Копия Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

... ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Актив ЛТД», 

о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к ООО «Актив ЛТД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указано, что ... между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Актив ЛТД» (застройщик) был заключен договор Участия в долевом строительстве многоквартирного дома с офисными помещениями по ... ..., по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с офисными помещениями по ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. ... между гражданином ФИО2 (Цессионарий) и ФИО3 (Цедент) был заключен договор об уступке права требования, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя права требования по Договору участия в долевом строительстве ... от ..., заключенному между Цедентом и ООО «Актив ЛТД». ... между РОО ЗПП РТ «Народные Юристы» и ФИО4 был заключен договор уступки права требования .... Согласно п. 1.1. данного договора Цедент ФИО3 передает, а Цессионарий (Истец) принимает право требования неустойки (пени) за право требования неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязанностей ООО «Актив ЛТД» по удовлетворению требований о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве ... от ... в соответствии со п. 1 ст. 23 Федерального Закона «О защитеправ потребителей», право взыскания иных платежей, включая неустойки, штрафы и т.д., права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с данным требованием права, в том числе право на заключение договора оказания юридических услуг и взыскания, понесенных в связи с этим расходов, а также иных судебных расходов, которые могут возникнуть в процессе осуществления данного права. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 454189,86 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф, расходы на услуги представителя в размере 20000 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Актив ЛТД» (застройщик) был заключен договор Участия в долевом строительстве многоквартирного дома с офисными помещениями по ... ..., по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с офисными помещениями по ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. 

... между гражданином ФИО2 (Цессионарий) и ФИО3 (Цедент) был заключен договор об уступке права требования, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя права требования по Договору участия в долевом строительстве ... от ..., заключенному между Цедентом и ООО «Актив ЛТД». 

... между РОО ЗПП РТ «Народные Юристы» и ФИО4 был заключен договор уступки права требования .... Согласно п. 1.1. данного договора Цедент ФИО3 передает, а Цессионарий (Истец) принимает право требования неустойки (пени) за право требования неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязанностей ООО «Актив ЛТД» по удовлетворению требований о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве ... от ... в соответствии со п. 1 ст. 23 Федерального Закона «О защитеправ потребителей», право взыскания иных платежей, включая неустойки, штрафы и т.д., права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с данным требованием права, в том числе право на заключение договора оказания юридических услуг и взыскания, понесенных в связи с этим расходов, а также иных судебных расходов, которые могут возникнуть в процессе осуществления данного права.

... ФИО3 обратился к ответчику с претензией о компенсации стоимости устранения недостатков в сумме 104865 руб. и расходов на проведение оценки в размере 20000 руб.

... между сторонами было заключено соглашение о досудебном урегулировании требований дольщика по выплате неустойки, ... указанное соглашение было исполнено.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит частичному удовлетворению.

Истцом произведен расчет неустойки за период с ... по ... Размер неустойки за указанный истцом период составляет 454189,86 руб. Взысканию подлежит сумма с учетом ст.333 ГК РФ в размере 15 000 руб.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит отклонению, поскольку данное требование не может быть уступлено по договору цессии.

Кроме того, руководствуясь ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф с учетом ст.333 ГК РФ в размере 3 000 руб.

В удовлетворении требований о возмещении расходов на услуги представителя суд полагает отказать, поскольку доказательств несения истцом указанных расходов материалы дела не содержат.

Поскольку истец в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования ... в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Актив ЛТД» в пользу ФИО4 неустойку в размере 15 000 руб., штраф в размере 3 000 руб.

ФИО4 в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Актив ЛТД» в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Копия верна. 

Судья А.Р. Галиуллин