РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Лапиной В.М.

при секретаре Шибанковой П.С.,

с участием представителя ответчика ФИО2 – ФИО8,

представителя третьего лица ООО УК «Чистый квартал» ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4817/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания недействительным, мотивируя требования следующими обстоятельствами. 

ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в период с 28.10.2024 по 18.11.2024 было проведено собрание собственников многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, Приморский бульвар, 

<

адрес>. Опросив соседей, истец пришел к выводу, что о собрании собственники жилого дома не знали, участие не принимали, бюллетени (решения) не подписывали. ДД.ММ.ГГГГ был составлен Протокол №ПРИМ58 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД. С результатами собрания, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ истец не согласен. Собрание является недействительным (оспоримым) ввиду существенного нарушения порядка его созыва и проведения. Собрание в период с 28.10.2024 по 18.11.2024 в доме не проводилось, о проведении собрания никто из собственников не знал, уведомление о проведении собрания в адрес собственников помещений в установленном законом порядке не поступало. Протокол общего собрания собственников не был размещен в общедоступном для собственников месте. Дом введен в эксплуатацию в ноябре 2024 года, никаких собраний в доме не проводилось. Протокол № 1/2024ПРИМ58 от 20.11.2024 с результатами голосования размещен не был, соответственно нельзя оценить наличие/отсутствие кворума, необходимого для принятия решений по вопросам, рассматриваемым на собрании. Обязанность по уведомлению собственников о собрании, проводимом с 28.10.2024, по размещению протокола от 20.11.2024 инициатором исполнены не были, что нарушило права остальных собственников на выражение своей воли по поставленным вопросам.

С учетом изложенного просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленные Протоколом внеочередного общего собрания № 01/2024ПРИМ58 от 20.11.2024 в связи с существенным нарушением порядка созыва и проведении собрания. 

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещена надлежаще. Заявлений, ходатайств не заявила. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель третьего лица ООО УК «Чистый квартал» ФИО9 против удовлетворения исковых требований возражал, представил в материалы дела возражения на исковое заявление. 

Представители ответчиков ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО УК «Юго-западный» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще. Заявлений, ходатайств не представил. 

Руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему. 

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК РФ).

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п. 1 ст.181.3 ГК РФ). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п. 1 ст.181.3 ГК РФ).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст.181.2 ГК РФ и п. 1 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 2 ст.181.4 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст.181.5 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФсобственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в том числе путем размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо путем направления каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или путем вручения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо путем размещения в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

При этом, частью 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1,4,4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренныхпунктами 1,1.1-1,1.2,2,3,3.1,4.3 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренногопунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2настоящей статьи, а также решения, предусмотренногопунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.3 настоящей статьи.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 данного Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 1 – 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 4.1. ст. 48 ЖК РФ установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Приморский бульвар, 

<

адрес>, что подтверждает выписка из ЕГРН. 

Из протокола оспариваемого собрания следует, что в период с 28 октября 2024 г. по 18 ноября 2024 г. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Приморский бульвар, 

<

адрес> по инициативе ФИО2 проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, со следующей повесткой дня:

1. избрание председателя и секретаря Общего собрания собственников с возложением на них полномочий по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания

2. избрание председателя Совета многоквартирного дома ФИО2 

<

адрес>

3. выбор членов Совета многоквартирного дома и определение срока полномочий Совета многоквартирного дома сроком на 3 года: ФИО2 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>

4. наделение членов Совета многоквартирного дома полномочиями на осуществление контроля по распределению денежных средств по статье «Текущий ремонт» в интересах собственников многоквартирного дома

5. наделение Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на утверждение и подписание планов работ текущего ремонта, отчетов и актов по исполнению договора управления, согласованию смет и актов на работы по текущему ремонту в интересах собственников многоквартирного дома

6. выбор способа правления многоквартирным домом

7. выбор управляющей организации

8. утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом № по б-ру Приморский в 

<

адрес> с ООО УК «Юго-западный» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, а также выбор лица, уполномоченного на подписание договора управления многоквартирным домом № по б-ру Приморский в 

<

адрес> с выбранной управляющей организацией от имени собственников помещений многоквартирного дома ФИО2 

<

адрес>

9 утверждение размера платы за жилое помещение по статье «содержание»

10. утверждение тарифа статьи «текущий ремонт»

11. принятие решения о начислении оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, по фактическим показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов с 01.12.2024

12. выбор способа оплаты отопления, исходя из следующих вариантов 

13. принять решение о сдаче в аренду мест общего пользования многоквартирного дома, для чего наделить полномочиями выбранную управляющую компанию правом заключения договоров аренды, в интересах собственников дома, с зачисляемым полученных от сдачи в аренду мест общего пользования денежных средств на счет статьи «текущий ремонт» МКД № по бульвару Приморский 

<

адрес>

14. принятие решения о порядке внесения оплаты за поставленные коммунальные ресурсы непосредственно с ресурсоснабжающим организациям на основании заключенных с ними прямых договоров поставки коммунальных ресурсов с 01.12.2024

15. об установке шлагбаума на въезде на придомовую территорию и организации поста охраны с привлечением частного охранного предприятия, выбранного управляющей организацией с оплатой данной услуги путем выставления ее стоимости отдельной графой в квитанции

