Дело №2-2470/2024

УИД 23RS0050-01-2023-004392-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 12 августа 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании за ней право собственности на здание, вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – гараж, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости № материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, количество этажей – 1, год завершения строительства - 1999 год, площадью 19,3 кв.м. и 22,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, территория прилегающая к дому № по 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4118 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации пятиэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным помещением магазина и аптеки.

На прилегающем земельном участке во дворе многоквартирного дома расположены гаражи, построенные собственниками квартир по взаимному согласию и принадлежащие им на праве собственности. Строительство осуществлялось в соответствии с графическими материалами, составленными Управлением архитектуры и градостроительства 

<

адрес>. 

В 1999 истицей своими силами и за счет своих собственных средств были построены два блочных гаража площадью 22,5 кв.м. и 19,3 кв.м., расположенные смежно друг к другу.

С целью оформления документов на гаражи, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки технических планов. Однако кадастровым инженером было разъяснено, что выдать технические планы не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. При этом кадастровый инженер определил характеристики гаражей: вид объекта недвижимости - здание; назначение объекта недвижимости - нежилое; наименование - гараж, материал наружных стен - из мелких бетонных блоков; количество этажей - 1, год завершения строительства - 1999, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - №, адрес - 

<

адрес>, территория, прилегающая к дому № по 

<

адрес>, площадь - 23,4 кв. м., и 19,3 кв. м.

Право собственности на данный гараж не было оформлено в установленном законом порядке, таким образом у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

Гараж существует более 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража. Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель, действующая по доверенности ФИО4 представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик, представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района действующая по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел был уведомлен о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4 118 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации пятиэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным помещением магазина и аптеки.

На прилегающем земельном участке во дворе многоквартирного дома расположены гаражи, построенные собственниками квартир по взаимному согласию и принадлежащие им на праве собственности. Строительство осуществлялось в соответствии с графическими материалами, составленными Управлением архитектуры и градостроительства 

<

адрес>. 

В 1999 истицей своими силами и за счет своих собственных средств были построены два блочных гаража площадью 22,5 кв.м. и 19,3 кв.м., расположенные смежно друг к другу.

Гараж существует более 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража. Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

В соответствии с частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Согласно ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ (29.12.2004г.), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией, либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно п.5 ст.3.7 указанного ФЗ, для целей оформления в собственность земельных участков под гаражами к заявлению о предоставлении земельных участков истице необходимо приложить документ, подтверждающий возникновение права на использование земель и участка, и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также технические планы гаражей. При этом в соответствии с п.13 данной статьи, в принятии решении о предоставлении земельного участка не может быть отказано только на основании отсутствия в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой находится гараж, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусматривающего возможность размещения гаражей в границах такой территориальной зоны.

Согласно справке Темрюкской торгово-промышленной палаты от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость гаражей по адресу: 

<

адрес>, территория, прилегающая к дому № по 

<

адрес>, площадью 22,5 кв.м. и 19,3 кв.м. составляет 400 000 рублей и 380 000 рублей соответственно. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, в жилых зонах допускается размещение стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов инфраструктуры, связанных с проживанием граждан в данных районах и использованием ими названных объектов для личных целей.

Таким образом, установленными судом обстоятельствами подтверждается, что гараж соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участком не создает, не угрожает жизни, здоровью граждан, безопасен при пользовании и эксплуатации по назначению, возведен в соответствии с целевым назначением земельного участка. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – гараж, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости № материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, количество этажей – 1, год завершения строительства - 1999 год, площадью 19,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, территория прилегающая к дому № по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – гараж, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - № материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, количество этажей – 1, год завершения строительства - 1999 год, площадью 22,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, территория прилегающая к дому № по 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технических планов зданий, вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – гараж, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости № материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, количество этажей – 1, год завершения строительства - 1999 год, площадью 22,5 кв.м. и 19,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, территория прилегающая к дому № по 

<

адрес>, а также для регистрации права собственности на указанные объекты.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет здания гаражей в соответствии с техническими планами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко