Дело № 2-2-1103/2019 64RS0004-01-2019-000907-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.07.2019 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе 

судьи Комарова И.Е.

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием 

представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Балаковоагропром», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», третье лицо товарищество собственников недвижимости «Парус», о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, 

установил:

истцы обратились в суд, уточнив исковые требования, просят взыскать солидарно с ООО «Балаковоагропром» и некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры * дома * по ул. *, произошедшего 11.03.2019 года 68 941 рубль соразмерно их долям, а именно: в пользу ФИО3 – 22 980 рублей 33 копейки, ФИО4 – 22 980 рублей 33 копейки, ФИО5 – 17 235 рублей 25 копеек, ФИО6 – 5 745 рублей 08 копеек; взыскать солидарно с ООО «Балаковоагропром» и некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в пользу ФИО3 – 756 рублей 07 копеек, ФИО4 – 756 рублей 07 копеек, ФИО5 – 567 рублей 05 копеек, ФИО6 – 189 рублей 02 копейки, а всего 2 268 рублей 23 копейки; взыскать солидарно с ООО «Балаковоагропром» и некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в пользу ФИО3 – 15 000 рублей. 

Свои требования истцы обосновывает тем, что они являются собственниками жилого помещения: двухкомнатной квартиры № *, расположенной на 5 этаже многоквартирного дома № * по ул. * г. * области. Данное помещение находится в долевой собственности истцов: у ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли в праве собственности, у ФИО5 - 1/4 доля, у ФИО6 - 1/12 доля. 11.03.2019 года в результате обильных осадков произошел залив указанного жилого помещения по причине течи кровли многоквартирного дома, в результате которого истцам причинен материальный ущерб. В ходе комиссионного обследования квартиры истцов составлен акт № 2, которым зафиксированы повреждения, возникшие в результате залива квартиры. Акт был составлен с участием истца ФИО3, представители ответчиков для составления акта не явились. 

Капитальный ремонт крыши дома № * по ул. * г. * области осуществляется в рамках краткосрочного плана реализации областной программы капитального ремонта 2018 года. Реализация областной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Саратовской области осуществляется региональным оператором - некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области». 06.07.2018 года региональным оператором бы заключен договор № * с ООО «Балаковоагропром» на выполнение работ по капитальному ремонту крыши жилого дома № * по ул. * г. * области. 27.11.2018 года заключено дополнительное соглашение к договору № * о приостановлении выполнения работ по капитальному ремонту крыши до 15.04.2019 года. В период выполнения работ подрядчик обязуется проводить мероприятия по очистке крыши от снега, по предотвращению протечек кровельного материала. Кровельный материал с осени 2018 года до настоящего времени на крыше отсутствует, работы по предотвращению протечек подрядчиком производились не должным образом, в результате на начало весеннего периода на крыше дома была большая масса снега, таяние которой в совокупности в дождевыми водами 11.03.2019 года привели к заливу нескольких квартир в доме, в том числе квартиры истцов. 

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнения, дала аналогичные пояснения.

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с иском не согласен по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление (л.д. *), а именно считает семя ненадлежащим ответчиком. Между НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» и ООО «БалаковоАгропром» заключен договор № * от 06.07.2018 года на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. в силу пункта 5.3.11 договора в случае причинения в период выполнения работ и/или гарантийный срок ущерба объекту капитального ремонта подрядчик обязан за свой счет и в разумные сроки возместить причиненный ущерб. Кроме того, 27.11.2018 года НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» и ООО «БалаковоАгропром» заключено дополнительное соглашение к договору № *, согласно пункту 1.2 которого в период приостановки выполнения работ подрядчик обязуется производить регулярную очистку кровли многоквартирного дома от снега, после каждого выпадения осадков, не реже одного раза в неделю производить обход квартир верхних этажей, на предмет обнаружения протечек. В связи с чем, ответственность за качество выполненных работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома несет подрядная организация ООО "Балаковоагропром", которая обязана устранить выявленные недостатки выполненных работ, а также возместить ущерб, причиненный собственникам помещений в многоквартирном доме в результате допущенных нарушений.

Представитель ответчика ООО «БалаковоАгропром» в судебном заседании не оспаривает причины залива квартиры истцов не согласен с размером ущерба, заявленного в иске.

Представитель третьего лица ТСН "Парус", извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в отношении НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения: двухкомнатной квартиры № *, расположенной на 5 этаже многоквартирного дома № * по ул. * г. * области. Данное помещение находится в долевой собственности истцов: у ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли в праве собственности, у ФИО5 - 1/4 доля, у ФИО6 - 1/12 доля. (л.д. *).

