Копия

УИД: 52RS0005-01-2024-012532-60

Дело № 2-1415/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.М,В, к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Н.М,В, обратились в суд с настоящим иском к Администрации г. Н. Новгород о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что Н.М,В, на праве собственности принадлежит жилой дом (дача) 

<

адрес>, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 47, 6 кв. м., расположенная на земельном участке площадью 1351±13 кв. м.

Указанную дачу построил Н.К.А. на земельном участке, выделенном ему на основании решения исполкома Зеленогородского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается выпиской НОМЕР из инвентарного дела НОМЕР Нижегородского района г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ.

В состав семьи Н.К.А. входили жена Н.Н.Н.,сын Н.С.К., внук Н.С.В,, внучка Н.Е.В,.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом восьмой горьковской государственной нотариальной конторы, реестровый НОМЕР, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом города Нижнего Новгорода Д.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер НОМЕР, дата регистрации года НОМЕР Н.С.В, стал единоличным собственником вышеуказанной дачи, что подтверждается свидетельством о праве собственности от года № 

<

адрес>.

После смерти Н.С.В,, в наследство приняла вышеуказанную дачу его пережившая супруга ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу серии НОМЕР, выданное нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода Ж.М.В. от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>, выданное нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода Ж.М,В. от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец обратилась к кадастровому инженеру для определения границ земельного участка, на котором расположена вышеуказанная дача. В результате межевания фактическая площадь участка составила 1351±13 кв. м. исходя из положения его фактических границ, закрепленных на местности искусственными сооружениями (забор), существующими на местности более 15 лет, что подтверждается справкой о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Н. Новгорода.

Спора с соседними землепользователями не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Н.М,В, право собственности на земельный участок площадью 1351±13 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО17 поддержала исковые требования, дала пояснения по существу.

Представитель ответчика по доверенности ФИО18 просила в иске отказать.

На рассмотрение дела иные участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, как предусмотрено ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение регламентирован также статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, которая в пункте 1 устанавливает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Так, Федеральным законом от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в пункте 4 статьи 3 предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом пункт 9.1 статьи 3 данного Федерального закона также дополнительно указывает, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что Н.М,В, на праве собственности принадлежит жилой дом (дача) НОМЕР, в поселке 

<

адрес>, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 47, 6 кв. м., расположенная на земельном участке площадью 1351±13 кв. м.

Право собственности на вышеуказанную дачу у истца возникло после смерти ее супруга Н.С.В,, что подтверждается, свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, и дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону.

Исходя из смысла и содержания действующих норм законодательства, вне зависимости от оснований перехода прав собственности на строение к новому собственнику переходят права и на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на приобретение в собственность земельного участка.

С момента приобретения дачи умершим супругом истицы она и ее семья пользуются спорным земельным участком, осуществляют уход за ним, обрабатывают его, участок огорожен, на указанном земельном участке помимо жилого дома и хозяйственных построек находятся также садовые деревья и кустарники. Право пользования земельным участком ею фактически реализуется и никем не оспаривается.

Согласно архивной выписке НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Архивным отделом при областной администрации Государственного Архива Нижегородской области, первоначальному собственнику дачи Н.К.А., земельный участок для постройки дачи личного пользования был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения № НОМЕР Исполкома Кстовского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Н.К.А. правообладателем дачи по завещанию стала его супруга Н.Н.Н..

В ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.Н. подарила 5/12 доли дачи внукам Н.С.В, и ФИО10. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО11 остается 14/24(это 7/12) доли дачи, у Н.С.В, и ФИО10 5/12 доли дачи.

ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО11 перешло право собственности на 14/24 (7/12) долей по наследству ее сыну Н.С.К., который в свою очередь продал их ДД.ММ.ГГГГ Н.С.В, в размере 14/24(7/12). 

ДД.ММ.ГГГГ Н.Е.В. подарила свою долю брату Н.С.В, и он становится единоличным правообладателем дачи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 является единственным наследником после смерти Н.С.В, принявшим наследство, что подтверждается материалами из наследственного дела НОМЕР.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ФИО8 приняла наследство после смерти своего супруга Н.С.В,, свидетельство о праве на наследство на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> не выдавалось, поскольку право собственности на земельный участок за наследодателем зарегистрировано не было.

Какие-либо ограничения прав на землю подлежат обязательной регистрации (п.6 ст.56 ЗК РФ).

К тому же объективно, строение в виде дачи не может быть без земельного участка, который необходим для нормального пользования дачей по своему назначению. 

На основании свидетельства о праве на наследство за истицей зарегистрировано право собственности на жилой дом (дачу).

Единство судьбы земельного участка и строения рассматривается в качестве одного из основных принципов земельного законодательства (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Следовательно, при обращении в суд по вопросам о признании права собственности на земельный участок не требуется досудебного урегулирования спора, так как законом по данной категории дел обязательный порядок досудебного урегулирования спора не предусмотрен.

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 вышеупомянутого Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 25 этого Закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Истцом представлен в материалы дела межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером П.Н.Д., в соответствии с которым границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при уточнении границ местоположение характерных точек границ определялось в соответствии с границами, существующими на местности более пятнадцати лет. Границы определены по следующим точкам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, установив, что границы земельного участка, принадлежащего Н.М,В,, существуют на местности более 15 лет, не оспариваются никем, при этом их месторасположение не определено в соответствии с действующим законодательством, суд приходит к обоснованному выводу о том, что расположение границ данного земельного участка должно быть определено в соответствии с данным межевого плана, составленных П.Н.Д. от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок является законными и подлежащими удовлетворению.

В данном случае, удовлетворение иска о признании права, суд лишь подтвердит то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска и разрешения спора. На основе данного судебного решения органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на земельные участки (органы Росреестра), обязаны зарегистрировать признанное судом право собственника (землепользователя, землевладельца) и выдать им правоудостоверяющий документ на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Н.М,В, к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Н.М,В, (НОМЕР) право собственности на земельный участок площадью 1351±13 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение является основание для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025 г.

Судья ПОДПИСЬ Ж.С. Сенькина

Копия верна

Судья Ж.С. Сенькина