16. принятие решения о наделении полномочиями ООО УК «Юго-западный» правом на продажу, в интересах собственников многоквартирного дома по адресу бульвар Приморский, 

<

адрес> нежилого помещения первый этаж позиция 24 (комната уборочного инвентаря (КУИ) в собственность ООО «С-Групп» с дальнейшим зачислением денежных средств на счет текущего ремонта МКД

17. принятие решения об установке отдельного бункера для сборов строительного мусора на период 1 год проведения собственниками работ по ремонту принадлежащих им жилых помещений с оплатой данной услуги в отдельной графе квитанции, начисленной согласно выставленных счетов подрядной организации

18. возложение на управляющую организацию обязательств по урегулированию споров в период гарантийных обязательств с субподрядчиками застройщика, путем решения вопросов от лица собственников МКД в том числе в судебном процессе

19. утверждение способа направления сообщения (уведомления) о проведении последующих общих собраний собственников помещений и итогах голосования. 

Как видно из документов, представленных на запрос суда ГЖИ Самарской области, сообщение о проведении оспариваемого собрания размещено за 10 дней на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме.

Юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса о наличии или отсутствии кворума для признания недействительными решений, принятых на оспариваемом истцами общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. 

Как указывалось выше, в силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя взаимной связи положений п.п. 3 п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ и п. 2 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, выраженное формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

В силу системного толкования положений ст. ст. 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников.

В силу п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Из представленных бюллетеней для голосования следует, что они предъявляемым требованиям соответствуют, позволяют с очевидностью установить действительное волеизъявление лиц.

Как указано в оспариваемом протоколе общего собрания, в собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений площадью 8043,67 кв.м., что составляет 87,4 % от общей площади МКД, с учетом изложенного кворум на проведение собрания имелся. 

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ).

В исковом заявлении истец ФИО1 указывает, что участие в собрании собственников не принимала, бюллетени не подписывала, не голосовала.

Вместе с тем, в судебном заседании, состоявшемся 27.05.2025 истец ФИО1 подтвердила, что подпись в бюллетене принадлежат ей.

В материалы дела представлен оригинал договора № 01/2024ПРИМ58 управления многоквартирным домом № 58 по г. Тольятти от 07.11.2024, заключенный между ООО УК «Юго-Западный» и ФИО1 Подлинность подписи ФИО1 также подтвердила в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 113-119)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дано согласие на обработку персональных данных. Подлинность подписи в нем истцом не оспаривается (т. 1 л.д. 122).

ФИО1 также поставлена подпись в списке собственников, подписавших договор управления МКД № по бульвару Приморскому в 

<

адрес> (п. 162). В судебном заседании истцом подтвержден номер телефона. Указанный в списке, подлинность подписи не отрицается. 

Доводы истца о том, что указанные документы подписаны ей в результате обманных действий со стороны ООО УК «Юго-Западный» и ответчиков материалами дела, иными доказательствами не подтверждены. 

По ходатайству истца в судебное заседание вызваны в качестве свидетелей, готовых, по мнению истца, подтвердить ее позицию, иные собственники помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> в количестве 66 человек.

Ни один из вызванных судом свидетелей не явился в судебное заседание, позицию истца не поддержал, доводы ответчиков не опроверг. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец знала о проводимом собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, принимала в нем участие, голосовала по поставленным вопросам, в связи с чем, не вправе оспаривать решения, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 

Таких доказательств в материалы дела также не представлено. 

Довод истца о том, что о результатах проведенного собрания собственников многоквартирного дома ей стало известно только в феврале 2025 года опровергается материалами дела, пояснениями самой ФИО1, данными в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, а также подписями в бюллетенях, которые не оспариваются истцом. 

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ содержатся условия, на основании которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников, а именно: такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Из норм жилищного, гражданского и гражданско-процессуального законодательства следует, что заинтересованность истца в разрешении спора имеет место, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый им иск выступает средством такой защиты. Материально-правовой интерес принято рассматривать как одну из необходимых предпосылок права на удовлетворение иска. Именно поэтому, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что права или охраняемые законом интересы самого истца не нуждаются в защите, то если у него отсутствует материальный интерес, это явится основанием для отказа в удовлетворении иска.

Применительно к настоящему спору юридически значимый интерес в признании решения общего собрания должен выражаться в восстановлении положения существовавшего до принятия такого решения, что обеспечит защиту нарушенных прав истца.

Из содержания искового заявления не усматривается, что принятием обжалуемых решений общего собрания нарушены какие-либо конкретные права и законные интересы истца, подлежащие защите, как и не представлены доказательства этому.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что материалами дела подтверждено отсутствие нарушения прав истца, о проводимом собрании собственники помещений многоквартирного дома были извещены своевременно и надлежащим образом, кворум не оспорен, подписи на бюллетенях, договоре принадлежат ФИО73., оснований для признания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, оформленных Протоколом № 01/2024ПРИМ58 от 20.11.2024, не имеется. 

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и приведенных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, оформленных Протоколом № 01/2024ПРИМ58 от 20.11.2024 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2025 года.

Судья В.М. Лапина

УИД: 63RS0029-02-2025-002398-72

Подлинный документ подшит в дело № 2-4817/2025 находится в Автозаводском районном суде г. Тольятти Самарской области