Дело № 2-1352/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 22 октября 2020 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л., 

при секретаре Пузаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Смоленского сельского поселения Северского района о снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета,

установил:

Представитель ФИО1 по доверенности Т. обратилась в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Смоленского сельского поселения Северского района, в котором просит снять с государственного кадастрового учета жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> и здание - многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований представитель истца указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные в 

<

адрес>. На указанном земельном участке отсутствуют другие объекты недвижимого имущества. 

03.10.2019 года администрацией муниципального образования Северский район принято постановление № 2065 «Об утверждении ФИО2 схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в 

<

адрес>». Пунктом 3 указанного постановления ФИО2 предписано в трехмесячный срок обеспечить выполнение кадастровых работ по преобразованию земельного участка. Кроме того, образованному земельному участку площадью 1 504 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, установлен вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

09.11.2019 года ФИО2 обратилась с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и землями, находящимися в государственной собственности, приложив межевой план. Однако уведомлением от 14.11.2019 года осуществление государственного кадастрового учета в отношении образуемого участка приостановлено в связи с тем, что на исходном земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, назначение которого «Многоквартирный дом».

Фактически на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, однако, на официальном сайте Росреестра имеется информация о жилом помещении - квартира № 2 с кадастровым номером №, а также о многоквартирном доме с кадастровым номером №, которых фактически на участке не имеется.

23.01.2020 года представитель истца обратился в администрацию Смоленского сельского поселения Северского района с заявлением о принятии мер по снятию с кадастрового учета указанных объектов недвижимости. На данное заявление получен ответ от 20.02.2020 года № 265, согласно которому у администрации Смоленского сельского поселения Северского района отсутствует право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, а также многоквартирный дом с кадастровым номером №.

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Изучив исковое заявление, отзыв на исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст.209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В случае, если объект недвижимости прекратил существование в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ч. 7 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартира) площадью 84,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1 379 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-18). 

Истец обратилась в администрацию МО Северский район с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем перераспределения земель.

Постановлением администрацией муниципального образования Северский район от 03.10.2019 года № 2065 ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1 504 кв.м. (земли населенных пунктов), расположенного в 

<

адрес>, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1 с земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в кадастровом квартале №. Образованному земельному участку установлен вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

09.11.2019 года ФИО2 обратилась с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет образованного земельного участка, однако 14.11.2019 года осуществление государственного кадастрового учета участка приостановлено в связи с тем, что на исходном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, назначение которого «Многоквартирный дом».

Судом установлено, что постановлением администрации Смоленского сельского поселения Северского района от 15.07.2011 года № 188 квартира №2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, признана аварийной и подлежащей сносу. На специалиста 1 категории возложена обязанность обратиться в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Северскому району» для снятия с инвентаризационного учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, начальнику отдела по социальным вопросам поручено подготовить пакет документов для решения вопроса об исключении сведений об указанной квартире из ЕГРН. Контроль за исполнением постановления возложен на исполняющего обязанности заместителя главы администрации ФИО3

23.01.2020 года представитель истца обратился в администрацию Смоленского сельского поселения Северского района с заявлением о принятии мер по снятию с кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

Из ответа администрации Смоленского сельского поселения Северского района от 20.02.2020 года следует, что у администрации отсутствует право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, таким образом, отсутствуют правовые основания для снятия указанной квартиры с инвентаризационного учета, а также основания для обращения администрации в орган государственной регистрации прав с целью погашения записи ЕГРН в отношении указанной квартиры.

Согласно доводам истца, фактически на указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, однако, на официальном сайте Росреестра имеется информация о жилом помещении - квартира № 2 с кадастровым номером №, а также о многоквартирном доме с кадастровым номером №, которых фактически на участке не имеется.

В соответствии с отзывом начальника Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по сведениям ЕГРН объекты недвижимости, указанные в исковом заявлении, с кадастровым номером № и кадастровым номером №, поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные в 2009 году. Объект недвижимости с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет по заявлению Т. с техническим планом на квартиру от 27.09.2012 года. Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № не зарегистрировано.

На территории Северского района до 1991-1992 г.г. правовую регистрацию осуществляли сельские поселковые Советы народных депутатов (администрации) в населенных пунктах. Позднее полномочия по государственной регистрации были переданы в БТИ по Северскому району и лишь 01.11.1999 года правовую регистрацию передали учреждению юстиции (Управление Росреестра). Таким образом, сведениями о принадлежности объекта недвижимости с кадастровым номером № до 01.11.1999 года Росреестр не располагает.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, гибель или уничтожение имущества являются основанием для прекращения права собственности на него.

Судом установлено и документально подтверждено, что объект капитального строительства с кадастровым номером № на момент рассмотрения дела прекратил существование. Доказательств иного суду не представлено.

Поскольку истец не является собственником поставленного на кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимого имущества, он не вправе обратиться в установленном порядке с заявлением о снятии такого объекта в связи с прекращением его существования.

В силу ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны местной администрации и регистрирующего органа, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Смоленского сельского поселения Северского района о снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и здание - многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключении из ЕГРН сведений в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 октября 2020 года.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди