Дело № 2-2726/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018года, город Пермь Пермского края, 

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Терещенко О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности (л.д.5),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермской краевой общественной организации по защите прав потребителей «Потребительский совет» в защиту ФИО2 к публичному акционерному обществу «Строительно-монтажный трест № 14» о взыскании в пользу ФИО2 неустойки в размере 422103рублей 24копеек, компенсации морального вреда в размере 10000рублей, штрафа в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя, в том числе: 25% в пользу истца и 25% в пользу Пермской краевой общественной организации по защите прав потребителей «Потребительский совет»,

УСТАНОВИЛ:

Пермская краевая общественная организация по защите прав потребителей «Потребительский совет» в защиту ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ПАО «Строительно-монтажный трест № 14» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока в долевом строительстве срока передачи истцу квартиры, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование иска указано следующее, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Трест № 14» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 5.1.1. договора Застройщик обязался выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, ответчик обязуется передать истцу квартиру №, расположенную в доме по указанному адресу. Пунктом 4.1. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что общий размер долевого взноса истца составляет 4179240рублей. Свои обязательства по указанному договору истец перед ответчиком исполнил в полном объеме в установленные договором сроки.

Застройщик обязан по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать участнику квартиру по акту приема передачи в срок не позднее 2 месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, соответственно, квартира должна была быть передана дольщику ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, объект долевого строительства был передан ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой 202 дней, в связи с чем, за данный период с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 422103рублей 24копейки (4179240х7,5%/150х202).

В связи с тем, что истцу не была передана квартира в установленный договором срок, на претензию истцов о выплате неустойки ответчик не ответил, истцу причинен моральный вред, который они оценивают в размере 10000рублей. Также истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу каждого потребителя, в том числе: 25% в пользу истцов и 25% в пользу Пермской краевой общественной организации по защите прав потребителей «Потребительский совет».

Представитель Пермской краевой общественной организации по защите прав потребителей «Потребительский совет» в защиту ФИО2 в суде на иске настаивает. 

ФИО2 о рассмотрении дела извещен, в суд не явился.

Ответчик о рассмотрении дела извещен, его представитель в суд не явился, возражений по иску от ответчика в суд не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строительно-монтажный трест № 14» с одной стороны и ООО 

<

ААА> с другой стороны заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома на постройку трехкомнатной квартиры по адресу 

<

адрес>. Пунктами 1.1.2 договора предусмотрено, что объектом долевого участия является трехкомнатная квартира № 5, проектной площадью 72,06кв.м., в том числе жилой площадью 50кв.м., расположенная на 2 этаже, оси №.

Стоимость квартир в сумме 4179240рублей оплачена ООО 

<

ААА> в полном объеме, что подтверждается справкой выданной Генеральным директором ОАО «Трест № 14» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

По условиям договоров ОАО «Строительно-монтажный трест № 14» обязалось выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения участником обязательств по уплате цены настоящего договора, застройщик обязался передать участнику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.п. 5.1.1., 5.1.4.). 

Пунктом 9.3. договора предусмотрено, что при нарушении застройщиком срока передачи квартиры, застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если Участник по настоящему договору – гражданин, то предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО 

<

ААА> и ФИО2 заключен договор уступки прав требования (цессии). Согласно условиям договора ООО 

<

ААА> (цедент) уступает ФИО2 (цессионарий) принадлежащее ему право требования объекта недвижимости, квартиру №, проектной площадью 72,06кв.м., в том числе жилой площадью 50кв.м., (2 этаж), оси №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право требования на объект долевого строительства оценивается в сумму 3350000рублей. ФИО2 переходит право требования указанного выше объекта долевого строительства в собственность, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п. 1.3.)

Свои обязательства по договору цессии истец исполнил, стоимость квартиры в сумме 3350000рублей оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ООО 

<

ААА> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

По акту, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная квартира №, расположенная на 2-м этаже в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> передана в собственность ФИО2 (л.д. 28).

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства – квартиры на 202 дней. Вместо установленного для передачи квартиры срока – ДД.ММ.ГГГГ, квартира фактически передана ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, однако требования истцов добровольно не были удовлетворены (л.д.29).

Анализируя доказательства в совокупности, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений ответчика по иску, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее –договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ч. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, суд находит требования подлежащими удовлетворению в следующем размере.

С учетом условий договора сумма неустойки на момент передачи квартиры равна 422103рублей 24копеек (4179240 х 7,5% х 202дня / 150 = 422103,24). 

Рассматривая требования истцов о компенсации морального вреда, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовым актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

По мнению суда, истцам, как потребителю, были причинены нравственные страдания вследствие не своевременного исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору в установленный договором срок, с учетом характера гражданско-правового спора, конкретных обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, требовании разумности и справедливости, следовательно, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда по 10000 рублей.

В соответствии со статьей 13 Закона о защите прав потребителей: при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (абзац 2 части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Размер штрафа по требованиям истцов составляет 216051рублей 62копейки (422103,24+10000 – 50%).

Из разъяснений пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

С учетом приведенных норм общий размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 216051рублей 62копейки и подлежит распределению в равных долях: в пользу потребителя ФИО2 и Пермской краевой общественной организации по защите прав потребителей «Потребительский совет» по 108025рублей 81копейке. 

Поскольку истец в соответствии с законом «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7721рублей 03копеек, в том числе 7421рублей 03копеек - за требования имущественного характера, 300 рублей - за требование о компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать с публичного акционерного общества «Строительно-монтажный трест № 14» в пользу ФИО2 неустойку в размере 422103рублей 24копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000рублей, штраф в размере 108025рублей 81копейку.

Взыскать с публичного акционерного общества «Строительно-монтажный трест № 14» в пользу Пермской краевой общественной организации по защите прав потребителей «Потребительский совет» штраф в размере 108025рублей 81копейку.

Взыскать с ПАО «Строительно-монтажный трест № 14» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7721рублей 03копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.