Дело № 2-865/2018

29RS0001-01-2018-001006-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А., 

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Кулойское», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом, 1951 года постройки, общей площадью 49,7 кв.м., расположенный адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обосновывая требования тем, что ФИО3 приходится истцу свекром, после смерти, которого осталось наследственное имущество, в том числе в виде спорного жилого дома. При жизни ФИО3 было составлено завещание, в соответствии с которым, истцу было завещано имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Истец после смерти наследодателя в установленный законом срок обратилась к нотариусу и приняла наследственное имущество по завещанию. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом было отказано по причине отсутствия регистрации в регистрирующем органе права собственности на объект за наследодателем. Иным способом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом по независящим от нее обстоятельствам, что ущемляет ее наследственные права. 

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 10 сентября 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Кулойское».

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия, исковые требования поддерживают в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Кулойское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, возражений по существу заявленных исковых требований не представил. 

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно отзыву просил суд рассмотреть дело без участия и возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, участвующих в деле. 

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. 

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> 

<

адрес>, приходится сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу д. 

<

адрес> Архангельской области.

ФИО2 состоит в зарегистрированном браке с Петровской (до заключения брака – ФИО5) В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, что подтверждается копией записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Кулойским поселковым Советом Вельского района Архангельской области.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС Архангельской области, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Архангельской области. 

Согласно сообщению нотариуса по нотариальному округу: Вельский район Архангельской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от наследника по завещанию – ФИО1 о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок под ним. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от наследника по закону – ФИО2 о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися по ним процентами и правом на компенсации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру за № на денежные вклады с причитающимися по ним процентами и правом на компенсации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию по реестру за № на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Иных заявлений не поступало, свидетельств по указанному делу больше не выдавалось. В деле имеется завещание ФИО3, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ Кулойской поселковой администрацией по реестру за №, согласно которому жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, завещаны ФИО1

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является наследником первой очереди по закону после смерти отца ФИО3, а ФИО1 является наследником по завещанию после смерти свекра ФИО3 Сведения об иных наследниках отсутствуют, завещание наследодателем не изменялось и не отменялось. 

Судом установлено, что после смерти ФИО3 на наследственное имущество в виде спорного жилого дома права в порядке наследования не оформлены, ввиду того, что за наследодателем в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности на него.

Между тем, согласно техническому паспорту, составленному Вельским филиалом ГУП «БТИ АО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., состоит из основного строения (А), 1951 года постройки, веранды (а), картофельной ямы (Г), дровяника (Г1), уборной (Г2), предбанника (Г3), бани (Г4), колодезной будки (Г5), летней кухни (Г6), пристройки к летней кухне (Г7), гаража (Г8), колодца (г5), объекту присвоен инвентарный №. 

Из справки Вельского отделения ГБУ АО «БТИ» от 09 января 2017 года следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности, на который возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р.№, который в БТИ зарегистрирован не был.

Так, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Вельской нотариальной конторы по реестру №, ФИО3 приобрел у ФИО7 в собственность деревянный жилой одноэтажный дом, состоящий из двух комнат общей площадью 32,2 кв.м., находящийся в 

<

адрес> под №, расположенный на земельном участке 700 кв.м., принадлежащие ФИО7 на праве личной собственности согласно справке исполкома Кулойского поселкового Совета депутатов трудящихся.

Из выписок и уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 21 июня 2018 года следует, что сведения о правах и переходе прав на спорный жилой дом, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют, при этом на момент рассмотрения спора правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, на котором расположен спорный жилой дом, значится ФИО1, право собственности, у которой возникло ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела и доказательств обратному суду не представлено, что ФИО1 в предусмотренный законом срок подала заявление нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, вступила во владение и управление наследственным имуществом после смерти свекра ФИО3, в том числе и спорным объектом недвижимости, приняла меры по его сохранению, с момента смерти наследодателя и по настоящее время пользуется и владеет им по назначению, несет бремя его содержания. Иной наследник первой очереди по закону ФИО2 на наследственное имущество после смерти отца в виде спорного объекта недвижимости не претендует.

Ответчики и иные лица каких-либо самостоятельных прав на спорный объект недвижимости с момента смерти наследодателя и до настоящего времени не заявили. При этом ответчики не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению, с учетом позиции ответчиков по данному спору и того, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию по независящим от нее обстоятельствам, что ущемляет ее наследственные и иные права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый №, инвентарный №.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская