Дело № 2-1614/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лутошкиной О.М.,

при секретаре Коноплевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора аренды земельного участка от 30.11.2015 № ООО «

<

данные изъяты>» передан в аренду земельный участок с кадастровым №, государственная собственность на который не разграничена, площадью 8271 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства здания административно-торгового назначения, сроком действия до 01.12.2018, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п.1.2 договора на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий арендатору на праве собственности, - объект незавершенного строительства. На основании договора купли-продажи от 19.04.2017 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект недвижимости к ФИО1 27.04.2017. В нарушение действующего законодательства и условий договора аренды арендатор не вносит арендную плату, имеется адолженность по арендной плате за период с 27.04.2017 по 30.06.2017, по пени - за период с 16.05.2017 по 30.06.2017. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация города Вологды просила суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 89556,26 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 88312,52 рублей, задолженность по пени в размере 1243,74 рубля в бюджет соответствующего уровня.

Представитель истца Администрации г.Вологды в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайства об отложении судебного заседания не представила, представителя не направила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что 30.11.2015 Администрация г.Вологды (арендодатель) и ООО «

<

данные изъяты>» (арендатор) заключили договор о предоставлении в аренду земельного участка №, по которому ООО «

<

данные изъяты>» в аренду передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 8271 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство здания административно-торгового назначения. 

Согласно пункту 1.2 указанного договора на земельном участке находится объект незавершенного строительства (кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>.

Договор заключен на срок до 01.12.2018 (пункт 1.3 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды при неуплате арендной платы в установленные сроки начисляется пеня с суммы недоимки, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному 19.04.2017 между ООО «

<

данные изъяты>» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передал в собственность покупателя объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадь застройки 919,9 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.п. 1.4-1.6 указанного договора объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем продавцу на правах аренды, в соответствии с договором аренды от 30.11.2015 №, с даты государственной регистрации права покупателя на приобретаемый в собственность объект к покупателю переходят права и обязанности арендатора в отношении земельного участка на условиях, предоставленных ранее продавцу по договору аренды № от 30.11.2015. 

Регистрация перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым № произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. 

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Таким образом, суд считает установленным, что в период с 27.04.2017 по 30.06.2017 ответчик использовал земельный участок на правах аренды. Плата за фактическое пользование земельным участком в виде арендной платы за указанный период составила 88312 рублей 52 копейки, пени за период с 16.05.2017 по 30.06.2017 составляют 1243 рублей 74 копейки. Доказательств, опровергающих расчет задолженности, ответчиком не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает правомерным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации города Вологды задолженность по арендной плате за период с 27.04.2017 по 30.06.2017 в размере 88312 рублей 52 копеек, пени за период с 16.05.2017 по 30.06.2017 в размере 1243 рублей 74 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственной пошлины в доход бюджета в сумме 2886 рублей 69 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Вологды задолженность по арендной плате за период с 27.04.2017 по 30.06.2017 в размере 88312 (восемьдесят восемь тысяч триста двенадцать) рублей 52 копейки, пени за период с 16.05.2017 по 30.06.2017 в размере 1243 (одна тысяча двести сорок три) рубля 74 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2886 (две тысячи восемьсот восемьдесят шесть) рублей 69 копеек. 

Ответчик вправе подать в Вологодский районный суд Вологодской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения или со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья О.М. Лутошкина

Изг. 24.10.2017