74RS0005-01-2024-001405-08

Дело № 2-1673/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имущество и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Комитета по управлению имущество и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 с учетом уточнения исковых требований (л.д. 67-68) о взыскании пени по договору аренды от 26.06.2003 УЗ № 003915-Д-2002 за период с 04.10.2022 по 06.12.2023 г. в размере 106 926 руб. 08 коп. 

В обосновании иска указано, что 26.06.2003 г. между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка УЗ № 003915-Д-2002, предметом которого является земельный участок площадью 2576 кв.м., расположенный по ул. ... в Металлургическом районе г. Челябинска из земель поселений (жилая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации здания магазина. Договор аренды заключен на основании постановления Главы города Челябинска от 25.06.2003 №993-п «О предоставлении индивидуальному предпринимателю ФИО2 земельного участка из земель поселений (жилая зона) в аренду для эксплуатации здания магазина по ул. ... в Металлургическом районе г. Челябинска». Срок действия договора – 20 лет (п. 1.4 договора аренды). В границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание (магазин) с кадастровым номером №. Согласно сведениям из ЕГРН ФИО3 с 28.01.2004 принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером №. ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство приняла наследство после смерти ФИО3 06.12.2021 г. В период владения объектом недвижимости у ФИО3 образовалась задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды в период с 01.07.2022 г. по 30.09.2023 г. таким образом, при переходе права собственности на объект недвижимости к ответчику перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях, что указаны в договоре аренды УЗ № 003915-Д-2002 от 26.06.2003 г. и возникла обязанность по внесению арендной платы. Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (Форма №2), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора аренды). Расчет платы за аренду земли произведен на основании решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 г. № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории г. Челябинска», Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.74-75), в судебном заседании пояснила, что сумма основного долга по договору аренды ответчиком погашена, о чем представила квитанцию, также просила снизить размер пени. 

Представитель истца Комитета по управлению имущество и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.73).

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 9 Устава города Челябинска к вопросам местного значения относится владение, пользование и имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Челябинска.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 26.06.2003 г. между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка УЗ № 003915-Д-2002, предметом которого является земельный участок площадью 2576 кв.м., расположенный по ул. ... в Металлургическом районе г. Челябинска из земель поселений (жилая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации здания магазина. Договор аренды заключен на основании постановления Главы города Челябинска от 25.06.2003 №993-п «О предоставлении индивидуальному предпринимателю ФИО2 земельного участка из земель поселений (жилая зона) в аренду для эксплуатации здания магазина по ул. ... в Металлургическом районе г. Челябинска». Срок действия договора – 20 лет (п. 1.4 договора аренды) (л.д.10-20,21. 

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание (магазин) с кадастровым номером №. Согласно сведениям из ЕГРН ФИО3 с 28.01.2004 принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером № (л.д.22-23). 

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство является собственником здания с кадастровым номером № (л.д.25-29).

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ответчик, приобретая право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № приобрел право использования земельного участка на том же основании, что и предыдущий собственник здания, что влечет у него обязанность по внесению арендной платы по договору УЗ № 003915-Д-2002 от 26.06.2003 г.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 г. № 257-ЗО « О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», а также с решениями Челябинской городской думы от 26.12.2006 г. № 18/7, от 24.04.2008 г. № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории г. Челябинска». 

В соответствии с п. 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. 

Из представленного в материалы дела уточненного размера пени следует, что пени за период 04.10.2022 г. по 06.12.2023 г. составляют 106 926 руб. 08 коп. (л.д.67-68). 

Указанный расчет проверен судом, признается верным.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 330,331 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма пени подлежит снижению до 20 000 рублей.

Поскольку снижение размера неустойки не свидетельствует о необоснованности заявленных исковых требований, то при расчете суммы подлежащей взысканию с ответчика госпошлины, к расчету принимается сумма пени, заявленная истцом ко взысканию.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 3 338 руб. 52 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска пени по договору аренды от 26.06.2003 УЗ № 003915-Д-2002 за период с 04.10.2022 по 06.12.2023 г. в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 338 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение составлено 13 мая 2024 года.