Дело № 2-740/2018 11 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указано, что на основании постановления главы Администрации г. Нарьян-Мара № 695 от 06.11.1992 гаражно-строительному кооперативу «Луч» предоставлен земельный участок площадью 2154 кв.м. для строительства гаражей, на земельном участке были построены гаражные боксы. Истец указывает, что ею приобретен гаражный бокс № в ГСК «Луч». Являясь членом ГСК «Луч» с 2004 года, она приобрела право собственности на гараж №. Истец указывает, что регистрация права собственности на гараж возможна на основании решения суда, способом защиты и восстановления права является признание его в судебном порядке.

Истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по тем же основаниям, просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Пояснил, что прежний владелец гаража – ФИО, у которой постройка была приобретена истцом, умерла. Иные лица, в том числе возможные наследники прежнего владельца гаража, на спорный гараж не претендуют, выехали для проживания за пределы 

<

адрес>. Указал, что фактически гараж расположен по 

<

адрес>. Просил иск удовлетворить.

Представители ответчика Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар», третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, пояснений по иску не указали, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С согласия представителя истца дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Администрации г. Нарьян-Мара № 695 от 06.11.1992 гаражно-строительному кооперативу «Луч» предоставлен земельный участок площадью 2154 кв.м. для строительства гаражей, на земельном участке были построены гаражные боксы.

Согласно материалам дела изначально земельный участок под строительство 42 гаражных боксов был отведен гаражно-строительному кооперативу «Луч» на основании решения исполкома Нарьян-Марского Совета народных депутатов Архангельской области от 21.09.1982 № 339 «Об организации гаражно-строительного кооператива «Луч».

На указанном земельном участке был построен гаражный бокс №, на который, как указывает заявитель, в настоящее время она лишена возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

Разрешая спор, суд учитывает, что в судебном заседании не опровергнуто, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «Луч» для строительства гаражных боксов.

Истец указывает, что гараж был приобретен ею по договору купли-продажи от 02.05.2004. Прежним владельцем гаража являлась ФИО, состоявшая в списках членов гаражно-строительного кооператива «Луч».

Из материалов дела следует, что истец являлась членом ГСК «Луч», гаражным боксом истца значится гараж №.

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж, в т.ч. за иными лицами, в материалах дела не имеется.

Суд учитывает, что по делу по существу заявлен спор о признании права собственности на гаражный бокс, обладающий признаками самовольной постройки, при том, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие права на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс.

В свою очередь, как следует из материалов дела, уведомлением Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа от 18.05.2018 истцу отказано в предоставлении земельного участка в аренду в связи с отсутствием зарегистрированного права на гараж.

Разрешая спор, суд считает, что надлежащим ответчиком по данному иску является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка, при том, что по делу заявлены требования о признании права собственности на гаражный бокс, а не на земельный участок, на котором расположено строение.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ, действующей с 01.09.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Представленный в материалах дела технический паспорт гаража, изготовленный по состоянию на 14.05.2018, не содержит указания на наличие конструктивных недостатков, дефектов строения, которые бы свидетельствовали о наличии угрозы жизни или здоровью окружающих при сохранении постройки.

Право собственности на постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ) (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела не получено сведений о наличии спора о праве на гаражный бокс №, расположенный в районе 

<

адрес>.

Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

В судебном заседании по существу не опровергнуто, что гараж расположен на участке территории, где допустимо размещение подобного рода объектов с учетом видов разрешенного использования земельных участков, расположен в ряду аналогичных гаражных боксов, построенных на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу «Луч» для строительства гаражей.

Как разъяснено в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено наличие условий для признания за истцом права собственности на объект недвижимости, в частности, земельный участок, на котором возведен гараж, изначально был предоставлен ГСК «Луч» уполномоченным лицом; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного по делу не имеется.

Суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества. Удовлетворение требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж в данном случае закону не противоречит.

Понесенные заявителем по делу расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд распределению не подлежат, поскольку обращение в суд с исковым заявлением по настоящему делу не вызвано каким-либо нарушением ответчиком прав истца, при том, что законодательством в данном случае предусмотрен судебный порядок признания права гражданина на конкретный объект недвижимого имущества при отсутствии возможности подтвердить наличие данного права во внесудебном порядке.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

- нежилое здание - индивидуальный гараж (гаражный бокс под номером 5), общей площадью 20 квадратных метров, под литерой «А», год постройки – 1992, группа капитальности – III, число этажей – 1, инвентарный №, расположенный в районе 

<

адрес>, ГСК «Луч».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Парфенов

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2018 года