№ 2-2269/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обосновании которого указала, что он является Арендатором земельного участка с кадастровым номером 50№ общей площадью 1396 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании Разрешения на строительство от 06 марта 2015 года № №, ФИО1 начал строительство, на вышеуказанном земельном участке (кадастровый номер №), жилого дома. В 2018 году строительство жилого дома было завершено, о чем истец получил уведомление Администрации Щелковского муниципального района о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 21.12.2018г. №49.

15.01.2019года, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права вновь построенного жилого дома на земельном участке (кадастровый №). 26.03.2019 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области истцу было отказано в государственном кадастровом учете и регистрации права вновь построенного жилого дома о чем было выдано Уведомление о невозможности возобновления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером №

31.05.2019г., истец обратился в Администрацию городского округа Щёлково с заявлением о подтверждении актуальности Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 30.09.2005 г. и возможности его регистрации. 

05.06.2019г. истец получил ответ на вышеуказанное заявление, в котором администрация подтверждает, что Договор аренды земельного участка действующий и не зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, объяснив, что регистрация Договора не возможна в связи с тем, что Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 09-52/05 от 30.09.2005 г. первоначально был заключен с гр. ФИО2 и согласно Договора аренды Станкевич должен был в 10 дневный срок осуществить государственную регистрацию вышеуказанного Договора, чего ФИО2 не сделал и в связи с тем, что по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № № от 30.09.2005 г. было две переуступки, зарегистрировать данный Договор не представляется возможным.

06.08.2019 года, истец обратился в Щелковский городской суд с исковым заявлением о признании прав собственности на жилой дом (гражданское дело № 2-5158/2019). Своим решением суд, исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании прав собственности на жилой дом оставил без удовлетворения, указав, что согласно пп. а п. 10 Правил в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция, или снос зданий и сооружений. Такого согласования о строительстве жилого дома в охранной зоне воздушной линии электропередач с сетевой организацией ФИО1 получено не было.

Вместе с тем, суд указал, что истец не лишен возможности получить такое согласование, после чего обратиться с требованиями о признании прав собственности на построенный объект.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО4, в судебном заседании исковые требования истца оставила на усмотрение суда. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. На основании 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Судом установлено, что истец является Арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1396 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из пояснений ответчика, Договор считается действующим и заключенным на неопределенный срок. Вместе с тем, данный Договор в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не зарегистрирован.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Градостроительным планом от 31.12.2014 № № и схемой планировочной организации земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1396 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 выдано Разрешение на строительство от 06.03.2015 № №, на основании которого истец возвел жилой дом.

Однако, ФИО1 при строительстве жилого дома нарушил предельные параметры разрешенного строительства установленные положением об особо охраняемых природных территориях, указанных в Градостроительном плане от 31.12.2014 № №, что указано в заключении эксперта при проведении судебной строительно-технической экспертизы, назначенной в рамках гражданского дела № 2-5158/2019. Земельный участок, на котором расположен объект строительства, частично расположен в границах охранной зоны (50.00.2.113) воздушной линии электропередачи 110 кВ «

<

адрес> ПО кВ «

<

адрес>». Согласно данным экспертизы, площадь контура наложения зоны с особыми условиями использования территории 50.00.2.113 на жилой дом составляет 24 кв.м.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 27.05.1996 № 57-ФЗ «О государственной охране», под зоной охраняемого объекта (охранной зоной) понимается территория (акватория), в границах которой в соответствии с федеральным законодательством устанавливаются особые условия её использования. Порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов устанавливается Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 (далее – Правила).

В силу п.5 Правил, охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению.

Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании ( далее – сетевая организация) (пункт 6 Правил).

Согласно пп. а п. 10 Правил, в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

10 января 2020года, ФИО1, обратился с заявлением в организацию Филиал «

<

данные изъяты>» ПАО «

<

данные изъяты>» (работающая под брендом «Россети Московский регион») с заявлением о согласовании вновь построенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, уч. №, с кадастровым номером № и получил ответ от 14.02.2020 № №, в котором сетевая организация указывает, что земельный участок по вышеуказанному адресу попадает в охранную зону 

<

данные изъяты>».

ПАО «МОЭСК» согласовывает ФИО1 размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, согласно «Заключению на особый порядок использования земельного участка № от 28.01.2020г. п.2.» (л.д.44).

На основании изложенного, а также с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и предоставление суду надлежаще исполненных согласований, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО8 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на законченный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1396 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Н.Г. Разумовская