Дело № 2-16/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сергач 14 февраля 2020г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При секретаре судебного заседания Макаровой Т.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом, находящимся по адресу: *****- с учетом ее доли, 

установил:

ФИО1 обратился суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом, находящимся по адресу: ****.

ФИО2 обратилась с встречным иском к ФИО1 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом, находящимся по адресу: ****- с учетом ее доли. 

ФИО1 и его представитель ФИО4 поддержали в судебном заседании исковые требования и пояснили, что ФИО1 является собственником 1/6 доли дома общей площадью 27,7 кв.м., расположенного по адресу: ****. Совместно с ним собственниками указанного дома являются его сестры: ФИО2 - собственник 2/3 доли и ФИО3 - собственник 1/6 доли. В указанном доме ФИО1 зарегистрирован и проживает с 03 ноября 2010 года. Проживает один и дом используется для проживания только им. ФИО1 также единолично несет расходы на оплату коммунальных услуг, поддержание дома в надлежащем состоянии. Иного жилого помещения, где бы он мог проживать, у него не имеется.

Указанный жилой дом для проживания ответчики не используют. Ответчик ФИО3 проживает в 

<

...>, изредка приезжает в гости. Ответчик ФИО2 проживает в своей квартире на п. ***. Каждый день ФИО2 приезжает на территорию домовладения, где использует земельный участок под огородничество, кормит кур. В жилой дом заходит исключительно, чтобы переодеться.

С ответчиком ФИО2 у ФИО1 сложились давние личные неприязненные отношения, в связи с чем, между ними постоянно происходят конфликты. Соглашение между ФИО1 и ответчиками об определении порядка пользования указанным жилым домом не достигнуто.

Данный жилой дом имеет площадь 27,7 кв.м, из них жилой 17 кв.м, состоит из одной комнаты и кухни, в связи с чем, раздел, а также выдел 1/6 доли (4,6 кв.м.) в виде обособленного жилого помещения, невозможен.

ФИО1 и его представитель просят суд определить порядок пользования жилым домом площадью 27,7 кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ****, находящимся по адресу: ****, а именно: передать ФИО1 указанный дом в индивидуальное пользование. 

Встречные исковые требования ФИО2 ФИО1 и его представитель не признали. Свою позицию выразили в письменном виде (л.д.92).

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала, поддержала встречные исковые требования и пояснила, что жилой дом по адресу: **** является долевой собственностью.

ФИО1 принадлежит 1/6 часть жилого дома, ФИО3 принадлежит также 1/6 часть жилого дома.

Ей принадлежит 1/2 часть жилого дома. Кроме того, согласно нотариально заверенному и зарегистрированному договору дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 17.06.2017 года, К. подарила ей 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Таким образом, ей принадлежит 2/3 части жилого дома, расположенного по адресу: ****.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Не смотря на то, что в ее собственности также имеется квартира, расположенная по адресу: ****, данный факт ничуть не умаляет имеющееся у нее право собственности на долю в жилом доме. В настоящее время она активно использует свое право собственности на часть общего имущества, а именно жилого дома по адресу: ****. В данный жилой дом, она приезжает практически каждый день и в зимнее и в летнее время. Кроме того, в летнее время на территории данного дома и садового участка она проводит большую часть дня.

Считает необоснованными доводы ФИО1 по поводу единоличного несения расходов на поддержание дома в надлежащем состоянии, его ухода и сохранения. У нее имеются документы, подтверждающие факт несения совместных с ФИО1 расходов, а именно: составленный лично истцом расчет о расходах на покраску крыши одной из хозяйственных построек. Также имеется расписка о выкупе ею половины колодца, расположенного на соседнем участке, с целью его использования в нуждах домовладения по адресу: ****.

ФИО1 неоднократно передавались денежные средства за потраченное ею количество электроэнергии, однако, в силу того, что это количество всегда было небольшим, он не принимал денежные средства, поскольку его не устраивал их номинал. Высчитать то количество, которое тратится в момент ее пребывания в данном жилом доме в зимнее время (2-3 часа в день), им с ФИО1 не представляется возможным, а в моменты ее пребывания в данном жилом доме в летнее время, газовое отопление не используется. 

Платежи за летнее водоотведение ФИО1 неоднократно передавались. Какими-либо налогами данный жилой дом не облагается. Кроме того, ежегодно, в течение более 10 лет, ею оформляется свидетельство о добровольном страховании жилого дома, расположенного по адресу: ****. Несмотря на то, что свидетельство оформлено на ее имя, денежные средства для оплаты страхования жилого дома, вносятся всеми собственниками вышеуказанного жилого дома, а именно ею - ФИО2, ФИО3 и ФИО1, соразмерно доле каждого участника собственности. ФИО3 и ФИО1 передают указанные денежные средства ей, после чего она оплачивает данную услугу и оформляет соответствующее свидетельство. 

Также она передавала ФИО1 денежные средства на покупку и установку нового электросчетчика для жилого дома в размере 50% его стоимости.

В настоящее время она работает по трудовому договору, в связи с чем, ей приходится ездить к месту расположения данного жилого дома на общественном транспорте каждый день. Однако, к летнему периоду 2020 года, так как по возрасту ей становится тяжело работать каждый день, она планирует уволиться и заниматься хозяйством в доме и на садовом участке по адресу: ****, и желает иметь возможность свободно пользоваться и распоряжаться своей собственностью, соразмерно принадлежащей ей доле.

