Дело № 2-795/17 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Коноваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Питержилтрест» к ФИО1 о признании утратившим право пользования нежилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Питержилтрест» обратилось в суд с иском с учётом уточнения к ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: ххх со снятием с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли - продажи муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности №ххх от ххх г. оно является собственником нежилого здания, общей площадью 1385,7 кв.м., расположенного по адресу: ххх и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов под нежилое здание и его обслуживание, площадью 5066 кв.м. Данное имущество приобретено посредством публичных торгов, на торги было выставлено указанное выше нежилое здание с земельным участком, свободное от обременений. Оно находилось в неудовлетворительном состоянии, с повреждённой кровлей, окнами, отсутствием электроснабжения, водоснабжения и канализации. При продаже здания, его покупке и до настоящего времени оно является непригодным для проживания, нежилым. В 2017 году при подготовке документации с целью реконструкции здания, обществу стало известно, что в нем зарегистрированы граждане, что создает серьезные затруднения по использованию и осуществлению прав собственника спорного объекта недвижимости. Ответчик более 10 лет не использует спорное помещение в качестве места для проживания. Его регистрация носит формальный характер. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Место жительства ответчика ФИО1 неизвестно, в связи с чем суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве его представителя.

В судебном заседании адвокат Показанникова З.Н. просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации МО «Мамоновский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, ранее в состоявшемся судебном заседании относительно заявленных требований не возражал, пояснив, что ранее в спорном здании был социальный приют для детей и подростков «Семейный очаг», в момент его передачи в собственность муниципалитета в ххх году спорное здание уже было нежилым, о наличии в нем зарегистрированных граждан администрации известно не было.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что на основании приказа №ххх от ххх г. Агентства по имуществу Калининградской области, нежилое здание, расположенное по адресу: ххх было закреплено на праве оперативного управления за областным государственным учреждением социального обслуживания «Социальный приют для детей и подростков «Семейный очаг» в Мамоновском городском округе.

Право собственности на это здание с КН ххх за указанным выше учреждением подтверждается произведенной государственной регистрацией за ними данного права ххх года, запись №ххх.

Впоследствии решением №хх от ххх года «О согласовании передачи объекта недвижимости из государственной собственности Калининградской области в муниципальную собственность муниципального образования «Мамоновский городской округ» спорный объект недвижимости включен в состав муниципальной собственности.

ххх г. на основании заявления субъекта РФ Калининградской области в лице ФИО3 право прекращено, о чем сделана запись ххх.

Право собственности администрации МО «Мамоновский городской округ» подтверждается произведенной государственной регистрацией данного права ххх года, возникшего на основании акта приема-передачи государственного имущества Калининградской области в муниципальную собственность от ххх года.

Из представленного договора купли - продажи №ххх от ххх года, заключенного между администрацией МО «Мамоновский городской округ» (продавец) и ООО «Питержилтрест» (покупатель), в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», на основании информационного сообщения, опубликованного в газете «Мамоновские вести» от ххх г. №хх о проведении продажи муниципального имущества посредством публичного предложения и протокола от ххх г. №ххх о результатах продажи муниципального имущества посредством публичного предложения, следует, что покупатель ООО «Питержилтрест» покупает в собственность муниципальное имущество: нежилое здание с КН ххх, площадью 1385,7 кв.м. и земельный участок под нежилое здание и его обслуживание площадью 5066 кв.м., расположенные по адресу: ххх.

Право собственности ООО «Питержилтрест» на спорное нежилое здание и земельный участок под нежилое здание и его обслуживание, расположенные по указанному выше адресу подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ххх г, выписками из ЕГРП. Каких-либо ограничений (обременений) указанного права собственности не зарегистрировано.

Как следует из ответов УВМ УМВД России по Калининградской области, МП ПП по Мамоновскому ГО МО МВД России «Багратионовский» и карточки прописки по спорному адресу: ххх зарегистрирован с ххх года ответчик ФИО1

В силу ч.ч. 1 - 3 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

На основании исследованных документов, в том числе, технического паспорта нежилого здания, отчёта об оценке рыночной стоимости нежилого здания с приложенными фотоснимками, установлено, что помещение, в котором значится зарегистрированным ответчик, не является жилым помещением. 

Поскольку спорное помещение является нежилым, в том числе, не отвечая указанным выше признакам жилого помещения, сведений о его переводе в установленном законом порядке в жилое помещение не имеется, оно не могло быть предоставлено в качестве такового по договору найма (социального или служебного) и ответчик не мог приобрести право пользования им.

Сведений о фактическом проживании ответчика по спорному помещению не имеется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Стороной ответчика не представлено в суд доказательств того, что ФИО1 использовал и продолжает использовать спорное здание для проживания.

Из представленных истцом свидетельств о праве собственности, кадастровых и технических паспортов на приобретенный Обществом объект - нежилое здание по адресу: г. ххх следует, что оно учтено, как нежилое и именно в этом статусе зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним.

Стороной ответчика не представлено доказательств оспаривания законности соответствующих записей в Государственном кадастре недвижимости, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Аналогичная норма содержится в пункте 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713. 

Таким образом, при изложенных выше обстоятельствах, ООО «Питержилтрест», являясь собственником спорного нежилого помещения, лишено возможности в полном объёме распоряжаться своими правами по причине наличия регистрации ответчика, в связи с чем, суд находит исковые требования о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным нежилым помещением со снятием с регистрационного учёта обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Питержилтрест» удовлетворить.

Признать ФИО1, ххх года рождения, уроженца ххх утратившим право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: Калининградская область, ххх со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года.

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного

суда Калининградской области Н. Н. Гриценко