23RS0036-01-2025-008311-84

Дело №2-3366/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 02 октября 2025 года

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания Онищенко Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «КЛИН АИР ТРЕВЭЛ» о взыскании задолженности по договору аренды и возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд к ООО «К.А.Т.» с иском о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости в размере 548 100 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 15 962 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КЛИН АИР ТРЕВЭЛ» (ООО «К.А.Т.») заключен договор аренды нежилого помещения №/ПР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №,5 общей площадью 67,6кв.м., с кадастровым номером № расположенные в ТЦ «Кутузовский» по адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды размер фиксированной арендной платы за занимаемые Помещения составляет 45000рублей в месяц, за минусом 13% НДФЛ, уплачиваемого Арендатором как налоговым агентом в бюджет согласно требованиям ст.226 НК РФ. Итого, с учетом 13% НДФЛ, размер ежемесячного дохода Истца по Договору аренды составляет сумму 39150рублей. Согласно п.3.4. Договора аренды, оплата фиксированной арендной платы осуществляется авансом за следующий месяц, путем перечисления на счет банковской карты истца, ежемесячно не позднее 22 числа текущего месяца.

С марта 2024 года письменные требования истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности, ответа последовало, на звонки ответчик не отвечает, на связь не выходит. В связи с чем, истец в адрес ответчика направил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном прекращен Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем внесудебном порядке, с учетом требовав п.8.3.4. Договора аренды, согласно которому письменное сообщение считается доставленным Арендатору по истечении 6 рабочих дней со дня его направления. По п.6 Договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения Договора, если Арендатор более 2-х раз в течение срока действия Договора, просрочил внесение арендных платежей более, чем на 15 дней, поэтому Договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на дату расторжения договора за период с марта 2024 года по апрель 2025 года ответчик имеет задолженность в размере 548100 рублей.

Свои обязательства по своевременному возврату Помещений в день прекращения Договора аренды, Арендатор также не исполнил, ключи от Помещений не возвратил, несмотря на факт прекращения договорных отношений, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту нахождения, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайства об отложении дела в суд не направил.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Положения ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст.165.1 п.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиком, неоднократно не явившегося в почтовое отделение, свидетельствует о том, что ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст.117 ГПК РФ).

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №,5 общей площадью 67,6кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в ТЦ «Кутузовский» по адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодателем) и ООО «КЛИН АИР ТРЕВЭЛ» (Арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения №/ПР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №,5 общей площадью 67,6кв.м., с кадастровым номером 23:43:0304002:157, расположенные в ТЦ «Кутузовский» по адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды размер фиксированной арендной платы за занимаемые Помещения составляет 45000рублей в месяц, за минусом 13% НДФЛ, уплачиваемого Арендатором как налоговым агентом в бюджет согласно требованиям ст.226 НК РФ. Итого, с учетом 13% НДФЛ, размер ежемесячного дохода Истца по Договору аренды составляет сумму 39150рублей. Согласно п.3.4. Договора аренды, оплата фиксированной арендной платы осуществляется авансом за следующий месяц, путем перечисления на счет банковской карты истца, ежемесячно не позднее 22 числа текущего месяца.

Факт передачи Помещений в пользование Арендатора подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным в двустороннем порядке и являющимся Приложением № к Договору аренды.

Согласно п.5.1 Договора аренды, данный договор действует на неопределенный срок.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды арендная плата состоит из фиксированной части за аренду Помещений и переменной платы, определяемой по п.3.2 Договора.

Размер фиксированной арендной платы составляет 45000рублей в месяц, с удержанием 13% НДФЛ от указанной суммы, уплачиваемого ежемесячно Арендатором как налоговым агентом в бюджет согласно требованиям ст.226 НК РФ. 

Таким образом, за вычетом 13% НДФЛ, размер ежемесячного дохода истца по Договору аренды составляет 39150рублей.

Согласно п.3.4 Договора аренды, оплата фиксированной арендной платы осуществляется авансом за следующий месяц, путем перечисления на счет банковской карты истца, ежемесячно не позднее 22 числа текущего месяца.

Однако Арендатор надлежащим образом взятые на себя обязательств по соблюдению условий договора аренды в части своевременного внесения арендной платы с марта 2024 года не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил уведомление о досрочном прекращен Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем внесудебном порядке, с учетом требований п.8.3.4 Договора аренды, согласно которому письменное сообщение считается доставленным Арендатору по истечении 6 рабочих дней со дня его направления. 

Согласно п.6 Договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения Договора, если Арендатор более 2-х раз в течение срока действия Договора, просрочил внесение арендных платежей более, чем на 15 дней, таким образом, Договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика за период с марта 2024 года по апрель 2025 года составляет 548 100 рублей.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству, ответчиком альтернативный расчет не представлен, как не представлено доказательств отсутствия задолженности, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать указанную сумму задолженности с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 15 962 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ООО «КЛИН АИР ТРЕВЭЛ» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения №/ПР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 548 100 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 15 962 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.