В связи с тем, что ФИО1, без предварительного уведомления остальных собственников, было подано исковое заявление об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: ****, считает, что между ними в досудебном порядке не было достигнуто соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

В связи с тем, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: *** небольшая, она и ФИО1 пользуются всеми помещениями и постройками хозяйственного назначения в указанном доме совместно, однако в виду возникших разногласий, просит определить порядок пользования домом: передать ей в пользование жилую комнату (по плану №2) площадью 13,7 кв.м и жилую комнату (по плану №3) площадью 3.3 кв.м, всего 17 кв.м, т.е. переднюю, жилую часть дома, соразмерно ее доле.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. От своей доли в спорном доме не отказывается (л.д.32).

Заслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома, положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 27,7 кв. м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ****, находится в долевой собственности. 

По 1/6 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО1 и ФИО3 (л.д.8,9,10-11,33, 50,51,89,91). Собственником 2/3 доли жилого дома является ФИО2 (л.д. 48,49).

Как следует из технического плана здания, общая площадь дома, 1952 года постройки, составляет 27,7 кв.м, жилая- 17,0 кв.м (л.д.10-91). Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, имеется неотапливаемый пристрой- сени площадью 16,8 кв.м. В доме возведены деревянные, не капитальные перегородки, определяющие переднюю, жилую часть дома, площадью 13,7 кв.м (зал) и 3.3 кв.м (спальная), всего- 17,0 кв.м. Задняя часть дома также разгорожена на два помещения- столовая -7,3 кв.м и кухня- 3,4 кв.м, всего площадь задней части дома - 10,7 кв.м (л.д.83 об.,84).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ***г.р., зарегистрирован в доме 03.11.2010г. (л.д.37) и постоянно проживает в доме один.

ФИО2, ***г.р., зарегистрирована по адресу: **** (л.д.38), в принадлежащей ей на праве собственности квартире (л.д.54). В спорный дом приезжает почти каждый день как в летнее, так и в зимнее время, содержит кур, ухаживает за ними, обрабатывает земельный участок. Домом пользуется чтобы переодеться, отдохнуть, поесть. Имеет намерение проживать в доме постоянно, т.к. ей 73 года, она давно находится на пенсии и желает жить в частном доме, а не в квартире.

ФИО3, ***г.р. зарегистрирована и проживает по адресу: ****, спорным домом практически не пользуется, редко приезжает в гости.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено, между ФИО1 и ФИО2 сложились длительные неприязненные отношения (с 2010г.), что подтверждается характеристикой участкового уполномоченного МО МВД России «Сергачский» (л.д.116) и постановлением от 05.11.2019 о привлечении ФИО1 к административной ответственности по ст.6.1.1 КоАП РФ (л.д.117-118). Между ними не сложился порядок пользования жилым домом. 

ФИО1 требует определить порядок пользования домом- передав ему весь дом в пользование, при наличие у него права только на 1/6 долю дома, что составляет- 4,6 кв.м.( 27,7 : 6 = 4,6).

ФИО2 требует определить порядок пользования домом- передав ей переднюю часть дома площадью 17,0 кв.м, при наличии у нее права на 2/3 доли дома, что составляет 18,46 кв.м (27,7 : 6 х 4 = 18,46).

ФИО3 не требует определить порядок пользования домом, но от использования своей доли (1/6) не отказывается.

По смыслу статьи 247 ГК РФ, цель определения порядка пользования жилым домом заключается в том, чтобы, исходя из равенства прав собственников, выделить каждому из них в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Часть 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно частям 2, 4 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В спорном жилом доме имеется жилая комната- зал, площадью 13,7 кв.м, на поэтажном плане обозначена номером 2, вторая жилая комната - спальная, площадью 3,3 кв.м, на поэтажном плане обозначена номером 3. Обе комнаты находятся в передней части дома. Фактически, это единая жилая комната, которая является единственной жилой площадью в спорном доме. 

Поскольку спорная жилая площадь является однокомнатной, между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением или его частями, суд приходит к выводу, что технической возможности определить порядок пользования в данном доме не имеется. В квартире имеется только одна жилая комната, стороны хотя и являются родственниками, но членами одной семьи не являются, отношения между сторонами являются конфликтными. 

Выделение в пользование ФИО1 всего спорного жилого помещения, либо в пользование ФИО2 2/3 долей жилого помещения, будет нарушать как права каждого из них, так и права третьего правообладателя права собственности на указанное жилое помещение- ФИО3, поскольку правообладателей права собственности указанного жилого помещения три, а в спорном жилом помещении только одна комната, и невозможно выделить в пользование каждому из сособственников жилого помещения отдельное изолированное жилое помещение в виде комнаты площадью, приходящейся на долю каждого из сособственников.

При вынесении решения, суд принимает во внимание, что ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве, что составляет 4,6 кв. метров жилой площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений.

Кроме этого, к числу мест общего пользования, расположенных в спорном жилом помещении, отнесены, столовая и кухня, совместное использование которых сторонами, находящимися в конфликтных отношениях, без ущемления прав и интересов друг друга, исходя из приведенных характеристик дома, возможным не представляется.

Оценивая все обстоятельства и доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования как ФИО1, так и ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом- удовлетворению не подлежат.

Наличие у ФИО2 на праве собственности иного жилого помещения в виде квартиры, не может являться основанием для фактического лишения ее права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом находящимся по адресу: ****- отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом, находящимся по адресу: ****- с учетом ее доли- отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме, в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2020г.

Судья: Гусев С.А.