Дело № 2-3220/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г.о. Щёлково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к администрации г.о. Щелково, Лычковской ФИО6 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к администрации г.о. Щелково, ФИО1 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности.

В обосновании требований указал, что он является членом СНТ «Дельфин», а также пользуется земельным участком №70 с кадастровым номером №, площадью 400 кв. Кроме того, ему на праве собственности принадлежит садовый дом и сарай, расположенные на указанном земельном участке.

В целях уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № был изготовлен межевой план.

Между тем Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказало истцу в регистрации государственной регистрации права собственности в связи с тем, что данный земельный участок не является ранее учтенным.

При повторном обращении истцу было также отказано в государственной регистрации перехода права собственности, в связи с тем, что сведения в ЕГРН об объекте недвижимости в виде данного земельного участка отсутствуют.

Уточнив исковые требования, просит признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 404 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей данного земельного участка.

Установить границы земельного участка расположенный по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию площадью 404 кв.м. в соответствии с заключением экспертизы.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, уточнив исковые требования, просила признать за истцом право собственности на земельный участок № в СНТ «Дельфин» установив его границы, а также исправить допущенную реестровую ошибку в соответствии с представленным заключением эксперта. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала по заявленным требованиям.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.о. Щелково, действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, СНТ «Дельфин» не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 28 Федерального закона N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Согласно пункта 4 статьи 28 названного Закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения, либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2014 года, указано, что для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно существенное правовое значение имеют три обстоятельства:

испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23 апреля 1998 года;

гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является членом СНТ «Дельфин», что подтверждается членской книжкой садовода №, ему в пользование предоставлен земельный участок №, площадью 400 кв.м.

Постановлением Главы администрации Щелковского района Московской области № от 10.10.2005 предоставлено в собственность бесплатно гражданам – членам СНТ «Дельфин» земельные участки для садоводства, расположенные в СНТ «Дельфин».

В соответствии с вышеуказанным Постановлением земельному участку № присвоен кадастровый №.

Между тем, согласно Уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от 30 декабря 2016 г., сведения об указанном объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

В связи с чем, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказало истцу в регистрации государственной регистрации права собственности.

С целью определить местоположение, площадь, координаты и границы земельного участка истца, соответствуют ли границы, площадь и местоположение указанного земельного участка, находит ли данный земельный участок в границах СНТ «Дельфин», а также определить, имеются ли наложения границ указанного земельного участка истца со смежными земельными участками, судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

При проведении экспертизы, по результатам обследования и проведенных геодезических измерений экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка № в СНТ «Дельфин» составляет 404 кв. м, что на 4 кв. м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Данное расхождение площадей является допустимым, поскольку не превышает предельной допустимой погрешности определения площади земельных участков – 14 кв.м. Каталог координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 70, по фактическому пользованию представлен экспертом в материалы дела.

В результате сравнения геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости экспертом выявлено наложение (пересечение) реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка, а также объекты недвижимости (сарай, хозблок) истца. Площадь наложения составляет 11 кв.м. Каталог координат наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца представлен экспертом в материалы дела.

Также экспертом выявлено наложение (пересечение) реестровых границ смежного с ответчиком земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, СНТ «Дельфин», уч. №, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ответчика. Площадь наложения составляет 10 кв.м. Каталог координат наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № представлен экспертом в материалы дела.

В процессе исследования экспертом установлено, что фактическое ограждение между вышеуказанными земельными участками не изменялось, а произошло смещение в значении координат земельного участка с кадастровым номером № и №. Принимая во внимание установленное пересечение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка, а также с объектами недвижимости (сарай, хозблок), принадлежащими истцу, а также установленное пересечение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (не являющегося объектом экспертизы) с фактическими границами земельного участка ответчика, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при первичном межевании участков с кадастровыми номерами № и № в СНТ «Дельфин», что стало причиной наложений (пересечений) реестровых границ вышеуказанных земельных с фактическими границами. 

Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно путем пересчета реестровых границ указанного земельного участка и внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных данных о местоположении границ данного участка. 

Принимая во внимание то, что фактическая площадь данного участка соответствует площади в правоустанавливающем документе (в пределах допустимых погрешностей определения площади), эксперт предлагает исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о координатах указанного земельного участка по фактическому пользованию площадью 415 кв.м. Каталог координат уточненных точек границ земельного участка с кадастровым номером № представлен экспертом в материалы дела.

Однако, поскольку земельный участок с кадастровым номером № не является объектом экспертизы, в материалах дела отсутствует землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей данного земельного участка. 

Поскольку границы всех земельных участков, смежных с земельным участком истца, установлены и имеют местоположение СНТ «Дельфин» (в соответствии со сведениями ЕГРН), принимая во внимание, что испрашиваемый земельный участок находится в створе со смежными земельными участками, эксперт приходит к выводу о том, что исследуемый земельный участок № истца находится в границах СНТ «Дельфин».

Суд доверяет заключению эксперта и принимает его как допустимое доказательство при разрешении данного спора, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что испрашиваемый истцом входит в состав территории садоводческого товарищества, истец является членом данного объединения, пользуется этим участком на законных основаниям, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок № в СНТ «Дельфин».

Оценивая экспертное заключение, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО1 В соответствии с данными ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного, с учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при первичном межевании участков с кадастровыми номерами № и №.

Между тем оценивая, предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки путем пересчета реестровых границ указанного земельного участка и внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных данных о местоположении границ участка с кадастровым номером № приведет к пересечению реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося стороной в данном споре, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки допущенной при определении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из сведений ЕГРН сведений о координатах данного земельного участка, поскольку это не влечёт за собой прекращение права собственности на земельный участок, земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус участка, границы которого не установлены.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Принимая во внимание, что поскольку в документах, определявших местоположение границ земельного участка № в 

<

адрес> истца при его образовании (материалы межевания), представленных в материалах дела, в процессе исследования экспертом выявлена ошибка, а также принимая во внимание то, что фактическая площадь данного участка соответствует площади в правоустанавливающем документе (в пределах допустимых погрешностей определения площади), суд полагает возможным установить границы земельного участка истца по фактическому пользованию площадью 404 кв.м. в соответствии с каталогом координат представленных экспертом в материалы дела.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 404 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Лычковской ФИО6, путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей данного земельного участка.

Установить границы земельного участка площадью 404 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию в следующих координатах:

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова