дело № 2-2701/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Сайгановой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭкспертСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства в размере 2 243 533,25 руб., компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы судом, судебные расходы по оформлению доверенности 1 200 руб.

В обосновании иска указано, что 24.04.2013г. между ООО «Эксперт» (далее – Застройщик, ответчик) и ООО «ПерспективаИнвест» (далее – Первоначальный участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №-НК-НОМ/К/Н/П, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Юбилейный проспект, мкр. 10А. В соответствии с п.1.4 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2015г. 29.09.2014г. Первоначальный участник долевого строительства на основании Договора уступки прав требований №Д-852-НКИ-5-210/15-09-14 уступил права требования на объект долевого строительства ФИО1 по договору участия в долевом строительстве. Согласно п.2.1.1. Договора от 29.09.2014г. цена уступки права (требования) в отношении объекта долевого строительства составляет 3 607 740 руб. Из пункта 1.4 Договора уступки прав требований следует, что первоначальный участник долевого строительств полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы долевого взноса в счет оплаты объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. В нарушение условий Договора объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. Истцом за период с 01.01.2016г. по 27.04.2018г. произведен расчет неустойки, размер которой составляет (11%/300*3 607 740,00*848)*2=2 243 553,25 руб. Своим бездействием ООО «ЭкспертСтрой» (ранее «ООО Эксперт»), а именно неисполнением обязательства по договору участия в долевом строительстве, связанного с не передачей квартиры истцу по акту приема-передачи в установленный в договоре срок, причинен моральный вред, выразившийся в сильных психологических, душевных волнениях, эмоциональных переживаниях на нервной почве, стрессе. Истец оценивает моральный вред в размере 50 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенные в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЭкспертСтрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен с соблюдением судом требований ст.113 ГПК РФ, в адрес суда возражений по иску своевременно не предоставил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 24.04.2013г между ООО «Эксперт» (далее – застройщик) и ООО «ПерспективаИнвест» (далее – Первоначальный участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №-НК-НОМ/К/Н/П, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельных участках по адресам: 

<

адрес>, мкр. 10 (2-я очередь) владение 20 кадастровый №, владение 21 кадастровый №, владение 6 кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав дома, в том числе квартиру, состоящую из 1 комнаты, имеющую условный №, номер на площадке 5, площадью всех помещений 44,54 кв.м, расположенную на 19 этаже в корпусе 5 секции 20 (л.д. 8-14, 17-23).

В соответствии с п.1.4 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2015г. 

Согласно п.3.1. Договора участия в долевом строительства, Приложения № к Договору участия в долевом строительстве, цена Договора установлена сторонами в размере 4 020 650 744,16 руб. 

29.09.2014г. между ООО «ПерспективаИнвест» и истцом, заключен договор уступки прав требований №Д-852-НКИ-5-210/15-09-14 по договору №-НК-НОМ/К/Н/П от 24.04.2013г. участия в долевом строительстве, по условиям которого первоначальный участник долевого строительства уступил новому участнику долевого строительства (истцу) право требования на объект долевого строительства в виде указанной выше квартиры. (л.д. 17-23).

Из пункта 1.4 Договора уступки прав требований следует, что первоначальный участник долевого строительств полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы долевого взноса в счет оплаты объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. 

Пунктом 2.1.1 Договора уступки прав требований установлено, что сумма денежных средств на возмещение затрат Участника долевого строительства по внесению долевого взноса застройщику в счет цены договора участия в размере 3 607 740 руб.

Истец свои обязательства по Договору также выполнил в полном объеме, что не опровергнуто стороной ответчика.

Объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан, доказательств обратного не представлено.

25.08.2017г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда за последующий период, однако в досудебном порядке спор не урегулирован (л.д.24-29).

При изложенных обстоятельствах доводы истца о нарушении ответчиком его прав суд признает обоснованными и доказанными, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2016г. по 27.04.2018г. в размере 2 243 533,25 руб. из расчета: 11%/300*3 607 740,00*848)*2=2 243 553,25 руб.

Между тем, суд не соглашается с расчетом истца, поскольку он не соответствует вышеизложенным нормам права.

За спорной период ставка ЦБ РФ менялась и составляла: с 

<

дата> по 

<

дата> – 11 %, с 

<

дата> по 

<

дата> – 10,5 %, 

<

дата> по 

<

дата> – 10 %, с 

<

дата> по 

<

дата> – 9,75 %, с 

<

дата> по 

<

дата> – 9,25 %, с 

<

дата> �?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�l�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????????�?????????*??????h�??j�????????????????????????�???????�??????????????????????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����