По договору подряда № * от 06.07.2018 года, заключенного между НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», выступающего в качестве заказчика, и подрядчика - ООО «БалаковоАгропром», последний обязуется выполнить работы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: * в соответствии с техническим заданием и проектно-сметной документацией (л.д. *).

Согласно дополнительного соглашения от 27.11.2018 года к договору подряда № * от 06.07.2018 года (л.д. *) в период приостановки выполнения работ подрядчик обязуется производить регулярную очистку кровли многоквартирного дома от снега, после каждого выпадения осадков, не реже одного раза в неделю производить обход квартир верхних этажей, на предмет обнаружения протечек.

Согласно акту № 2 от 12.03.2019 года (л.д. *), жилое помещение истцов было подвержено заливу в результате течи кровли в связи с незавершением ремонтных работ по капитальному ремонту крыши.

На основании заключения судебной строительно-технической экспертизы № 69 от 20.05.2019 года (л.д. *) причиной залива 

<

...> является незавершенность работ по капитальному ремонту кровли указанного жилого дома, а именно - отсутствие водоизоляционного ковра из рулонных кровельных материалов, ненадлежащее выполнение работ по устройству основания под водоизоляционный слой (ковер), не выполнение работ по устройству примыканий, отсутствие колпаков над вентиляционными шахтами. Также к заливу квартиры могла привести нарушение целостности временного "водоизоляционного" ковра, выполненного из полиэтиленовой пленки, при чистке крыши в зимний период. Размер ущерба, причиненный квартире № * в доме № * по ул. * г. * области, с определением перечня работ и материалов на момент проведения экспертизы составляет 68 941 рубль.

Сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные судом вопросы мотивированны и ясны. Заключение не вызывают сомнений в правильности и обоснованности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание проведённого исследования. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется. 

В силу п. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в МКД, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Вместе с тем убытки, причиненные собственникам помещений в МКД в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) региональным оператором своих договорных обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством (п. 5 ст. 178 ЖК РФ, ст. 188 ЖК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенных норм материального права обязательство по возмещению убытков возникает при наличии одновременно следующих условий наступления деликтной ответственности: наличие негативных последствий в виде причинения ущерба и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправным поведением причинителя вреда и возникшими убытками, вина причинителя вреда.

Проанализировав приведенные выше правовые нормы в их совокупности, суд приходит к выводу, что в данном случае ответственность за ущерб, причиненный ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 несет организация НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», которая является лицом обязанным обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с соблюдением требований надежности, безопасности и защите прав собственников, а также возместить ущерб, причиненный собственникам помещений в многоквартирном доме в результате допущенных нарушений в соответствии с заключенным договором.

Таким образом, с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат взысканию 68 941 рубль соразмерно их долям, а именно: в пользу ФИО3 – 22 980 рублей 33 копейки, ФИО4 – 22 980 рублей 33 копейки, ФИО5 – 17 235 рублей 25 копеек, ФИО6 – 5 745 рублей 08 копеек в счет возмещения ущерба, а в иске к ООО «БалаковоАгропром» следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» подлежат взысканию расходы истцов по оплате государственной пошлины в размере 2 268 рублей 23 копейки: в пользу ФИО3 – 756 рублей 07 копеек, ФИО4 – 756 рублей 07 копеек, ФИО5 – 567 рублей 05 копеек, ФИО6 – 189 рублей 02 копейки.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 24 600 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Квитанцией на л.д. 18 подтверждается факт оплаты истцом ФИО3 юридических услуг в размере 15 000 рублей. Учитывая объём работы представителя при подготовке документов, составлению иска, участию в судебных заседаниях суд взыскивает с ответчика НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу истца ФИО3 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Саратовской области» в пользу ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6 причиненный материальный ущерб от залива жилого помещения в сумме 68 941 рубль соразмерно их долям, а именно: в пользу ФИО3 – 22 980 рублей 33 копейки, ФИО4 – 22 980 рублей 33 копейки, ФИО5 – 17 235 рублей 25 копеек, ФИО6 – 5 745 рублей 08 копеек, расходы по оплате госпошлины в пользу ФИО3 – 756 рублей 07 копеек, ФИО4 – 756 рублей 07 копеек, ФИО5 – 567 рублей 05 копеек, ФИО6 – 189 рублей 02 копейки, а всего 2 268 рублей 23 копейки.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Саратовской области» в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В иске ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Балаковоагропром» отказать.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Саратовской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» расходы на проведение экспертизы в размере 24 600 рублей.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 года.

Судья И.Е. Комаров