов дела судом установлено, что затопление квартиры произошли в период проведения подрядчиком ООО «ТрансСтройМастер» работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома. 

Согласно п.3.171 Указаний по технической эксплуатации крыш жилых зданий с рулонными, мастичными и стальными кровлями, утвержденных Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29.12.1984 №614, кровли ремонтируют в сухую погоду при температуре наружного воздуха не менее плюс 5 °C, производя работы отдельными захватками в пределах водоразделов. Работа должна быть спланирована так, чтобы по окончании смены раскрытый участок крыши был полностью отремонтирован. В процессе ремонтных работ на крыше должно быть исключено увлажнение и промокание основания и теплоизоляции покрытия и чердачного перекрытия атмосферными осадками. К концу рабочей смены обеспечивают отвод воды с крыши на случай дождя.

В соответствии с пунктом 4.6.1.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.

Несоблюдение ООО «ТрансСтройМастер» вышеуказанных правил организации работ по ремонту кровли и привело к затоплению квартиры истицы.

Каких-либо доказательств отсутствия вины подрядчика в произошедшем затоплении квартиры истицы суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что затопление квартиры произошло в результате ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств по проведению капитального ремонта. 

В силу п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. 

Принимая во внимание изложенные положения закона, Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области является надлежащим ответчиком по данному делу. 

Судом установлено, что ОАО «Управдом Ленинского района» осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> 

Согласно акту от 11.08.2017 года, подписанному представителями заказчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, управляющей организации ОАО «Управдом Ленинского района», а также подрядчика ООО «ТрансСтройМастер», для проведения капитального ремонта подлежащее капитальному ремонту общедомовое имущество в виде крыши по 

<

адрес> передано ОАО «Управдом Ленинского района» 11.08.2017 года и принято подрядчиком.

Указанными выше положениями ЖК РФ предусмотрена ответственность регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными им.

Согласно строительно-техническому заключению на ремонтно-восстановительные работы помещений в жилой квартире по 

<

адрес> от 30.11.2017 года, выполненному ООО «Универсал-строй», стоимость восстановительного ремонта жилого помещения для устранения последствий протечек составляет 106 679 рублей 00 копеек. Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется. Заключение содержит перечень необходимых работ и материалов с учетом объема выявленных повреждений. При составлении заключения оценщиком ООО «Универсал-строй» производились непосредственные осмотры квартиры истицы. Заключение содержит обоснование примененных расценок, методик расчетов, объема ущерба. Квалификация оценщика подтверждена приложением соответствующих документов. 

Доказательств, опровергающих, либо ставящих под сомнение выводы, изложенные в заключении ООО «Универсал-строй» в материалы дела не представлено. Размер ущерба ответчиками не оспорен.

Учитывая изложенное, денежные средства в счет возмещения причиненного материального ущерба в размере 106 679 рублей подлежат взысканию с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных жилых домов Ярославской области.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. ФИО2 понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. Указанные расходы подтверждены документально.(л.д.27). Учитывая степень сложности данного дела, количество судебных заседаний, объем оказанных представителем услуг, суд считает заявленный размер расходов обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика.

Также истица просит взыскать с ответчика расходы по оформлению доверенности в размере 1 300 рублей. Как отражено в разъяснениях, содержащихся в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Доверенность (л.д.8) выдана представителю для участия в конкретном деле, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов по оценке ущерба в размере 5 000 рублей и оплате госпошлины в размере 3 333 рубля 58 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Регионального Фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу ФИО2 в счет возмещения, причиненного заливом квартиры, 106 679 рублей, в счет возмещения расходов: по оплате услуг представителя 15 000 рублей, по составлению заключения 5 000 рублей, по оформлению доверенности 1 300 рублей, по оплате госпошлины 3 333 рубля 58 копеек, а всего 131 312 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья

А.А.Доколина