Дело № 2-2558/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А. 

при секретаре М.Е.А.

20 февраля 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах В.Д.Д., ФИО2, В.К.Д., В.И.Д о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах В.Д.Д., ФИО2, В.К.Д., В.И.Д о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что в соответствии с условиями договора займа №... А от "дата" заключенного между 

<

адрес> фондом жилья и ипотеки и ФИО1, ФИО2, ответчикам был предоставлен кредит в размере 

<

...> сроком на 

<

...> месяцев, с уплатой 

<

...> % годовых, для приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиками не производились. Просят суд, с учетом уточненных исковых требований, взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по договору займа в размере 

<

...>, из которых – задолженность по основному долгу – 

<

...>, задолженность по процентам – 

<

...>, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 

<

...>, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 

<

...>; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчикам, расположенную по адресу: 

<

адрес>; определить способ реализации – с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

...>; а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>.

Представитель истца – АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - К.Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не настаивал на удовлетворении требований о взыскании солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженности по договору займа в размере 

<

...>; обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчикам, расположенную по адресу: 

<

адрес>; определить способ реализации – с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

...>, в связи с исполнением ответчиками своих обязательств, однако настаивал на удовлетворении требований о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>.

Ответчики – ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах В.Д.Д., ФИО2, В.К.Д., В.И.Д в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 807 - 811, 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Заемщик обязан возвратить сумму кредита в сроки определенные условиями договора, уплатить кредитору проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Частью 1 статьи 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что "дата" между 

<

адрес> фондом жилья и ипотеки и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа №... А, по условиям которого займодавец предоставил заемщикам заём в размере 

<

...> на срок 

<

...> месяцев, для приобретения в общую долевую собственность ответчиков трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 

<

...>% годовых. Проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату. Погашение кредита и процентов по нему осуществляется заемщиками ежемесячными платежами.

Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования займом, а также не нарушать сроков уплаты ежемесячных платежей. Договором предусмотрено право кредитора на передачу прав по закладной.

Кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пеней, в том числе в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора, при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, и др.

При неисполнении требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Кредитор вправе передать свои права по закладной другому лицу и передать саму закладную.

Удовлетворение требований кредитора при нарушении заемщиками условий исполнения договора может быть произведено обращение взыскание на предмет залога. Указанное подтверждается копией договора займа, графика платежей по договору.

Кредитор свои обязательства по выдаче заемщику суммы займа исполнил.

В обеспечение исполнения обязательств по договору, сторонами договора оформлена закладная при ипотеке в силу закона, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно представленному истцом отчету рыночная стоимость спорной квартиры на "дата" составляет 

<

...>, данная сумма указана и в закладной.

Законным владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от "дата", в соответствии с которыми ответчики являются собственниками в общей долевой собственности по 

<

...> доли вышеуказанного жилого помещения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" сделана запись регистрации.

Положениям ст. ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1, 3 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу статьи 54 Федерального закона РФ от "дата" № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Начальная продажная стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из 

<

...>% стоимости, указанной в отчете об оценке, то есть в размере 

<

...>.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от "дата" «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от "дата" № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества может быть определена судом на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из объяснений представителя истца следует, что в связи с исполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, представленным представителем истца.

Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований АО «АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах В.Д.Д., ФИО2, В.К.Д., В.И.Д о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по договору займа №... А от "дата" в размере 

<

...>; обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчикам, расположенную по адресу: 

<

адрес>; определении способа реализации – с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости имущества в размере 

<

...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Отказывая в удовлетворении исковых требований АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, на основании ст. 101 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в его пользу с ответчиков судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины на размере 

<

...>, которые подтверждаются платежным поручением №... от "дата".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО «АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах В.Д.Д., ФИО2, В.К.Д., В.И.Д о взыскании солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженности по договору займа №... А от "дата" в размере 

<

...>; обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчикам, расположенную по адресу: 

<

адрес>; определении способа реализации – с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости имущества в размере 

<

...>, - отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городско суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 01 марта 2017 года (23-26 февраля 2017 года выходные и праздничные дни).

Судья: